Как совмещаются нормы права и здравый смысл при разделе двухкомнатной квартиры между сособственниками?

Вопрос Ильиной Е.В.

Уважаемая Елена Вадимовна! Спасибо за ответ на мой вопрос №109346. Хотелось бы только понять, как совмещаются нормы права и здравого смысла. С одной стороны считается, что по закону двухкомнатная квартира со смежными комнатами, одной кухней (6 кв.м.) и санузлом, являющаяся собственностью двух сособственников, доли которых равны, является не годной к разделу, то есть не возможно закрепить за каждым из собственников определенную жилую комнату и т.п. С другой стороны, формально каждый из собственников может проживать в указанной квартире, в том числе одновременно, а при восппрепятствовании этого одним из них, возможностью вселения через суд. При этом вы ссылаетесь на ст.ст.247 и 304 ГК РФ.

Однако, во-первых, в ст.247 ГК РФ прямого закрепления права одновременного проживания в квартире эта статья ГК не устанавливает. Статья закона лишь предоставляет право собственникам договариваться, как они будут пользоваться (в том числе и совместно) квартирой. Собственники не придут к соглашению (что естественно, например, когда оба собственника, да еще со своими семьями захотели бы жить в такой квартире, а комнаты к тому же неравноценны (одна из них больше другой), один хотел жить в большей комнате, другой, не хотел, чтобы через его комнату в любой время дня и ночи могли ходить посторонние люди. Суд также ничего сделать не может, т.к. выдел доли в натуре не возможен. Пункт 2 ст.247 ГК РФ лишь устанавливает возможность требования от второго собственника компенсации при невозможности предоставить в его владение и пользование части общего имущества соразмерной его доли. И все.

Елена Вадимовна, прошу объяснить, как не только формально по закону, а фактически они могут воспользоваться предоставленным им правом жить, спать и заниматься др. делами в квартире, в которой не обозначены ни судом ни по договоренности конкретные комнаты для их проживания. Зайти в квартиру, постоять, поговорить друг с другом собственники, очевидно, могут, "реализуя" таким образом право владения и пользования имуществом. Но и только.