Как защитить себя при возможном оспаривании договора купли-продажи имущества после смерти продавца?

199₽ VIP

Нет шансов у супруги доверенного лица - она не при чём

Доверенность никто не отменял согласно ст. 188 ГК РФ.

Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

Поэтому можете продавать сейчас кому угодно.

Это не влияет на оспаривание сделки, если "владельцем была по документам его мама".

Основания для признания договора недействительным Типичными основаниями по делам о признании недействительности договора купли-продажи жилья, служат: несоответствие договора (формы, порядка заключения, оформления) требованиям закона; мнимость либо притворность сделки, то есть ее заключение без намерения создать юридические последствия либо для прикрытия иной сделки; признанная в установленном порядке недееспособность или ограниченная дееспособность хотя бы одной из сторон сделки, имевшая место на момент ее заключения; отсутствие хотя бы у одной из сторон сделки права на ее заключение (например, ситуации неоформленного в надлежащем порядке права, либо отсутствие у определенных покупателей права принимать в собственность имущество от определенных продавцов); заключение договора с лицом, которое было неспособно понимать значение, а равно и характер своих действий и руководить ими (типичная ситуация – заключение сделки с лицом в состоянии опьянения); заключение сделок под влиянием заблуждения, обмана, угроз, стечения тяжелых жизненных, в том числе материально-финансовых, обстоятельств; нарушение сделкой прав третьих лиц, например, несовершеннолетних.

Можете перепродать и тем самым себя обезопасить

Статья 181 ГК РФ. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Для оформления договора купли-продажи и его подписания от имени собственника по доверенности согласия супруги поверенного не требуется. Если у продавца (фактического собственника) на момент оформления доверенности имелось психическое заболевание, в результате которого он не мог осознавать фактический характер своих действий, то в соответствии со ст.177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Но для этого должно быть соответствующее заключение судебно-психиатрической экспертизы.

Здравствуйте!

Нет оснований для волнений.

Владелец -мама продавца. А невестка никакого отношения к имуществу свекрови не имеет. Поэтому истцом по делу быть не может.

Она не собственник!!

Собственник свекровь. И может распоряжаться своим имуществом. См ст 209 ГК РФ . В том числе и продавать через представителя(сына)

Подробную консультацию можете получить или в ВИП категории вопросов или в персональной консультации любого юриста сайта.

Удачи Вам.

Здравствуйте!

Человек, который продавал Вам дом и земельный участок, не являлся их собственником. Он лишь был представителем продавца на основании доверенности (ст. 182 Гражданского кодекса РФ).

Иначе говоря, стороной сделки был не он, а его мать. Он являлся лишь представителем стороны сделки.

Поэтому какое-либо состояние представителя продавца не должно повлечь недействительности сделки. К тому же если сама продавец (его мать) не будет против сделки, не будет утверждать, что не знала о сделке, не хотела продавать и т.п. (да и эти утверждения будут легко оспоримы, поскольку она сама выдала доверенность и не отозвала её до заключения договора и исполнения сделки).

Поэтому у супруги доверенного лица, продавшего дом и земельный участок своей матери, нет каких-либо оснований для оспаривания сделки.

Ваша мнительность и чувство беспокойства просто зашкаливают.Так можно и самому на почве повышенной мнительности поиметь психическое расстройство.

Жена никакого отношения к этой сделке не имеет Сторонами сделки являетесь вы и мать этого человека. Муж также не является стороной сделки.Он всего лишь на основании статей 182 ,185 и 185.1 ГК РФ осуществляется представительство в сделке купли-продажи на стороне Продавца.

Признать по каким либо основаниям сделку недействительной могут только стороны этой сделки Продавец и Покупатель,но ни как не супруга представителя.

То что раньше имущество принадлежало супруге не меняет ситуацию.

Чтобы оспорить дарение одного желания это сделать недостаточно.

Нужно иметь веские основания На практике таким веским основанием является психическая неадекватность Дарителя,когда он не понимает существо сделки,не может руководить своими действиями, не представляет правовых последствий совершения сделки.Если супруга этого человека не состоит на учете в ПНД то можно быть абсолютно спокойным за сделку дарения Ее ни при каких обстоятельствах не признают недействительной

Гражданский кодекс | ст 182 ГК РФ

Статья 182. Представительство

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 182]

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Не волнуйтесь.

Собственник дома может продавать его через своего представителя, которым в соответствии со ст.182 ГК РФ может быть адвокат, любой гражданин, а не только сын собственника при наличии нотариальной доверенности.

Небольшое уточнение. Еще пол-года назад владелицей по документам была как раз жена (невестка). А затем прошедшей осенью, она по дарственной отписала этот дом на маму мужа. Это что-то меняет в этой ситуации? Не может ли жена начать оспаривать именно ту дарственную? Или же, после продажи третьему лицу (мне) - уже как говорится без разницы и у неё нет шансов?