Валютная ипотека - возможность изменения условий договора в связи с рождением детей и несоответствием дохода прожиточному минимуму

597₽ VIP

Нет. Это не основание говорить так. Во-первых, дети не принимали на себя обязательства (ст. 307 ГК РФ). Во-вторых, таких оснований для расторжения законом не предусмотрено (ст. 450-452 ГК РФ)

Здравстсвуйте.

Нет, нельзя. Стороны прописаны в Договоры.

Для банка ваши дети не имеют значения.Пусть у вас их хоть 10 будет.Срок исковой давности (3 года)исчисляется с момента последней оплаты по договору.Не будете платить,выставят на улицу через суд.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Расторгнуть не получится

Для реструктуризации кредита необходимо обратиться в банк, в котором был получен ипотечный займ. Вам предстоит объяснить причину финансовых трудностей – для этого нужно представить подтверждающий документ (справку 2-НДФЛ (если доход был снижен)), справку из медицинского учреждения о заболевании, свидетельство о рождении детей или иные бумаги). Специалист банка рассмотрит заявление о реструктуризации и предложит несколько вариантов её проведения. Возможен вариант отказа банка пойти на вам на уступки. В таком случае рекомендуется обратиться в другой банк.

Законодательным основанием для осуществления государственной поддержки гражданам не способным самостоятельно погасить основной долг по ипотеке, является Постановление Правительства №373, вступившее в силу с 23 июля 2015 года, затем пережившее изменения в редакции от 07.12.2015 года и введенное в действие Указом Президента №1331.

Здравствуйте, Илья!

Ст. 451 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены варианты изменения и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

""1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

""2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

""3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

""4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Для применения возможностей приведенной статья соберите документы, подтверждающие состав семьи (справка о составе), документы о материальном положении и обратитесь в кредитную организацию с предложением об изменении/расторжении договора ипотеки.

Можно ли говорить о том, что дети - третья сторона по договору, жизни и здоровью которой наносится вред, и в связи с этим претендовать на расторжение договора или изменение его условий?

---нет однозначно. это не аргумент т.к. ипотека это всегда риск. НО Вам стоит ознакомиться с Письмом Банка России от 23 января 2015 г. № 01-41-2/423 “О реструктуризации ипотечных жилищных ссуд в иностранной валюте” 27 января 2015

В связи с повышением уровня кредитных и валютных рисков на финансовом рынке Банк России рекомендует кредитным организациям рассмотреть вопрос о реструктуризации ипотечных жилищных ссуд (в том числе пеней и штрафов, если кредитная организация принимает решение об их взыскании в соответствии с договором), предоставленных физическим лицам в иностранной валюте до 01.01.2015, включая конвертацию валюты ссуды в российские рубли.

При конвертации рекомендуется:

использовать официальный курс иностранной валюты по отношению к рублю, установленный Банком России по состоянию на 01.10.2014;

применять ставки, соизмеримые со ставками по выдаваемым кредитными организациями жилищным ипотечным кредитам в рублях.

В отношении реструктурированных ипотечных жилищных ссуд уполномоченный орган управления (орган) кредитной организации может принять решение о признании таких ссуд реструктурированными без ухудшения оценки качества обслуживания долга.

Кредитным организациям при принятии указанных решений рекомендуется руководствоваться письмом Банка России от 18 декабря 2014 года № 209-Т «Об особенностях применения нормативных актов Банка России», в том числе в части отражения информации о ссудах (совокупности ссуд, выданных одному заемщику или группе связанных заемщиков) в отчетности по форме 0409115 «Информация о качестве активов кредитной организации (банковской группы)».

Настоящее письмо подлежит размещению на официальном сайте Банка России в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и официальному опубликованию в «Вестнике Банка России».

Э.С. Набиуллина

Здравствуйте! Ваши основания не позволяют расторгнуть договор.

Однако можно выбрать 2- варианта:

1. Подать исковое заявление о защите прав потребителей с требованием перерасчета платежей в счет погашения долга по кредитному договору, размер которых за весь период превышал курс доллара США, установленный из расчета на день заключения кредитного договора. Т.к. на момент заключения кредитного договора Вы не могла предвидеть возможность существенного изменения курса доллара США относительно российского рубля, а также предпринять все возможные меры осмотрительности, путем исследования официальной информации о размере курса доллара США. Также не соблюден принцип соразмерности в правоотношениях между гражданином как экономически слабой стороной и банком не предусмотрено формальное признание их юридического равенства.

2. Вы можете самостоятельно подать иск о банкротстве физического лица. Конечно квартиру изыщут, но Вы избавляетесь от долга.