К Договоре долевого участия указано, что покупатель покупает квартиру за счет собственных средств+ кредитные средства. Договор ДУ зарегистрирован в рег палате. Можно ли, не заключая доп. соглашение, и не меняя договор, просто внести собственные денежные средства (не кредитные). И что делать, если застройщие не хочет подписывать доп соглашение. Что денежные средства вносятся собственные, а не кредитные. Спасибо.

Добрый день! А что Вас собственно смущает, ведь обязательств по кредиту и обременения у Вас все равно не возникает если вносите "свои".

Обычно можно внести и без допника, но могут быть неприятные детали в кредитном договоре

Возможность внесения собственных средств в договоре долевого участия без заключения дополнительного соглашения и сопротивление застройщика

Возможно ли расторжение договора долевого участия по соглашению сторон после ввода объекта в эксплуатацию?

Заключен договор долевого участия между застройщиком и дольщиком. Договор зарегистрирован в рег. палате. Дом введен в эксплуатацию. Дольщица не может полностью внести платежи по договору. Хочет расторгнуть по соглашению сторон. Акт приема-передачи не подписывался. Застройщик не против расторжения договора по соглашению сторон и возвращения частично внесенных денежных средств Дольщику. Возможно ли расторжение договора долевого участия по соглашению сторон после ввода объекта в эксплуатацию?

Читать ответы (1)

Какие действия может предпринять застройщик

Что может сделать застройщик, если я откажусь подписывать доп. соглашение к договору долевого участия, договор зарегистрирован в рег. палате, обязательства по договору мною выполнены полностью.

Читать ответы (2)

Порядок оплаты при покупке квартиры через риэлтора - часть собственных средств, а оставшуюся сумму

Я продаю квартиру, а покупатель через риэлтора. Мы оформили задаток и подписали предворительный договор, в котором указывается, что покупатель покупает частично за собственные средства и частично по кредиту. Я узнала порядок оформление документов у риэлтора, она мне сказала что в день подписания договора купли-продажи и оформления в рег. палате перечислят на карточку часть собственных денежных средств, а оставшуюся сумму, т.е. кредитные деньги перечислят потом, как отвезут все документы в банк, а банк перечислит на карточку до 27 августа (это обговоренно в предворительном договоре. Хочу узнать правильно ли это?

Читать ответы (1)

Нарушение ФЗ 214 - Внесение собственных средств перед регистрацией договора долевого участия - последствия для инвесторов

Мы оформили ипотеку и заключили договор долевого участия, зарегистрировали в Рег. палате, но внесли собственные средства (первый взнос) до гос. регистрации договора, скажите, пожалуйста, т.к. это противоречит ФЗ 214, чем это чревато для нас - инвесторов. Застройщик угрожает расторгнуть с нами договор, т.к. мы отказываемся подписывать задним числом акт-приема передачи. Спасибо большое.

Читать ответы (1)

Ошибочно указанная сумма в договоре купли-продажи квартиры с ипотекой - возможные проблемы и пути их решения

В договоре купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека) указана неправильная сумма. Объяснюсь: квартира покупалась за 1 млн. рублей, 400 тыс. из которых - кредитные средства. Расписка продавца на 1 млн. В договоре купли-продажи ошибочно указано: 860 тыс. наличными и 140 - кредитные средства по договору ипотечного кредитования. Несмотря на это, договор был зарегистрирован в ФРС. Теперь предстоит возврат налогового вычета и проблемы неизбежны. Можно ли решить их путем подачи дополнительного соглашения к договору купли-продажи о внесении изменений в соотношение кредитных и собственных средств: 400 и 600 вместо 140 и 860?

Читать ответы (1)

Вопрос о расторжении договора долевого участия при неисполнении обязательств инвестором

Ответьте, пожалуйста, может ли быть расторгнут договор долевого участия, зарегистрированный в рег. палате, в том случае, если в предварительном договоре инвестор не выполнил свои обязательства (последняя сумма была внесена позже срока оговоренного в предварительном договоре.) Имеет ли значение, если в договоре долевого участия первая сумма была внесена до регистрации договора в рег. палате. · Оплата собственных средств заёмщиков произведена до государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, что нарушает ФЗ об участии в долевом строительстве от 30.12.2004 г.№ 214-ФЗ Чем это чревато для инвесторов. Спасибо.

Читать ответы (1)

Подача иска в суд о признании права собственности на часть квартиры и определение цены иска

У нас ипотека при чем вложена часть собственных средств. Подаем иск в суд о признании права собственности на часть квартиры в пределах суммы выплаченных собственных средств (т.к. банк хочет продать квартиру за неуплату через суд с торгов скорее всего без уведомления, что нами были вложены собственные средства), указываем цену иска по справке БТИ об инвентаризационной стоимости, но в договоре купли-продаже указана рыночная стоимость (собственные+заемные средства). Будет ли указание цены иска по справке БТИ правомочно, если в иске мы будем ссылаться на собственные средства указанные в договоре купли-продаже?

Читать ответы (1)

Риски и преимущества подписания договора УДДУ с оплатой через собственные и кредитные средства

Дочь хочет приобрести квартиру по УДДУ. По договору оплата цены договора производится за счет собственных средств (в день подписания договора на счет участника ДДУ в банке) и за счет кредитных средств (предоставляются банком в течении 10 банковских дней с момента регистрации ипотеки). Регистрация уступки прав требований по договору участия происходит после подписания этого договора и перечисления собственных средств. Стоит ли подписывать этот договор? Какие риски есть в этом?

Читать ответы (4)

Семья, приобретшая квартиру с использованием средств сертификата молодой семьи, столкнулась с неожиданным обременением ипотеки.

Куплена квартира на собственные средства и средства по сертификату молодая семья. В предварительном договоре купли-продажи было указано, что квартира будет приобретаться за счет средств сертификата молодая семья, собственных средств и кредитных средств банка АК Барс. оказалось что в свидетельствах собственности указано обременение ипотека в силу закона. Откуда взялось это обременение? В окончательном договоре не было ни слова о банке. И как теперь снять это обременение?

Читать ответы (2)

Обязательства покупателя в случае указания неверных реквизитов банковского счета продавца квартиры

Если в подписанном обеими сторонами договоре купли-продажи квартиры указаны неверные реквизиты банковского счета продавца квартиры, на который согласно договору покупатель обязан внести денежные средства за приобретаемую квартиру, то в случае внесения покупателем денежных средств на этот счет, который не принадлежит продавцу, обязательства покупателя по договору будут считаться исполненными или нет? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59