Вопрос о распределении наследства по площади в трехкомнатной квартире.
Скажите, пожалуйста, по наследству мне выделяется доля 25% в трехкомнатной квартире. У второго наследника 75%. В чем конкретно будет выражаться получаемая мной площадь (комнаты разных размеров).
Спасибо.
Добрый день. Можете по соглашению с другим собственником или в суде (ст. 247 ГК РФ) определить порядок пользования жилым помещением и тогда сможете претендовать на большую комнату. До такого определения ни чем по факту Ваши права не отличаются от прав другого собственника
Спросить
Здравствуйте! Вы наследуете только доли в недвижимости, а не конкретные комнаты. Если не договоритесь с другим собственником о том, кому какая комната, то в судебном порядке определять порядок пользования жилым помещением.
Спросить
Может ли сестра продать свою долю в квартире с разной площадью комнат - способы решения проблемы.
Вступили с сестрой в наследство в равных долях на 2-х комнатную квартиру. Комнаты в квартире разные по метражу (18 и 20 кв.м) Может ли сестра продать свою долю и как эта доля будет установлена, если метраж комнат разный?
Сестра будет продавать 1/2 долю, но не комнату. В права наследования Вы с сестрой вступили в равных долях.
Спросить
Доля не устанавливется ни в метрах, ни к комнатах. а только арифметически = 1\2 . Именно эт у долю и можно продать. Если кто нибудь ее купит. Прежде всего сестра должна предложить купить ее вам.
Спросить
Ваша сестра будет продавать не часть, а долю. вы имеете право преимущественной покупки доли
Спросить
Светлана действительно Ваша сестра может продать принадлежащею ей долю но Вы как собственник имеете преимущественное право покупки. Приходите на очную консультацию.
Спросить
Светлана, ознакомтесь пожалуйста со статьей 252 Гражданского кодекса РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В этой статье указаны ответы на Ваши вопросы, а если кратко:
сестра может выделить свою долю в натуре, если Вы не согласны мирно, то через суд.
Метраж комнат разный - соотвественно кто-то из Вас компенсирует это в денежной сумме.
В любом случае, при продаже доли, Вы имеете преимущественное право её покупки. Т.е. сестра изначально предлагает Вам купить свою долю (в письменном виде), если Вы отказываетесь, покупателем может быть любой гражданин.
СпроситьРасскажите пожалуйста как выделяется доля в наследстве по закону, если в завещании указаны наследники (двое внуков), а жене выделяется доля по закону, т.к. она пенсионерка. В завещании написано: машина - одному внуку, доля в квартире - другому внуку, остальное имущество на день смерти в равных долях внукам. На что имеет право наследница по закону? Спасибо.
Здравствуйте.
Право на обязательную долю установлено ст 1149 ГК РФ. Жене положено 1/2доли, которая полагалась бы ей,если бы не было завещания.
Кроме того, если имущество приобреталось во время брака, то 1/2 всего имущества принадлежит жене.
Спросить
Наследница на обязательную долю будет иметь право на 1/2 долю от того, что ей досталось бы при отсутствии завещания.
Супружескую долю в расчет не берем. Положим, что ее нет, имущество куплено до брака. Тогда, при отсутствии завещания она имела бы право на все имущество. При наличии завещания получит право(поскольку завещано все имущество): на 1/2 долю машины, 1/2 от доли квартиры, 1/2 доли от всего остального имущества.
Спросить
Если есть завещание, то наследование по закону не применяется, кроме случаев, указанных в ст. 1149 ГК РФ. В вашем случае, как видно из вопроса, ваша обязательная доля в квартире. А вообще надо смотреть текст завещания. Обратитесь к нотариусу где открыто наследование и вам нотариус пояснит все по завещанию и на что вы имеете право наследовать по закону.
СпроситьКвартира в равных долях досталась по наследству наследникам первой линии. Первый наследник вступил в права, а второй истек срок пол-года-не вступил, но у этого второго наследника все оригиналы правоустанавливающих документов на эту квартиру (на имя умершего хозяина) отдавать первому наследнику он их не хочет (для дальнейшей продажи квартиры). Что делать первому наследнику в этой ситуации? И как продать квартиру если оригиналы док-тов не отдают?
Вопрос в том, принял второй наследник наследство или не принял. Точная информация есть только у нотариуса. Вы пишете "квартира в равных долях досталась" - я и решил, что оба приняли, то есть оба подали заявления нотариусу.
Спросить
Получите от нотариуса официальный отказ в выдаче вам свидетельства о наследстве и подавайте иск в суд о признании права собтвенности на имущество в порядке наследования (только единственное, вам это выйдет не совсем дешево, так как придется делать оценку имущества и платить судебный сбор в размере 1% от его стоимости)
СпроситьВ наследуемой 3-х комнатной квартире (по завещанию) выделяется обязательная доля. Подскажите, пожалуйста, чем это может быть неудобно наследнику по завещанию, и какие проблемы может доставить наследник обязательной доли. Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Наследник обязательной доли будет иметь равные права с наследником по завещанию. Соответственно он вправе распоряжаться полученной долей по своему усмотрению: продать, подарить, сдать в аренду кому угодно.
СпроситьУ нас 3 наследника, если один наследник откажется от наследства в пользу второго, то наследство будет делиться в равных частях на второго и третьего наследника? Или тот наследник в чью пользу написали отказ получит две доли, а третий только свою. Или будет делится пополам между двумя наследника и вступившими в наследство.
Если один наследник откажется от наследства в пользу второго, то этот наследник, в пользу которого отказались от наследства, получит дополнительно долю отказавшегося. То есть наследство будет распределено не в равных долях.
СпроситьДва равноправных наследника вступают в наследство по закону в равных долях. Но один из наследников перед назначенным днем получения свидетельств о праве наследования позвонил ноьариусу и предупредил по телефону чтобы другому наследнику без его присутствия не выдавали свидетельство о насдедстве, т.к. звонивший наследник не согласен со своей законной долей и хочет большую долю чем 1/2. Нотариус требует заявление от несогласного наследника о запрете на выдачу свидетельства. Законно ли такое действие нотариуса и несогласного наследника, что это за заявление и аочему второй наследник не может получить свое свидктельство ведь его законная доля 1/2 и восстановлением документов на наследство занимался второй наследник. Что можно предпринять второму наследнику, т.к. несогласный наследник пол года терроризирует второго наследника "выжимая добровольный отказ от доли"?
Здравствуйте! Ему необходимо по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство. Нотариус не вправе ему отказать.
СпроситьЭто никак не основано на законе, нотариус не имеет права отказать законному наследнику в выдачи свидетельства на его законную долю без решения суда по иску второго наследника. Пусть пишет тогда отказ и вы вправе обжаловать с жалобой на самого нотариуса в нотариальную палату.
СпроситьМоя семья проживает в коммунальной квартире; две комнаты на правах социального найма третья комната принадлежала 2 владельцам которые скончались. У одного из наследников была выкуплена доля жилой площади, наследников второго не нашли доля второго наследника была оформлена как выморочное имущество. Весной 2012 года появилась наследница второго собственника, но в данный момент не заявлены права на наследство. Мне отказано в прописке на мою долю собственности родственника. Правомерен ли отказ?
вероятно (не все понятно из изложенного), наложен арест на имущество на время рассмотрения дела в суде наследника. Если это не связано с наследственными спорами, то вы вправе оспорить отказ от регистрации
СпроситьЖивем в трехкомнатной коммунальной квартире, у нас комната, у соседей две. они собираются покупать у нас комнату и квартира получится отдельной. Подскажите пожалуйста, как расчитывается стоимость нашей площади? Считаются только метры комнаты или расчитывается стоимость всей квартиры, а затем определяется наша доля в %?заранее спасибо.
Здравствуйте.
Стоимость определяется по соглашению сторон. Можете пригласить независимого оценщика.
Спросить
Цена определяется исключительно соглашением сторон, никаких формул не существует.
Спросить
Вы продавец, вот и назначайте цену....Это Ваше право - продать принадлежащую Вам комнату по цене, которую Вы установите...Если соседи заинтересованы, то купят...
Каких-либо нормативов по установлению цены, в Вашем случае, не существует...рынок...
Спросить2 человека получили в наследство двухкомнатную квартиру в долях 50/50, комнаты по метражу разные. Если один из них захочет подарить свою долю без согласия второго, как учитывается площадь комнат?
Если один из них захочет подарить свою долю без согласия второго, как учитывается площадь комнат?
Максим, никак не учитывать просто подарить а они пусть сами разбираются.
Спросить
Порядок пользования впоследствии участники долевой собственности смогут определить.
Спросить
Продается не комната конкретная, а доля в праве собственности. А порядок пользования определять будут новые собственники, по соглашению, либо в судебном порядке.
Спросить
Никак не учитывается. Пока Вы доли не выделите - каждый имеет право пользования всей квартирой.
СпроситьСкажите,, если наследник не вступает в наследство и не отказывается от наследства в пользу другого наследника, но проживает в этой квартире, отойдет ли его доля другому наследнику?
