Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как оформить договор покупки земельного участка и дома, сократив налоговые платежи и использовав имущественные вычеты?

20.07.2016, 21:33
• г. Санкт-Петербург

Пож-та. Мы планируем купить земельный участок и дом на нем у собственника, у которого они в собственности менее 3 лет, но для получения полного имущественного вычета нам нужна в договоре полная стоимость 5 млн за все. Подскажите как лучше нам оформить договор и как разбить сумму так, чтобы продавец заплатил как можно меньше налог (например 2 отдельных договора в разные налоговые периоды (земля за 1 млн в декабре, а дом за 4 млн в январе или как-то еще) и где и как применить льготы (у собственника есть документы, подтверждающие затраты на строительство дома на 2 млн). Спасибо.

Читать ответы (4)
Получение имущественного вычета
Затраты на строительство дома
Затраты на строительство
Ответы на вопрос (4):

Марина, здравствуйте!

С 01.01.2016 налоговая база для расчета налога на доходы физлиц от продажи недвижимого имущества определяется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если даже в договоре указать стоимость объекта 1 млн. руб., а кадастровая стоимость объекта 2 млн. руб., налог все равно придется заплатить. Для собственника выгоднее будет рассчитывать налог по схеме доходы уменьшенные на расходы. Вам выгоднее покупать по одному договору с указанием полной стоимости.

Спросить

Хотелось бы поподробней. А почему нам выгодней купить одним договором? И получается, что собственнику лучше на землю указать кадастровую стоимость, если она больше 1 млн и с разницы кадастровой стоимости и 1 млн уплатить налог, а за дом указать стоимость разницы между 5 млн и кадастровой на землю, которую он укажет в договоре на землю минус затраты на постройку дома и с остатка уплатить налог? Спрашиваю, потому что он хочет получить 5 млн и ни копейкой меньше (и это невысокая стоимость за этот дом), а оплату налога чтобы мы ему дополнительно оплатили или показать в договоре сумму, с которой не будет браться налог, а нам это не выгодно, мы хотим и дом купить по невысокой стоимости и все вычеты получить.

Спросить

Хотелось бы поподробней.

Подробную консультацию юриста, со ссылками на законодательство РФ, Вы можете получить в категории - ВИП ВОПРОС или на персональной очной консультации у любого юриста сайта, на платной основе. Удачи Вам.

Спросить

Вы покупатель с деньгами пришли покупать недвижимость, зачем Вам рискованные сделки? условия сделки настолько невыгодные для Вас, а вы пытаетесь вытащить эту ситуацию. Возьмите себе агента. разобрав ситуацию опытный агент за свои коммисионные Вам даст однозначный ответ стоит ли игра свечь или продавец нашел ..ов , которые идут на невыгодныедля них условия

Обратитесь к опытному риэлтору, который будет представлять Ваши интересы и обеспечивать надежность сделки и безопасность взаиморасчетов. Если Вы в Питере вот ссылка на сайт опытного агента xn--80aexaekahdb1b3d.xn--p1ai

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России