Оформление сделки при покупке дачного участка - доверять риэлтору или выбрать нотариуса?

199₽ VIP

Можно через фирму. Можете сами оформить, чтобы не нести дополнительных расходов. Читайте тот договор, который Вам будут предлагать подписать с фирмой (ст. 779 ГК РФ)

Можете сделать так, как сами решите. В любом случае если речь о продаже целиком квартиры, а не доли, то нотариус не нужен (ст. 549 ГК РФ), но у нотариуса, конечно, надежнее

Стоит предложить оформить сделку у нотариуса.

Тогда никакой суд не страшен.

Поскольку в суде признаётся нотариальный документ действительным и без дополнительного доказывания, что именно Вы купили.

Ст. 61 ГПК РФ указывает:

"Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия."

Заключайте договор на оказание юридических услуг.

И внимательно изучайте условия договора.

ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

Позиции высших судов по ст. 779 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 779 ГК РФ >>>

1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

У нотариуса надежнее. Но в фирме может быть дешевле. В любом случае стоит внимательно изучить договор и доверенность (если она выдается) и решить, что для Вас лучше.

.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.03.2016)

Статья 61. Основания для освобождения от доказывания

5. Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Здравствуйте. В данной ситуации они вам просто предлагают оформить документы через юридическую фирму. Вы вправе отказаться и предложить заключить сделку у нотариуса.

30 ноября 1994 года N 51-ФЗ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Статья 1. Основные начала гражданского законодательства

2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Сергей Владимирович, нотариальное заключение сделки не обязательно (ст. 550 ГК РФ). Но Вам нужно подумать о том, как защитить свои интересы при ее заключении. Разумеется, предложенная риэлтером юридическая фирма об этом не позаботится. Нужен или свой юрист/адвокат, или нотариус. Опять же нотариус будет проверять законность сделки, но не обязан лоббировать интересы какой-либо из сторон. Если расходы Ваши - право выбора юриста для сопровождения сделки также должно быть за Вами.

Лучше оформляйте через нотариуса, есть некие гарантии, что нотариус не станет удостоверять совсем уж нечестную сделку, т.к. не захочет лишиться своей лицензии.

Совсем недавно Президентом РФ был подписан Закон отменяющий обязательность регистрации сделок по земле через нотариат. Было очень много жалоб. Стоимость нотариуса составляет около 15 000 рублей, что очень существенно для простых граждан. Как регистрировать Вам решать. Главное - государственная регистрации права собственности, все остальное просто технический вопрос.