Как снизить риски покупки квартиры в строящемся доме при наличии залога банка?

13.07.2016, 10:05

• г. Москва

Дравствуйте!

Ситуация следующая: я планирую купить квартиру, в строящемся доме, по договору о переуступки прав у компании "БСК". По этому договору, мы должны внести первоначальный взнос (1 000 000) рублей в день подачи договора на регистрацию. Также в этом договоре договоре есть пункт, что данный договор начнет действовать с момента регистрации. Но есть одна загвоздка - квартира находится у банка в залоге и следовательно не пройдет регистрацию.

Интуиция мне подсказывает, что те деньги, которые я внесу, как первоначальный взнос, могут просто уйти компании "БСК" и я не докажу, что они были уплачены по этому договору, ведь он не действителен.

Как мне снизить риски в данной ситуации и верны ли мои предположения?

Читать ответы (2)

Первоначальный взнос
Купить квартиру по переуступке
Договор переуступки прав

Ответы на вопрос (2):

Юридическая фирма

Юридическое бюро "Дела Житейские"

13.07.2016, 10:24,

г. Железнодорожный

Внимательно прочитайте договор. Содержится ли в договоре пункты о обязательном снятии залога перед банком перед регистрацией и о способе возврата денежных средств в случае отказа в регистрации? Если да, то далее Вам необходимо проследить как будет оформлена передача денежных средств - не доверяйте простым приходникам, это - не вполне законно и тогда Вы создадите себе сложности. Лучше, если безналичным путем или через кассовый чек.

Кроме того, при наличии согласия банка регистрация может пройти, но вся загвоздка будет в том, что залог-то не будет снят автоматически и ваша квартира останется предметом залога, по обязательству, которое она гарантирует в настоящее время.

Спросить