Как правильно указать сумму в ипотечном договоре при продаже квартиры с неотделимыми улучшениями?

199₽ VIP

Мнение ИФНС не оспоримо.

Можно оспорить только действия или решение ФНС.

Ст. 218 КАС РФ позволяет.

ДКП не признаёт неотделимые улучшения имущества.

Ст. 454 ГК РФ указывает:

"По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)."

Это право банка не соглашаться на такие условия, банку это не выгодно, а при продаже квартиры, которая в собственности менее 3 лет придется уплатить налог. При этом вы вправе снизить налогооблагаемую базу на сумму расходов по покупке данной квартиры или на 1 млн рублей по вашему выбору (ст 220 НК РФ)

Налог должны будете платить при такой схеме.И решение ФНС не оспорить.Нужно делать так как все в действительности.Указывайте реальную стоимость и стоимость неотделимых улучшений,если они есть. В противном случае будут основания для признания сделки недействительной,ст.166-181 ГК. Вы будете иметь право на получение имущественного налогового вычета,ст.220 НК

---Здравствуйте, а что вам дадут эти неотделимые улучшения?- НИЧЕГО не дадут. см. Апелляционное определение Томского областного суда от 24.02.2015 по делу N 33-562/2015 " Поскольку неотделимые улучшения объекта недвижимого имущества представляют собой часть этого объекта, которые не могут быть отделены без его разрушения, повреждения или изменения его назначения, соответственно, их нельзя рассматривать как самостоятельную вещь, они не образуют новой вещи — самостоятельного объекта движимого имущества. Учитывая, что неотделимые улучшения по своей природе не являются самостоятельным объектом гражданских прав, соответственно, их нельзя отнести ни к одному из критериев, содержащих понятие имущества в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Следовательно, денежные средства, полученные в качестве компенсации за неотделимые улучшения квартиры, являются доходом, полученным от продажи квартиры, как входящие в ее стоимость.[u][/u] Эта позиция подтверждена судебной практикой — Всего хорошего.

Указывайте реальную стоимость и стоимость неотделимых улучшений. В противном случае будут основания для признания сделки недействительной, ст.166-181 ГК.А Вы будете иметь право на получение вычета, ст.220 НК

??? Реально - 3,9 млн. Потом: декларация и 3,9-2,0 (по договору покупки)=1,9 х 13=247 тыс. руб. в бюджет... , т.к. неотделимые не считаются расходами на покупку????