Как законно добиться продажи, либо размена квартиры, чтоб забрать свою долю имущества?

Уважаемая Елена Александровна !

Таких правовых ситуаций, как у Вас, в целом по России СОТНИ ТЫСЯЧ, а на этом

сайте ежедневно бывают десятки юридических запросов аналогичные Вашему.

Статья 247 Гражданского Кодекса РФ, далее ГК, определяет порядок владение

и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,

осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия -

в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владе-

ние и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невоз-

можности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся

имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Также статья 246 ГК определяет порядок распоряжения имуществом, находящим-

ся в долевой собственности:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществля-

ется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, пода-

рить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с

соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей

250 настоящего Кодекса.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены статьей 30

Жилищного Кодекса РФ ( см. ниже эту статью ):

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования

и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением

в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установ-

лены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в

пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение граж-

данину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или

на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора

аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных

гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения

и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников

помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в

коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собст-

венников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным за-

коном или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в

надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблю-

дать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помеще-

ниями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме.

Если у долевых собственников возникнут разногласия по поводу пользования ком-

натами в жилом помещении, то этот вопрос решается по исковому заявлению обо-

их или одного собственника в суде.

Таким образом, ТЕОРЕТИЧЕСКИ долевой собственник имеет правл продать свою

долю собственности в жилом помещении, но с обязательным соблюдением поло-

жения статьи 250 ГК. Но практически это реализовать очень и очень трудно, так как

любой нормальный покупатель в данном случае не захочет взять ту "обузу" проблем,

которую имеете Вы сейчас, являясь долевым собственником этой квартиры... Лучше

в этом случае покупателю купить или одномкомнтаную квартиру, или в крайнем слу-

чае комнату в коммунальной квартире, где он будет именно СОБСТВЕННИКОМ...

Заставить другого долевого собственника через суд продать квартиру или обменять

её - невозможно. Это его ПРАВО, но не обязанность...

Но есть в данной непростой правовой ситуации и способ ЗАКОННЫЙ, как избавить-

ся от этой доли "собственности", получив ещё и приличные деньги. Но это уже на край-

ний случай для предпримчивых и волевых людей.

Удачи Вам.

1)вселиться в квартиру второму собственнику и жить в квартире, чем разгрузить трёхкомнатную от густого заселения жильцами, а в случае нарушения прав проживающего второго собственника лицом равным по праву, обращаться в милицию с заявлением.

либо 2) договориться полюбовно, -продать всю квартиру,деньги поделить;

-предложить (через нотариуса) выкупить долю свою;

-предложить (через нотариуса) продать долю сособственнику;

либо 3) по соглашению с сособственницей произвести перепланировку квартиры, отделить комнаты друг от друга (если приемлемо), признать право пользования квартирой - попробовать продать свою долю....

Если у сособственницы 2-х комнатной квартиры, есть в собственности ещё какое-то жильё, то попробовать в судебном порядке, как исключительный случай, понудить её, через суд, принять сумму (воспользоваться счётом судебного департамента) стоимости доли квартиры и в материалы дела приобщить оценку доли квартиры. Но Вам необходимо обратиться к юристу за помощью, так как категрия этих гр.дел отличается особой сложностью. Желаю удачи!