Вопросы и проблемы при сдаче жилья без договора - замена замков и выселение квартирантов без судебного процесса

Здравствуйте! шансы не велики. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

Выселить Вы их можете либо в судебном порядке либо иными действиями не правового характера.

Выселить проживающих в квартире лиц возможно в судебном порядке.

В случае выселения в судебном порядке должен ли я оплатить какой-либо штраф или что-то подобное в связи с тем, что я сдавал квартиру не по договору. И может ли суд принять сторону квартирантов?

Квартира принадлежит мне на праве собственности.

Поскольку Вы собственник квартиры, сдаете без договора, имеете полное право поменять замки.

Поменять замки, конечно, можете, но это не решит вопрос с оплатой долгов.

Правильнее взять расписку на сумму долга и указать в ней срок оплаты.

Смена замков и получение расписки на долг и пени.

В квартире ее имущество. Не напишет ли она на меня заявление в полицию, и не обвинит ли меня в удержании ее имущества, или там в не существующей пропаже?! Спасибо большое за помощь!

Можете. Он не исполняет свои обязательства по договору найма в части оплаты, а обязательств должны исполняться надлежащим образом. (ст.309 ГК РФ), так что можете прекратить ему доступ, но вещи должны отдать. Иначе он их истребует через суд (ст.301 ГК РФ). Вы же можете подать иск о взыскании с него долга.

Можете не пускать, поменять замки. Если Вы собственник, ст.30 ЖКРФ, ст.209 ГК РФ.По поводу оплаты коммунальных платежей надо в суд подавать. Но вещи Вы ему должны отдать. Так как он может подать на Вас заявление в то числе в полицию или суд. зачем Вам такие неприятности.

Да, можете при наличии задолженности. Удержание имущества должника предусмотрено ст. 359 Гражданского кодекса РФ:

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Под кредитором понимается лицо, перед которым имеется задолженность.

Я бы вам не рекомендовала бы так поступать в связи с тем, что арендатор может обратиться в полицию с заявлением по Статье 330 УК РФ.

Законным способом урегулирования спора будет являться оформления расписке о долге

Ст. 330 УК РФ Самоуправство 1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Можете поменять замки и не давать доступа в квартиру, в целях погашения задолженности можете удерживать вещи, (не продавая) ,но не документу-паспорт, это самозащите гражданских прав.

ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав

Допускается самозащита гражданских прав.

Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Открыть полный текст документа.

Здравствуйте!

Да, можете. Напишите им еще одно уведомление, чтоб освободили квартиру от своих вещей в течение 3 дней. В противном случае, Вы не несете ответственность за их сохранность

Доброго времени суток! Требуйте выселения - пригласите участкового, в крайнем случае придется обращаться в суд с исковым заявлением.

Вызывайте полицию, пусть забирают их только если поясните, что пустили их на основании аренды то полиция вас отправит в суд. В суде иск о выселении.

Дмитрий, пригласите участкового он при вас проверит документы, входите в собственную квартиру и выставляете их вещи на улицу, в их присутствии и можете пригласить соседей. имеете полное право.но без рукоприкладства. и оскорблений.

"С братом по братски,- с хамом, по хамски". -они по другому не понимают.

Если муж не является собственником квартиры, то Вы как собственник вправе подать иск о его выселении и снятии с регистрационного учета. Да и замки тоже можете поменять. Это же Ваша собственность. Можете еще и заявление участковому написать. Но лучше обращайтесь в суд.

Добрый день. Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о выселении и если он состоит на регистрационном учете, то о его снятии с учета. Если вы выселите его из квартиры, то подавать иск о выселении нет смысла. При принятии судом положительного решения, выселением будут заниматься судебные приставы.

Здравствуйте!

Обращайтесь в суд с иском о выселении на основании ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ.

Надежда, здравствуйте! Договор найма совершается в простой письменной форме. Никем не заверяется, подписывается сторонами. И все. Если таковой имеется - он действителен, и его необходимо исполнять.

Вы предупредили за ТРИ месяца нанимателей ПИСЬМЕННО о том, что более квартира сдаваться внаем не будет?? Если нет - это не есть хорошо, но в том случае, если договор долгосрочный.. При заключении долгосрочного договора найма у нанимателей есть преимущественное право на наем жилого помещения, если вы их не предупредили, как положено по закону о том, что более квартира сдаваться внаем не будет, а они продолжают проживать в занимаемом жилом помещении.

Но это четко по закону. Не известно, будут ли они готовы и далее в суде отстаивать свои права на наем.

Поменять замки в Вашем случае - не желательно. Дело не в том, что Вас могут обвинить в краже вещей, хотя и это тоже.. Кражу не докажут, но нервы Вам потреплют основательно..

Полагаю, что Вам лучше показать договор юристу, а потом, все-таки, обращаться в суд с иском о выселении.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте Надежда,

менять замки - это действительно, мягко говоря, не совсем законный метод. Состав преступления могут подобрать запросто. Если действовать строго по закону, то желательно отстаивая свои права, не нарушать права других.

Надежда, речь в вопросе идёт о выселении из жилого помещения. По закону оно производится через суд.

Можете сменить замки Это ваша квартира и вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению поскольку договора на аренду квартиры нет то и спрашивать с вас ничего.

У вас не будет кражи его вещей, они в вашей квартире - вы их не украли, у вас будет самозащита права - ст. 14 ГК РФ это предусматривает, вы можете также сказать. Что он взломал замки и незаконно заселился

лучше на этот случай - смены замков, иметь свидетелей.

Если вам Квартирант платит только когда напомните и то не всю сумму. Хотите его выселить. Выселяйте, это ваше право Договора нет. Поэтому он вообще не докажет что там были его вещи.

Здравствуйте.

Да, можете сменить замки. Но квартирант так же может подать на Вас заявление в ФНС по факту незаконной сдачи в аренду жилого помещения.

Так же ЖК РФ установлено, что ответственность за коммунальные платежи несет собственник либо наниматель (договор соц. найма) и никто другой.

Добрый день, Евгения

В условии отсутствия договора и только устной договоренности, Вы вправе распоряжаться своей собственность и менять замки в том числе.

С уважением, Наталия Агапитова.