Проблемы при получении долевой собственности на землю и дом - что делать, если брат не помогает и адвокат бессилен?

398₽ VIP

Советую обратиться к нотариусу и попросить сделать запрос в Росреестр (рег палату) о предоставлении правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости согласно Основа законодательства РФ О нотариате:

Статья 15. Права нотариуса

Нотариус имеет право:

совершать предусмотренные настоящими Основами нотариальные действия в интересах физических и юридических лиц, обратившихся к нему, за исключением случаев, когда место совершения нотариального действия определено законодательством Российской Федерации или международными договорами;

составлять проекты сделок, заявлений и других документов, изготовлять копии документов и выписки из них, а также давать разъяснения по вопросам совершения нотариальных действий;

истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы (в том числе содержащие персональные данные), необходимые для совершения нотариальных действий;

Возможно приостановка регистрации произошла из-за неправильного определения долей.

Получив документы Вы можете все правильно оформить и без брата.

Здравствуйте!

Из Вашего вопроса не совсем понятно, по каким основаниям Росреестр отказал в регистрации права или приостановил регистрацию.

По всей видимости, если брат отказывается регистрировать свое право на долю, то Вам придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на долю. В это случае решение суда будет основанием для регистрации права (ст. 8 Гражданского кодекса РФ).

Если ваши доли уже определены , то зачем вы ждете согласия вашего брата?

ГК РФ Статья 1163. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство

1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.

Никакого согласия брата не требуется

Вы можете зарегистрировать свою долю и без него, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.07.2016).Если же доли не определены, то обращайтесь в суд.

В Вашем случае -

при уклонении одной из сторон сделки от регистрации ЗАКОНОМ предусмотрена возможность государственной регистрации сделки и (или) перехода права на основании соответствующего судебного решения.

ПОЭТОМУ следует обращаться в суд.

ОСНОВАНИЕ: статьи 165, 551 Гражданского кодекса РФ,

Можете ,конечно,обжаловать приостановку регистрации в порядке предусмотренном ст.ст.124-12 КАС РФ,вполне возможна ,то приостановка не законна. Но надо видеть основание,то что брат не является это не основание.В соответствии с п. 270 Приказа Минэкономразвития России от «09» декабря 2014 года № 789 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации права общей долевой собственности свидетельство или выписка выдаются каждому участнику общей долевой собственности. В соответствии с пп. 4 п. 3 Приложения № 5 к Приказу Минэкономразвития России от «23» декабря 2013 года № 765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме» (далее — Приказ № 765) при государственной регистрации права общей долевой собственности в свидетельстве, выдаваемом каждому участнику общей долевой собственности, в том числе участнику общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в свидетельство включаются сведения об остальных участниках общей долевой собственности — фамилий, имен, отчеств физических лиц, наименований юридических лиц, размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности либо информации о том, что право общей долевой собственности иных участников не зарегистрировано. В соответствии с пп. 5 п. 3 Приложения № 5 к Приказу № 765 в свидетельство в графу «Вид права» включаются сведения о виде зарегистрированного вещного права, а также о размере доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей участнику общей долевой собственности, которому выдается свидетельство.

Надо смотреть решение о приостановке и по каким оснаваниям приостановили. Из вашеговопроса непонятно дарственная зарегистрирована при жизни мамы или нет? После этого можно делать выводы! Присылайте!

Специалист по вопросам сделок с недвижимостью, кандидат юридических наук Шерин В.В.

Здравствуйте.

Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

Если приостановили не значит что еще отказали.

Здравствуйте, Рамиля Искандаровна!

Хотелось бы видеть основания приостановления государственной регистрации. Исходя из этой информации уже можно было бы сделать какой-то вывод. Так мы просто здесь будем гадать.

Возможно Ваши права, предусмотренные Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.07.2016) нарушены.

Нужно разбираться изучая имеющиеся у Вас документы.

Удачи Вам!

Здравствуйте. В моей судебной практике был аналогичный случай. Мы через суд признали право собственности на наследственное имуществе в порядке наследования при отказе второго собственника зарегистрировать свое право. Исковое заявлением именно так и звучало. Суд требования удовлетворил.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность), вы обращаетесь в суд по месту нахождения недвижимого имущества.