Можно предложить следующий заголовок:\nВопросы приватизации - Может ли сосед построить гараж на моей земле без моего разрешения?
Я дала разрешение соседу, построить гараж на моей территории, он приватизировал эту землю. Мог ли он сделать это без моего разрешения и на каких основаниях.
Я дала разрешение соседу, построить гараж на моей территории, он приватизировал эту землю. Мог ли он сделать это без моего разрешения и на каких основаниях.
Трудно сказать, не зная всех обстоятельств.
СпроситьМоя бабушка проживает в сельской местности (район ст.Маныческая), у неё частный дом с участком земли (не приватизирован). Двор общий с соседями. Соседи попросили разрешения бабушки построить на её территории гараж, на что бабушка дала своё согласие.
Теперь выясняется, что соседи приватизировали её часть земельного участка.
Каким образом это могло произойти, и как вернуть землю обратно?
Буду признательна за ответ!
Добрый день.
Для того, чтобы дать ответ на Ваш вопрос, недостаточно информации, надо ознакомиться с документами, которые имеются у бабушки, тогда можно будет предположить на каом основании осуществлялась приватизация и какие действия сейчас можно предпринять.
Всего доброго.
СпроситьЗемля оформлена в собственность. Сосед дал письменное разрешение на строительство. Чиновники же против такой застройки и грозят отказом в разрешении. Действительно ли я могу не получить разрешения на эту постройку, сколько метров в случае отказа мне следует отступить от забора и какие санкции меня ожидают при возведении строительства без разрешения?
Если у вас дом попадает под закон о дачной амнистии, т.е. ИЖС или ЛПХ
то никаких разрешений не надо.
Однако отступ минимум 3-1,5 метра всё-же рекомендую оставить (нормы в СНиПах разняться и зависят от многих параметров)
СпроситьХочу поднять крышу гаража в гаражном кооперативе, но сосед по гаражу против. Председатель даёт разрешение только при наличии разрешения соседей. Гараж приватизирован. Нужно ли мне какое либо разрешение, если да, тогда куда обратиться лучше.
Ответ отключен модератором
Вы собираетесь сделать реконструкцию гаража. Вам потребуется разрешение отдела архитектуры и градостроительства при местной администрации в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьПредседатель правильно говорит, нужно согласие соседей по гаражу, прав их будут нарушаться, так,как например волосток талой воды, если поднять, а не выровнять, с соседскими гаражами, согласие нужно, ст.247 гк рф,у вас стены общие, крыша общая...
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьДобрый вечер.
Вы собираетесь произвести реконструкцию принадлежащего Вам гаража, в связи с чем на реконструкцию нежилого помещения Вы должны будете получить соответствующее разрешение. Высота гаража определяется правилами застройки того муниципального образования, где расположен Ваш гараж. Согласие собственника требуется, так как увеличения высоты гаража может нарушить целостность крыши соседнего гаража, возрастет нагрузка на общую стену (я так понимаю она у вас смежная) и фундамент данной стены, также необходимо предусмотреть слив с гаража, чтобы слив не шел на крышу соседнего гаража.
Подготовьте проект с учетом указанных выше рекомендаций и предоставьте его на согласование Вашему соседу. Если Вы все указанное выше предусмотрите в проекте, а сосед не будет Вам его согласовывать без каких либо оснований, Вы сможете обратиться в суд.
СпроситьРазрешение соседей нужно в одном случае, если земельный участок в совместной собственности или в аренде с множественностью арендаторов (в т. ч соседей).
В остальном требуется документация, как на новое строительство.
Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, объектов капитального строительства, по общему правилу осуществляется на основании разрешения на строительство.
В силу той же ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства.
Предельные параметры Вы можете узнать, получив бесплатно
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в частности по допустимой высотности гаража.
Главное соответствие разрешенного использования участка целям реконструкции. На этот вопрос тоже ответит ГПЗУ.
СпроситьВ первую очередь следует обратиться в отдел архитектуры для согласования. В остальном руководствоваться общими правилами ст. 209 ГК РФ.
СпроситьЧто делать если сосед построил дом отступил от забора 1,метр и не брал никаких разрешений на строительство, а у меня от забора до моего фундамента 8,4 метра и мне не дают разрешение на строительство могу ли я построить дом без разрешения и чем это грозит мне,
Без разрешения на строительство, ст.51 ГрК рФ Вы не можете строить. Это будет самовольная постройка и Вас могут заставить снестие постройку. Удачи Вам.
Спросить• Здравствуйте, можете конечно строить без разрешения, но потом не сможете оформить право собственности, придется идти в суд. Это дорогая процедура. Обжалуйте отказ администрации в суде.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьОтносительно соседа направьте жалобу в администрацию района. Если построить самовольно, то есть риск, что обяжут снести. Всего Вам доброго!
СпроситьЭто будет считаться у вас самовольной постройкой. В результате отсутствия разрешения на строительство вы не сможете ввести в эксплуатацию дом и зарегистрировать право собственности. Попытайтесь рассмотреть вопрос соблюдения корректного расстояния чтобы получить разрешение на строительство. Если сосед смог зарегистрировать каки-то образом при таких обстоятельствах свой дом - считайте ему повезло. Самовольно возведенное строение подлежит сносу по иску компетентных лиц.
СпроситьДоброго времени суток. Есть ли постройка соседом совершенно самовольно, без каких-либо разрешений, то по общему правилу в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса она может быть демонтирована по требованию лица право которого этой постройка нарушены. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением и требовать соседа отнести или снести эту постройку если она выполнена В нарушение ваших прав и норм строительного законодательства.
СпроситьИмеется в собственности земля. Хотим построить гараж, границы отступа от жилых строений, хоз.построек и т.д. соблюдены. Соседи не дают разрешение в связи с тем, что по их предположению муж будет заниматься ремонтом машин там (муж автомеханик, отсюда такой вывод). Сейчас на территории есть уже один гараж, но не используется вообще, так как наша машина туда просто не влезает, да и строился он без каких-либо разрешений одновременно с застройкой улицы, планируем его снести. Обоснован ли запрет соседей? Имеется ли возможность получения разрешения на строительство гаража в судебном порядке либо без согласования соседей?
Соседи получили разрешение построить пристройку под нашими окнам. Как опротестовать получение разрешения, если мы квартиру еще не преватизиовали?
Здравствуйте, Валентина.
Опротестовать Вы сможете только в случае нарушения законов, СНиПов, СанПинов и прочее. Если нарушения есть - обращайтесь в прокуратуру.
СпроситьУ меня есть градостроительный план на строительство капитального магазина, могу ли я построить на этой земле некапитальный объект (склад) без всяких разрешений или какие нужно собрать разрешения, земля в моей собственности под строительство капитального магазина.
Вам придется получать разрешение.
Статья 51. Разрешение на строительство
[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 51]
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
СпроситьЕсли у вас назначение земли под строительство магазина, то в таком случае вы должны использовать земельный участок по назначению, иначе согласно ЗК РФ, если вы в течение 3 лет, не используете участок по назначению у вас его могут изъять.
СпроситьДа, Вы вправе возвести временную постройку.
Пунктом 10 статьи 1 ГрК РФ предусмотрено, что «10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;». То есть главными признаками объекта капитального строительства будут являться 1) постоянное долгосрочное назначение; 2) соответствие требованиям градостроительных норм; 3) необходимость регистрации недвижимости в Росреестре; 4) наличие коммуникаций, для обеспечения целевого назначения; 5)
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" , в отношении земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции линейных объектов, могут предоставляться градостроительные планы земельных участков в порядке, установленном Кодексом
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство
СпроситьЭто могут признать самовольной постройкой. Самовольная постройка определена законом как жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из этого легального определения самовольной постройки следует, что для ее признания достаточно наличия хотя бы одного из трех возможных видов нарушений:
- строительство на земельном участке, не предназначенном для строительства;
- несоблюдение процедуры строительства;
- существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.
Последствия признания построенного самовольной постройкой существенны:
1) лицо, осуществившее такую постройку, не приобретает на нее право собственности;
2) распорядительные сделки с этой постройкой ничтожны;
3) самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее осуществившим, либо за его счет
СпроситьМария, добрый день!
В соответствии с п.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Во всех остальных случаях необходимо получить разрешение на строительство в соответствии со ст.51 ГрК РФ, подав соответствующее заявление в орган местного самоуправления.
СпроситьМожете строить сооружение без фундамента - постройки не регламентируются на личном участке.
Главное - от границы земельного участка отступить 1 м. согласно СНиП 30-01.
СпроситьМария, здравствуйте!
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
У Вас вид разрешенного использования - под строительство капитального магазина.
Чтобы построить не данном земельном участке некапитальный объект (склад), необходимо в первую очередь изменить вид разрешенного использования.
Для этого необходимо обратиться в местную администрацию и выяснить, возможно ли на данном земельном участке в соответствии с градостроительным регламентом и местными правилами землепользования и застройки возведение некапитальных объектов (т.е. возможно ли изменить вид разрешенного использования на возведение и эксплуатацию некапитального строения).
Если это возможно, то обращайтесь с соответствующим заявлением в администрацию и после изменения вида разрешенного использования возводите некапитальный склад.
Если не менять вид разрешенного использования, то объект может быть признан самовольной постройкой (ст. 222 Гражданского кодекса РФ), независимо от того, что разрешение на строительство в данном случае не требуется.
СпроситьЕсли докажите, что это объект некапитального строительства (движимое имущество), то можете строить без разрешения.
Например в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. N 432-ПП "О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство..." к таким объектам относятся спортивные площадки, плоскостные парковки, малые архитектурные формы, производственные, складские, вспомогательные сооружения (без устройства фундаментов) нестационарные торговые объекты.
СпроситьВЫ ВПРАВЕ ПОСТРОИТЬ СКЛАД, Т.К. ЭТО НЕ ОБЪЕКТ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И В СИЛУ ПП.2,3 П. 17 СТ 51 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕ ТРЕБУЕТСЯ. СТ. 263 ГК РФ.
ЭТО НЕ БУДЕТ ПРОТИВОРЕЧИТЬ РАЗРЕШЕННОМУ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, Т.К. ОНО ОДИНАКОВОЕ ДЛЯ МАГАЗИНА И СКЛАДА.
п.17 ст.51 ГрК РФ
выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
Статья 135. Главная вещь и принадлежность
Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Статья 263. Застройка земельного участка
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
СпроситьЗдравствуйте!
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (п. 2 ст. 51 ГСК РФ).
Таким образом, Вам потребуется обратиться в орган местного самоуправления и получить разрешение на строительство
СпроситьСитуация в следующем: живу в квартире на земле (12 квартир, барачный тип), есть участок земли в соб-ти.Несколько лет назад предыдущий хозяин моей квартиры решил провести газ, предложил соседу справа, скинуться и сделать это вместе. Тот отказался. Другому пришлось делать проект, тянуть газ с др стороны дома за свой счет. Он протянул газ с тем расчетом, что будет строить дом рядом и возьмет газ от своей квартиры. Два года назад мы купили эту квартиру. Сейчас наш сосед решил врезаться в нашу трубу и требует моего согласия. Я отказываю, мотивируя тем, что буду строить дом и брать газ (та труба, куда они хотят врезаться идет по моей территории). Сосед стал в позу, грозит судом, говорит, что суд меня обяжет дать разрешение. Так ли это?
И еще: если будет суд, хочу подать встречный иск. У соседа кап, кирпичный гараж стоит на меже без моего согласия. Но разрешение на строительство гараж у него есть (он минуя все разрешения и справки взял сразу это разрешение, по-знакомству) Могу я просить суд обязать его убрать гараж?
Кто может ответить на эти вопросы?
Зараннее спасибо!
Подать встречный иск- это Ваше право, только необходимо, чтобы два иска были взаимосвязаны между собою. По поводу присоединения в газовой трубе, которую Вы проводили за свой счет: Вы можете потребовать от соседа денежную компенсацию, так как все расходы по газификации лежали на Вас.
СпроситьЗдравствуйте. Дом они строят на своей территории, поэтому имеют права. Ваши права должны в чём то нарушаться и не просто на словах, тогда можно обжаловать действия соседей в суд.
Спросить