Как аннулировать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный кровными родственниками, если один из них стоит на учете в ПНД?

Возможно признать договор недействительным в судебном порядке. Всего наилучшего.

Здравствуйте! Если докажете, что в момент совершения сделки, человек не отдавал себе отчет в своих действиях, то да, через суд.

Статья 171.

Недействительность сделки, совершенной гражданином,

признанным недееспособным

Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

Требуйте признания дселки недействительной на основании того, что он недееспособен.

Теоретически можно. На практике весьма и весьма затруднительно.

Если человек о котором Вы говорите не признан недееспособным, при отсутствии иных пороков у сделки купли-продажи, признание договора купли-продажи недействительным возможно только в том случае, если удастся доказать, что гражданин, заключивший такую сделку, хоть и является дееспособным, но в момент совершения сделки находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Для этого необходимо будет заключение судебной психиатрической экспертизы, назначенной судом по ходатайству стороны в судебном процессе.

Также обращаю Ваше внимание на то, что срок исковой давности по оспариванию сделки по данному основанию составляет один год со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Однако такой срок может быть восстановлен судом в порядке, предусмотренном ст. 205 ГК РФ.

В любом случае, процедура оспаривания сделки очень сложна, поэтому рекомендую обратиться к профессионалам.

Желаю удачи!