Продажа половины садового участка с нелегальной владельцей - возможны ли способы легализации и размежевания?

597₽ VIP

У доли нет границ. Право собственности на долю подразумевает право долевого собственника пользоваться всем участком. Если будет определен порядок пользования землей в порядке ст. 247 ГК РФ, то на новых собственников он не обязательно будет распространяться. Вторая доля должна наследоваться. Такие сделки с долевой собственностью должны совершаться у нотариуса. Сделки с долями в праве собственности на недвижимое имущество подлежат с 2016 года нотариальному удостоверению. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:

«Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке…»

Не сможете купить 1/2 часть-раз не оформлена 1/2 часть участка.

Т.к. собственник 1/2 части имеет преимущественное право выкупа--ст.250гкрф--раз бывший муж умер--продавец не может подтвердить документально, об отправьте уведомления о преимущественном праве покупки доли в росреестр.

Вторую часть можно будет выкупить. Нужно искать наследников. Того кто сейчас собстввенник. Возможно это государство. Пользоваться можно будет только по договоренности, либо определять порядок в суде (ст. 247 ГК РФ)

.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 09.03.2016)

ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 223-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Ищите наследников второй доли и договаривайтесь о размежевании участка.

Ст. 247 ГК РФ требует соглашения об этом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если документов на 1/2 доли нету а судя по всему я понял что нету то сделку Вы не совершите т.к, для этого ст. 8.1 ГК РФ гласит что право собственности должно быть зарегестрированно.

Вам нужно либо найти новый участок и купить его что будет гораздо проще, либо искать собственника или наследника ст. 1142 ГК РФ , ст. 209 ГК РФ этого участка.

Здравствуйте Евгений!

Спрашивается зачем Вам такие проблемы Вам проще всего купить участок без проблемный так сказать где все документы будут в порядке и право собственности будет зарегестрированно ст. 8.1 ГК РФ. А тут в этой ситуации нужно искать собственников договариваться с ним вдруг они откажутся регистрировать право , и т.д.

Для того чтобы сделка была законной и не возникли ненужные судебные споры, нужно чтобы 1\2 доли умершего собственника перешла к наследникам. Затем эти наследники будут представлять свои права как собственники, в том числе когда требуется их уведомление о продаже доли. На сегодняшний день это делается через нотариуса. (ГК РФ) Реальные доли (межевание) не имеют значение, поскольку эти доли выделены как в идеальном выражении. Порядок пользование земельным участком без выделения его доли в натуре, можно по соглашению либо в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 24.1. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

После оформления доли садового участка в Росреестре вторым собственником вы вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ).