Я хочу приобрести недвижимое имущество (нежилое помещение и земельный участок) который находиться в залоге у банка.

15.09.2010, 23:14

• г. Чкаловск

Я хочу приобрести недвижимое имущество (нежилое помещение и земельный участок) который находиться в залоге у банка. Но предварительно заключив договор с продавцом предварительной купли - продажи. Саму сумму, которую должен продавец в банк по ссуде, я готов заплатить за него, чтобы обременения сняли. Но договор предварительный я хочу заключить уже сейчас, но с гарантией, что этот договор потом по какой либо случайности не был признан недействительным через суд. Как грамотно оформить эти сделки? Подскажите пожалуйста.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Рожина З.Г. 4.5

16.09.2010, 16:27,

г. Красноярск

Алексей, недвижимость в залоге у банка, предварительный договор без согласия банка на продажу не будет иметь юридической силы,их согласие должно быть в предварительном договоре письменно- т.е. трехсторонний договор и гарантии 100% он не даст, т.к. не исключены различные форс-мажорные обстоятельства да и банк может не подписать предварительный договор, т.к. он в регпалате не регистрируется. Лучший вариант- подписание договора купли-продажи с обязательным участием банка-3й стороны и передача денег в день сделки. Банк же со своей стороны обязан убедиться в вашей платежеспособности и вправе запросить у вас сведения о доходах. Без согласия банка сделка не действительна и совет- денежные средства следует отдавать уже после подписания договора в регпалате всеми сторонами, расписки передаются в дело о получении денег сразу же после сделки и передачи денег. При подписании предварительного договора передается незначительная сумма в виде аванса или задатка.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59