Процедура отказа мужа от доли при приобретении квартиры через материнский капитал - сроки и детали оформления

Добрый день!

Нет.

Ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"-Лицо, получившее сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга, детей...

Супруг, после оформления своей доли, может подарить ее вам либо детям.

Здравствуйте, Артур! Оформить нотариальный отказ от доли, которая ему положена в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Совершеннолетнему ребенку нужно написать отказ приобретения в его собственность доли в квартире с использованием средств материнского капитала в письменной форме. Отказ должен быть удостоверен нотариусом.

Если совершеннолетний ребенок не зарегистрирован с владельцем сертификата на материнский капитал в одном жилом помещении, то от него и не нужен никакой отказ и вообще никакие документы не нужны, тк. он уже не является членом семьи владельца мат. капитала (ст. 31 ЖК РФ, ст. 7, 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

Здравствуйте, Артур!

Вы немного неправильно понимаете.

Делается все в два этапа.

1. На основании части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" доли оформляются на всех, в том числе на него. Т.к. по закону именно так положено.

2. Он дарит долю любому другому собственнику. Либо всем.

А сразу отказаться полностью от своей доли он не может.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция) не определяет механизм отказа от выделения причитающейся ему доли совершеннолетним

В статье 21 ГК РФ сказано: Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Выделение долей детям осуществляется на основании соглашения между родителями детей В этой связи совершеннолетний должен письменно известить каждого из родителей, что он на основании ст 21 ГК РФ заявляет отказ от свой доли.

Здравствуйте Артур

В соответствии с п.4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" доли выделяются с в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению

Совершеннолетний может отказаться от своей доли через нотариально оформленный отказ.

Здравствуйте, Артур!

Все что вам нужно сейчас - это нотариальный отказ совершеннолетнего от доли в квартире.

После этого ничего делать не нужно, вы же уже оформили собственность на всех, кроме него.

В случае проверки вашего обязательства Пенсионным фондом, просто предоставите им отказ, подтверждающий причину того, почему вы не оформили в собственность долю и на совершеннолетнего.

(На самом деле, ПФР не проверяет ничего уже давно, но вероятность проверки есть).

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 15.04.2020)

Здравствуйте Артур!

Согласно действующему законодательству жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"; далее – Закон № 256-ФЗ). Причем письменное обязательство об оформлении жилья в общую собственность включено в перечень документов, которые лицо, получившее сертификат на материнский капитал, должно направить в территориальный орган ПФР вместе с заявлением о распоряжении средствами маткапитала (подп. "г" п. 8, подп. "в" п. 9, подп. "в" п. 10, абз. 5 п. 10.2, подп. "д" п. 11, подп. "в" п. 12 и подп. "ж" п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий).

Во избежание привлечения к ответственности рекомендую по возможности указывать всех граждан, которым по закону полагаются доли в праве собственности на жилое помещение, купленное за счет средств материнского капитала, в качестве его приобретателей уже на этапе возникновения этого права, например при заключении договора купли-продажи имущества, и сразу же определять доли, которые будут принадлежать этим лицам на основании данного договора.

После приобретения уже можно оформить недвижимость только в собственность совместно проживающих детей при наличии добровольного отказа совершеннолетних детей от долей собственности. Для того чтобы не нарушить законодательство о материнском капитале в части оформления приобретаемой недвижимости в общую долевую собственность, достаточно будет получить отказ совершеннолетних детей от доли в общей собственности, удостоверенный нотариально.

Добрый день

1. Вы обязаны для распоряжения материнским капиталом представить нотариальное обязательство в ПФРФ, в котором будет указано что Вы обязуетесь выделить доли всем без исключения, без такого обязательства ПФРФ просто не даст Вам распорядиться капиталом

2 После оформления права собственности на жилые помещения, приобретённого за средством капитала совершеннолетний может подарить свою долю

В законе не указано, что разрешено совершать отказ от своей доли совершеннолетнему члену семьи при приобретении жилого помещения за средства материнского капитала

Федеральным Законом (ч.4, ст.10) от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В нём прямо прописано, что:

Жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Здравствуйте, вообще, согласно Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

...

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Гульнара, добрый вечер!

В данном случае, если доли не будут выделены, если прокуратуру заинтересует данное обстоятельство, а именно не выделение долей в доме построенном за счет средств материнского капитала, то прокуратура обратится в суд, с требованием о принудительном выделении долей. Обратиться в суд может и орган опеки в защиту прав несовершеннолетних.

По результатам рассмотрения дела вынесут соответствующее решение суда о принудительном выделении долей, которое подлежит обязательному исполнению. Это решение будет направлено в орган Росреестра или же службу судебных приставов для принудительного исполнения.

А вот, если прокуратура усмотрит, что средства материнского капитала были использованы не в соответствии с назначением, так называемое "обналичивание материнского капитала", тут уже наступает совсем другая ответственность, уголовная.

Для начала обратитесь в прокуратуру, возможно они его понудят, если не получиться тогда в суд, они могут и просто прекратить регистрацию дома, так как он не выполняет требования Закона, но доли все равно выделит.

Спасибо за ответ! Смотрите, мне ведь тоже не выделена доля. Муж говорит - по закону ты итак половину будешь иметь в случае развода. Какую ответственность несу я в этом случае? Я была держателем сертификата, но не я же писала обязательство о выделении долей! В нем указано, что муж обязуется выделить доли мне и детям. На меня тоже могут завести уголовное дело?

Здравствуйте. Если Ваш гражданский муж не является собственником жилого помещения (долевым собственником), а Вы в свою очередь собственник, получивший квартиру на себя и детей при помощи средств мат капитала, Вы вправе обратиться в суд с иском о снятии гражданского мужа с регистрационного учета и выселении его из квартиры.

Обратитесь в суд с иском о выселении Вашего сожителя. Он никакой не гражданский муж. Нет такого понятия в гражданском праве. Выселяйте, он Вам - никто.

Здравствуйте, уважаемая Наталья.

Вы задали юристам этого сайта очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.

Во-первых, никаких "гражданских мужей", "гражданских жен" и "гражданских браков" у нас в России с юридической точки зрения не существует. Муж и жена (супруги) считаются тогда лишь, когда их брак заключен в ЗАГСе.

Проживание совместное мужчины и женщины без регистрации брака это обычное сожительство.

Во-вторых, у нас в России более 20 лет тому назад отменили "прописку" в жилых помещениях для граждан, как и "выписку". Давно пора уже забыть об этих не существующих в жилищных правоотношениях понятиях, как "прописка" и "выписка" граждан.

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).

В-третьих, все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:

1. Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Гражданским кодексом Российской Федерации.

3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

4. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.

С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.

Так, согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)

б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В-четвертых, прежде чем обратиться в суд с любым исковым заявлением, истцу следует выяснить у юриста по поводу оснований для такого искового заявления.

Если иск будет предъявлен в суд Истцом без оснований, то судья может отказать в удовлетворении иска и взыскать с Истца судебные расходы Ответчика, в т.ч. и его

расходы на оплату услуг своего представителя (юриста или адвоката) на основании статьи 100 ГПК РФ, это как минимум от 10 000 рублей по таким гражданским делам.

Некоторые юристы и адвокаты за денежки с удовольствием оформят любой иск, в т.ч. без оснований для Истца. Судебные издержки ведь не с них могут взыскать в случае отказа в удовлетворении такого иска без оснований, а непосредственно с Истца.

Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь разобраться более подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.

Удачи Вам.

Если ваш сожитель (гражданский муж) является совладельцем квартиры, его выписать невозможно, он же собственник.

Если он только зарегистрирован, выписка происходит автоматически, по истечении срока регистрации (если у него временная регистрация), либо в судебном порядке.

Наталья, добрый день.

Если гражданский муж не является собственником доли - снятие его с рег. учета возможно в судебном порядке. В суд вправе обратиться собственник квартиры. Чтобы правильно сформулировать требования иска, нужно знать обстоятельства подробнее - проживал ли гражданский муж в квартире, проживает ли он в ней в настоящее время?

Если в квартире он не проживает - заявлять требование о выселении не нужно.

Здравствуйте! В данном случае если не является собственником по данному обстоятельству то вы можете выписать данного лица. У вас есть такое право

Здравствуете.

Если он ГМ -то смеем предположить что у него нет доли в квартире.

Тогда можно. Просто подавайте иск о выселении и снятии с рег учёта.

Иск составляется по правилам ст.3,131,132 с учетом требований ст 55-59 ГПК РФ.

Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.

С уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Добрый день, Наталья! Если гражданский муж не имеет права собственности на долю в квартире, добровольно отказывается сняться с регистрационного учета, то выписать его можно в судебном порядке. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Здравствуйте. Наталья! Если добровольно выписываться он не хочет и он не владеет долей в собственности, то Вы можете обратиться в суд с иском о снятии его с регистрационного учета.

С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Доброго времени суток, уважаемый

Безусловно. Если квартира куплена на капитал до брака, то выделять не обязаны

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте! Да, в собственность супруга нужно тоже выделить долю. В имуществе, приобретенном с использованием средств материнского капитала, должны быть выделены доли всем членам семьи.

Доброго Времени суток!

НЕТ, конечно - ВЫ ничего супругу ВЫДЕЛЯТЬ не обязаны при указанной ВАМИ схеме покупки

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Здравствуйте.

При использовании средств материнского капитала на приобретение жилья в обязательном порядке должны выделить доли всем членам семьи в том числе супругу..

Здравствуйте! Если ипотека погашена средствами материнского капитала в браке, то супруг имеет право на долю в силу закона. Он имеет право нотариально отказаться доли.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Здравствуйте! В данном случае нет не должны выделять по данному обстоятельству. В соответствии с законодательством Российской Федерации.

Квартира куплена до брака, но погашение ипотеки и в том числе за счет мат капитала произошло уже после заключения брака и после заключения брачного договора. И если я должна выделить долю, а он хочет отказаться от нее. Могу ли я сразу оформлять отказ от доли или все таки надо оформить сначала дарение, подать документы в росреест, заплатить пошлину 1 раз и потом оформлять дарственную назад и заплатить пошлину 2 раз? Как сократить расходы на эту операцию ввиде пошлины и нотариусов?

Отказ оформляется нотариально. И сделка с долями тоже нотариально удостоверяется. Всем вместе присутствовать не нужно. Собственник второй доли может оформить отказ и переслать его Вам по почте. С этим отказом обращаетесь к нотариусу для оформления сделки купли-продажи (при этом продавец и покупатель должен быть одновременно).

Здравствуйте! Никакого нотариального отказа не нужно, закон такого обязательства при продаже имущества, находящегося в долевой собственности не предусматривает.

Согласно ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Таким образом, Вам следует направить сособственнице уведомление о продаже своей доли жилого дома (письмом с описью, телеграммой, просто под роспись).

Она со своей стороны пишет отказ от приобретения Вашей доли в простой письменной форме. Этого достаточно.

Только учтите, что сама сделка будет заключаться исключительно в нотариальной форме. И нотариус может потребовать, чтобы уведомление проходило через него. Так что проконсультируйтесь с нотариусом. Но! Требовать нотариального отказа от соседей он не может.

Добрый день, может. Один из вариантов брачный договор.

Соглашение о разделе имущества супругов самый простой вариант.

Ч.2 ст. 38 СК РФ Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте! Может, конечно. Посредством заключения брачного договора (ст. 40 СК РФ), а если доля в праве собственности на совместное имущество у него уже выделена, может просто подарить.

Здравствуйте Екатерина.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Нотариально: брачный договор или соглашение о разделе.

Здравствуйте!

В пользу супруги может путем заключения соглашения о разделе имущества или иной сделки.

В пользу ребенка потем сделки.

Доли у супруга не выделено.. собственник по документам я (жена).. Делить имущество мы не хотим, только грамотно оформить отказ мужа от своей супружеской доли.. чтоб в дальнейшем это нельзя было оспорить..