Продажа части дома на территории Крыма - сложности и поиск законного выхода

Поручите продажу вашей доли юристу по доверенности (без права получения денег). В вашей ситуации продажа вполне возможна, только для этого потребуется время, в том числе и на уведомление других собственников о праве преимущественной покупки на основании ст.250 ГК РФ.

В действующем на сегодняшний день законодательстве Вы разобрались правильно: у каждого сособственника долей в жилом помещении должно быть свое свидетельство о праве в отметкой о долях других сособственников на его обратной стороне. Но с 15 июля 2016 года выдача свидетельст о праве собственности больше не производится и узнать о своих правах, а так же о правах других лиц можно в росреестре путем запроса - Вам предоставят выписку из реестра прав о зарегистрированных правах на Ваш жилой дом, в готорой будут указаны все собственники жилого помещения с указанием их долей и времени возникновения права собственности. Эта выписка теперь является подтверждением Вашего права взамен Свидетельства. Ранее выданные Свидетельства о праве имеют юридическую силу и принимаются росреестром для совершения сделок.

В отношении продажи Вашей доли: да, продать ее Вы имеете право, но другие сособственники имеют преимущественное право на покупку Вашей доли, в связи с чем Вы обязаны предложить купить ее сначала им, а потом в случае их отказа за цену, не меньшую той, по которой Вы предлагали купить другим сособственникам, Вы можете продать ее стороннему покупателю. Дистанционно, как в Вашем случае, искать покупателя на Вашу долю весьма сложно и скорее всего Вам придется обратиться за помощью к риэлторам или другим лицам, которым Вы доверяете, НО с этого года совершаются такие сделки как у Вас только в нотариальном порядке, т.е. риэлтор может подыскать Вам только покупателя, а оформлять сделку с Вашим покупателем Вы будете у нотариуса. Нотариальная форма сделки может быть несколько дороже, чем сделка у риэлтора, НО в Вашем случае - это гарантия соблюдения Ваших прав, т.к. нотариусы несут большую ответственность на нарушение закона или прав сторон при заключении сделок в нотариальной форме.

В отношении безумного поведения других сособственников жилого помещения, мешающих Вам пользоваться принадлежащей Вам собственностью: советую Вам обратиться в суд с иском о вселении в принадлежащее Вам жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании им. Иск будет удовлетворен и Вы получите решение суда, в соответствии с которым они не вправе будут вести себя подобным описанным Вами образом. В случае отклонений от надлежащего исполнения решения судебный пристав будет накладывать на них штрафы, сумма которых с каждым разом будет увеличиваться. Вам удачи!