Как правильно заключить договор аренды нежилого помещения с двумя собственниками на упрощенке и избежать обложения НДС?

199₽ VIP

Не нужно товарищество. договор аренды части имущества, находящегося в долевой собственности, может быть заключен со множественностью лиц на стороне арендодателя, что допускается п. 1 ст. 308 ГК РФ.

нет, у вас не простое товарищество, если ваша деятельность как ИП не связана с получением доходов от сдачи жилья в аренду, вы удете платить налог согласно ст 249 ЖК - НДФЛ в пределах дохода от сдачи имущества

Нет. Вы имеете право каждый сдавать свою часть помещения как ИП. И договор можете заключить как один трехсторонний, так и два отдельно. Будете платить только налог по УСН, если вы применяете данную систему налогообложения.

Нет, это будет именно договор аренды помещения - от имени двух собственников.

Соответственно, никакой связи с нормами статьи 1041 ГК РФ такие договорные отношения не имеют.

Поскольку в данной ситуации действует статья 246 ГК РФ:

-

-Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

1.в договоре прописываются все собственники(у вас два)

2.оплата(кому и в какой части прописывается в договоре в разделе Оплата или каком другом

вопрос учета доходов от аренды-чисто технический

3.акт приема передачи обязателен

Здравствуйте, Лариса!

Налоговая Вашу деятельность не признает простым товариществом, поскольку отсутствуют квалифицирующие признаки, предусмотренные ст. 1041, 1042 Гражданского кодекса РФ.

Но ваши правоотношения в части множественности на стороне арендодателя будут регулироваться ст. 308 Гражданского кодекса РФ, в силу которой:

1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.

Может ли налоговая признать этот договор "простым товариществом" и обязаны ли мы, два собственника одного помещения, заключить друг с другом такой договор товарищества и уже от его имени сдавать в аренду? В данной ситуации нет никаких юридических оснований для признания такого договора "простым товариществом".

На основании ст247 ГК РФ и ст421 ГК РФ (свобода договора) вы можете заключить трехсторонний договор аренды ст606 ГК РФ с множественностью лиц на стороне арендодателя.

При этом будете платить налог как и раньше.применяя УСН