Захват внутридомовой территории жильцами дома для автостоянки - социальная несправедливость и противоречие с законом?

Здравствуйте!

Вы все верно понимаете, посмотрите статьи указанные юристами выше. А также, вспомните не давали ли Вы кому-нибудь из жильцов, доверенность на представление Ваших интересов, может за Вас проголосовали. Запросите в ТСЖ письменно обоснования занятия этих мест персонально. А так можно в суд иск подать об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Здравствуйте! Правильно понимаете. Придомовая территория является совместной собственностью собственников, и каждый собственник вправе пользоваться её частью.

Если будет такое решение общего собрания собственников помещений МКД, то так и будет. Не будет решения - передача незаконна. Придомовая территория - это общедомовое имущество.

Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

Отношения в ТСЖ регулируются главами 13 и 14 Жилищного Кодекса Российской Федерации и уставом ТСЖ. Но чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо понимать статус земельного участка, на территории которого была создана парковка. Является ли это участок муниципальной собственностью и передан в аренду ТСЖ, или он является собственностью всех жильцов дома, так как может являться частью единого имущественного комплекса недвижимого имущества. В зависимости от правового статуса земельного участка можно будет сформулировать ответ на Ваш вопрос.ТСЖ вправе заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в доме и иные договоры в интересах членов товарищества, например, арендовать землю у муниципалитета под парковку, определять необходимые расходы на цели, установленные уставом товарищества и предусмотренные законом, выполнять работы для собственников помещений и предоставлять им услуги. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в доме, ТСЖ вправе получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственником помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, хозяйственных построек и их дальнейшей эксплуатации. Согласно статьям 46 и 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации, решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им должно быть принято на общем собрании собственников помещение большинством не менее 2/3 голосов, от общего числа голосов собственником помещений. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов. Если вопрос о создании парковки решался на общем собрании, где присутствовало более 50 % от количества собственников в Вашем доме, и решение в пользу стоянки было принято 2/3 голосов от этого числа, то такое решение правомерно, так как соответствует закону. Но если вы с ним не согласны, то можете обжаловать данное решение в судебном порядке. Попросите уполномоченное лицо, чтобы он ознакомил Вас с протоколом общего собрания, на котором было вынесено такое решение, и ознакомившись с ним, Вы сможете принять решение о необходимости начала искового производства, либо отсутствии оснований для судебного обжалования решения.

Источник:www.apartment.ru

Если все собственники МКД на основании ст. 44 ЖК РФ разрешили ТСЖ раздавать землю конкретным жильцам, то это законно.

Если нет решения об этом, то незаконно.

Всё просто.

У ТСЖ такого права нет, т.к. общее имущество, в т.ч. и придомовая территория является общим имуществом собственников дома.ст. 36 жк рф.

Как ее использовать решают сами собственники на общем собрании ст. 44-46 жк рф. Если такого собрания не было, нет протокола общего собрания с необходимым кворумом и числом голосов, у ТСЖ нет никакого права передавать общее имущество в аренду.

.

Вправе направить жалобу в прокуратуру или обратиться в суд с иском по ст. 304 гк рф.

Вы правильно понимаете. Это общедомовая территория, она принадлежит всем собственникам. Вопросы ее использования должно решать не ТСЖ, а общее собрание собственников (ст. 44-46 ЖК РФ). Если такого решения не было, то действия ТСЖ являются незаконными.

Да, имеет! Но должна быть соблюденена процедура.

Самое главное, что в вашем доме должно быть проведено общее собрание собственников на котором необходимо обязательно принять решение: "разрешить сдачу собственникам помещений в многоквартирном доме в аренду парковочных мест на придомовой территории для парковки личного транспорта, а также разрешить правлению ТСЖ определять размер арендной платы по договорам аренды парковочных мест".

Если такого собрания не было проведено, то действия ТСЖ незаконны (ст. 46 Жилищного кодекса)