Второй вопрос: если этот же участок я захочу подарить близкому родственнику (1 линии)

Здравствуйте, Василий!

Действительно, продавец может впоследствии (после завершения сделки и оформления права собственности) потребовать расторжения сделки и возврата денег. Оснований для расторжения договора купли-продажи предостаточно. Поэтому при расторжении договора Вы будете больше рисковать нежели продавец, т.к. Вы не сможете доказать, что заплатили больше, а Вам будет возвращена только та сумма, которая была указана в договоре.

Надеюсь, что смог понятно и полно ответить на волнующий Вас вопрос. Не рискуйте напрасно! Удачи!

Уважаемый Василий, г.Санкт-Петербург (Россия)

В Вашей ситуации лучше заключить Предварительный договор купли-продажи, в котором Вы указываете , что в случае расторжения договора по инициативе Продавца СУММА АВАНСА возвращается Покупателю в ДВОЙНОМ размере, что в большинстве случаев отталкивает Продавцов от "необдуманных" действий.

И не забудьте заказать по своей инициативе выписку из ЕГРП ФРС по г.Санкт-Петербургу на данный объект недвижимости (является ли собственником Ваш Продавец или нет).

С уважением,

Дмитрий Владимирович

На самом деле Вам лучше проверить земельный участок на предмет отсутствия обременений. В договоре-купли-продажи можно описать достаточно много условий, не позволяющих в будущем оспорить сделку, а тем более ее расторгнуть. Можно покупать и по балансовой цене, но дополнительно оформить соглашение о выплате продавцу вознаграждения за факт проведения сделки.