Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Я хочу приобрести недвижимое имущество (нежилое помещение и земельный участок) который находиться в залоге у банка.

15.09.2010, 23:14
• г. Чкаловск

Я хочу приобрести недвижимое имущество (нежилое помещение и земельный участок) который находиться в залоге у банка. Но предварительно заключив договор с продавцом предварительной купли - продажи. Саму сумму, которую должен продавец в банк по ссуде, я готов заплатить за него, чтобы обременения сняли. Но договор предварительный я хочу заключить уже сейчас, но с гарантией, что этот договор потом по какой либо случайности не был признан недействительным через суд. Как грамотно оформить эти сделки? Подскажите пожалуйста.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Алексей, недвижимость в залоге у банка, предварительный договор без согласия банка на продажу не будет иметь юридической силы,их согласие должно быть в предварительном договоре письменно- т.е. трехсторонний договор и гарантии 100% он не даст, т.к. не исключены различные форс-мажорные обстоятельства да и банк может не подписать предварительный договор, т.к. он в регпалате не регистрируется. Лучший вариант- подписание договора купли-продажи с обязательным участием банка-3й стороны и передача денег в день сделки. Банк же со своей стороны обязан убедиться в вашей платежеспособности и вправе запросить у вас сведения о доходах. Без согласия банка сделка не действительна и совет- денежные средства следует отдавать уже после подписания договора в регпалате всеми сторонами, расписки передаются в дело о получении денег сразу же после сделки и передачи денег. При подписании предварительного договора передается незначительная сумма в виде аванса или задатка.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России