Как правильно оформить в БТИ помещения в таунхаусе под баню и тренажерный зал, чтобы избежать налога и платы за коммунальные услуги?

Вам нужно будет проводить экспертизу, с целью определения жилой и не жилой площади, затем обращаться в БТИ

Здравствуйте, Анатолий!

Ванная комната в квартире, расположенной в многоквартирном доме, не является жилой площадь, но при расчете налога на недвижимое имущество из кадастровой стоимости объекта недвижимости не вычитается. Налог на недвижимое имущество платится в том числе за объекты нежилой недвижимости. Плата за коммунальные услуги также сейчас рассчитывается из расчета общей площади, а не только жилых помещений. Поэтому от того, как Вы на плане БТИ назовете помещения, ничего не поменяется. Для уменьшения размеров платы за коммунальные услуги необходимо официально перевести жилое помещение в нежилое, а для этого нужно техзаключение и прохождение еще некоторых процедур.

Анатолий, если Вы хотите подвести к тому, что по аналогии с домовладением у Вас в таунхаусе появятся хозпостройки, то это не удастся сделать. Под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности. Кроме того, для отнесения строений и сооружений к вспомогательным необходимо наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. А в таунхаусе это условие уже однозначно не выполняется. Первый этаж не может рассматриваться как отдельно стоящий объект.