Снижение суммы подоходного налога при продаже недвижимости - возможные выходы и использование налогового вычета

Помогите разрешить сложный вопрос в связи с изменениями в НК РФ в 2016 году. В 2014 году мы с мужем приобрели земельный участок с объектом незавершенного строительства (жилой дом готовностью 37%, фактически на участке были руины с частью фундамента), оформив право собственности на меня. Объект НЗС мы снесли и сняли с кадастрового учета. После чего начали строиться по правовым нормам (с разрешением на строительство также оформленное на меня). В настоящее время хотели регистрировать право собственности на новый дом и пришли в ужас когда увидели кадастровую стоимость в 2 раза дороже потраченного! В этом году возникла необходимость продать дом с участком, нашли покупателей которые хотят приобрести его в ипотеку. Определились с суммой, но изучив налоговый кодекс зашли в тупик! В случае продажи недвижимости сроком владения менее 5 лет, я должна буду заплатить подоходный налог с суммы равной 70% от кадастровой стоимости, а если сумма по договору меньше, то помимо налога с кадастровой еще и штраф 20%. А стоимость за которую возможно реально продать опять-таки в 2 раза ниже. В чем суть данных изменений? Ведь получается, что любой договор считается заранее недействительным и фиктивным, только потому что не соответсвует кадастровой стоимости, даже если стоимость в дрговоре реальная рыночная! Поясните пожалуйста, какой есть выход чтобы уменьшить сумму подоходного налога с продажи и как при реальной стоимости в договоре не попасть еще и на штраф, ведь фактически я не получу того дохода с которого берется налоговая база! Могу ли я на данном этапе (еще не зарегистрированной право собственности на дом) выделить долю супругу и еще кому-то из родственников, для того чтобы воспользоваться правом на налоговый вычет на каждого дольщика? Если по договору дарения я отдаю долю мужу и он как близкий родственник освобождается от уплаты налога и в этом же налоговом периоде (в 2016 году) в случае продажи сможет ли он использовать право на налоговый вычет?