Препятствия доступа к арендованному строению из-за отсутствия передачи сервитута вызывают проблемы и недополучение арендной платы

В административном здании 30 собственников. Для обслуживания этого здания местной администрацией выделен земельный участок. Права собственников в здании на этот земельный участок не оформлялись и право собственности не регистрировалось. С этим участком граничит другой участок, на котором стоит отдельное строение, купленное в собственность. И пройти-проехать к купленному строению можно только через этот общий земельный участок административного здания. Участок огорожен забором и на входе еще ворота с замком. А купленное строение передано в аренду, и арендатор не может начать работу из-за препятствий нормального доступа, арендную плату платить не может.

Обратились к собственнику в здании, которого другие выбрали типа управляющей компании, чтобы дали нормально проходить к строению, но он отказал, говорит что он ни за что не даст сервитут, и еще что надо обращаться ко всем остальным 29 собственникам и у них согласие на сервитут тоже запрашивать. Но где их всех искать по всему городу - раз, нет гарантии что все согласятся, а даже если и согласятся, то сервитут надо регистрировать и за каждый договор 1500 рублей платить, это же 45 тысяч! Они же не буду платить, не им сервитут нужен. И к тому же, если один собственник уже отказал, и даже если остальные согласятся, то все равно сервитут не получится? В суд придется идти. Так?

Один суд уже был, в исковом было требование чтоб этот собственник-УК выдал ключи от ворот и не препятствовал, но суд отказал, сказал что надо сервитут оформлять ( ( (Но как это сделать с учетом вышенаписанного?

С уважением,