Как действовать в случае отказа арендатора от выселения из арендованного помещения?

398₽ VIP

Если указано на право обоих сторон на расторжение договора аренды, то нужно направлять контрагенту соглашение о расторжении договора.

Если будет отказ или месяц молчания, арендодателю нужно обращаться в суд.

Ст. 452 ГК РФ указывает:

"Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок."

Условия договора таковы, что он может быть расторгнут (ст. 421, 450 ГК РФ). В данном случаае можно только тянуть время. ждать судебного решения. Либо договариваться.

Так все просто смотрите условия вашего договора аренды ст. 606 ГК РФ.

Также если хотите расторгнуть то применяется общее правило и вы должны уведомить арендатора

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 452]

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Здравствуйте, Елена!

Конечно, желательно видеть сам текст договора аренды или хотя бы выдержки из него.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исходя из того, что Вы описали, следует, что договором аренды предусмотрен внесудебный порядок расторжения договора.

Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.

В отношении договоров аренды возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена только в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). От исполнения же договора аренды, заключенного на определенный срок, его сторона может отказаться только в том случае, если возможность такого отказа прямо предусмотрена договором.

В этой части Ваши действия правомерны.

После уведомления арендатора о досрочном расторжении договора аренды (оно должно быть вручено уполномоченному должностному лицу или отправлено на юридический адрес) и истечении определенного договором срока необходимо погасить запись о договоре аренды в Росреестре.

Для погашения записи об аренде арендодателю необходимо подать на регистрацию заявление о погашении аренды (заявление от арендатора не требуется) и письменное уведомление в адрес арендатора о прекращении договора аренды.

По вопросу действий арендатора, Вы можете направить претензию ссылаясь на возможные последствия, предусмотренные ГК РФ.

Ст. 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В случае, если не съедут, то придется подавать в суд, поскольку сами вывезти имущество Вы не можете (есть риск подачи арендатором заявления по ст. 330 УК РФ "Самоуправство").

Если претензия не возымеет действие, то придется идти в суд, подав иск об устранении препятствий права собственности с взысканием убытков. После удовлетворения требований принудительно освободить Ваше помещение смогут судебные приставы.