Как безопасно оформить переход прав совместной собственности на одного из супругов?
₽ VIP
У нас с бывшей женой в совместной собственности трёхкомнатная квартира. Свидетельство о государственной регистрации права оформлено на меня. По согласию с бывшей женой квартира останется мне, а в качестве компенсации я должен оплатить покупку однокомнатной квартиры. Какие и как при этом необходимо оформить документы, чтобы в будущем не возникло проблем с собственностью?
Если вы в разводе то можете составить соглашение о разделе имущества после покупки 1-комнатной
Спросить
Уважаемый Сергей! Делайте соглашение о разделе совместно нажитого имущества, лучше нотариально. и ничего потом не опасайтесь.
Спросить
У нас в собственности с мужем квартира и дача, купленные в браке. Есть от брака совершеннолетняя дочь. Свидетельства о собственности на квартиру и дачный участок оформлены на меня. В свидетельстве о собственности на квартиру доли не определны, т.к. квартира была куплена в 1985 году, а свидетельство о собственности оформлено в 1994 году. В настоящий момент муж ушел к другой женщине. Развод еще не оформлен. Будут ли его новые дети иметь право на квартиру и дачу. Какие документы необходимо оформить сейчас, чтобы в будущем у моей дочери не было проблем по делению квартиры и дачи с детьми от гражданского брака мужа.
новые дети никаких прав на квартиру и дачный участок не имеют, если только, ваш муж не оформит на них свои доли, также дети являются его наследниками по закону, равно как и ваша дочь, если только не будет завещания на определенных лиц
Спросить
Марина, если имущество приобретено в браке, отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, то по закону, имущество признается совместным имуществом супругов вне зависимости от того, на кого оно оформлено, доли супругов признаются равными - по 1/2 на каждого. Поэтому 1/2 доли в праве собственности на квартиру и на дачный участок принадлежат Вашему супругу.
Чтобы Ваша дочь стала полноправной собственницей всего указанного имущества есть несколько вариантов:
1. Вы дарите указанное имущество дочери, НО для этого Вам необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга.
2. Вы производите раздел указанного имущества:
- после супруг дарит свою долю Вашей общей дочери
- после супруг завещает свою долю Вашей общей дочери (однако завещание можно отменить или изменить)
Если же супруг откажется от данных вариантов, то он может распоряжаться своей долей по своему усмотрению - без согласия сособственника дарить или завещать свою долю любому лицу, в том числе и своим детям от второго брака. Кроме того, дети от второго брака (и не важно от брака ли вообще) и без завещания, как и его супруга (если он вступит в брак) будут наследовать после него в порядке первоочередности, в первую же очередь наследников войдет и Ваша общая дочь.
Для продажи своей доли супругу будет необходимо изначально предложить сособственнику выкупить его долю, если сособственник откажется - продать он вправе любому лицу. Такой же принцип действует и в отношении Вас, если Вы будете собственником 1/2 доли либо же в отношении Вашей дочери - если Вы подарите имущество ей или она унаследует его после Вас.
СпроситьЕсли в строке "Вид права" написано "Собственность" и Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру оформлено на меня, хотя квартира покупалась в браке, является ли эта квартира совместной собственностью супругов или нет? Правопреемник в свидетельстве не указан. Заранее благодарю Вас.
Является.
СК РФ.
"Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода".
СпроситьСвидетельство на право собственности квартиры купленной в браке оформлено на мужа. Как переоформить свидетельство на право собственности на жену не меняя при этом статус собственности - общая собственность супругов не зависимо от того на кого квартира оформлена. Т.е. интересует только формальная смена собственника в свидеьельстве права собственности на квартиру. Как это сделать?
Здравствуйте!
Заключите соглашение о разделе совместного имущества супругов по 1/2 доле каждому, удостоверьте у нотариуса и далее право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.
СпроситьПо взаимному согласию свидетельство о праве собственности оформлено только на имя одного супруга (тем не менее, как я понимаю, согласно ст. 34 СК РФ квартира является совместной собственностью, так как приобретена во время брака). Завещания нет. Умирает супруг, на имя которого свидетельство о праве собственности не оформлено. Получат ли его наследники первой очереди (родители, дети от другого брака) какую-либо долю этой квартиры, или она полностью останется собственностью пережившего супруга? И второй вопрос такой же, но для случая, когда квартира оформлена свидетельством о праве собственности как общая совместная собственность супругов. Спасибо.
Юрий! После смерти лица, в собственности которого находится совместаня собственность, вне зависимости от того на кого зарегистрировано имущество, выделяется доля пережившего супруга (1/2), а оставшаяся часть наследуется между всеми наследниками первой очереди. Во втором случает такой же порядок наследования.
Спросить
Здравствуйте. Если нотариус откажет ( обратиться надо в течении 6 месяцев), то надо будет обращаться в суд. С уважением адвокат Федорова Г.Г.
СпроситьКвартира куплена в браке, по свидетельству о регистрации право собственности квартира находится в частной собственности мужа. Не совместная собственность супругов. При покупке квартиры жена дала нотариальное согласие: на покупку квартиры на условиях и по цене по усмотрению мужа. Согласие необходимо было для оформления квартиры в браке в частную собственность. Подлежит ли разделу такая квартира после развода?
При покупке квартиры, мы с мужем приняли решение оформить покупку на меня (для налоговых вычетов), собственность квартиры соответственно тоже на меня. Сейчас муж требует переоформить собственность на квартиру на него, учитывая, что у меня уже есть в собственности квартира, оставленная мне родителями по наследству. Потеряю ли я право на долю в нашей совместной квартире, если переоформлю всю квартиру на него? Каким способом произвести передачу? У нас есть ещё дочь.
если квартира куплена в браке, то независимо от того, на кого она оформлена, она считается общим имуществом супругов
СпроситьОтец умер. Мать оформляет наследство на себя (часть отца в трехкомнатной квартире) Квартира оформлена на троих. Я написал отказ от наследства, т.е. оставляю себе свою часть квартиры. При этом нотариус забрал оригиналы (все три) Свидетельство о государственной регистрации права, включая и мое. Теперь просит принести оригинал Договора о безвозмездной передаче квартир в собственность (договор один и оформлен на троих). Имеет ли право нотариус забирать и мои выше перечисленные документы на квартиру?
Открывая наследственное дело, наследники предоставляют нотариусу подлинники правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, которые прикладываются нотариусом в наследственное дело и хранятся там до момента выдачи свидетельства о праве на наследство.
Спросить
Мы с женой разводимся и хотим заключить нотариально заверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. У нас есть квартира и машина. По соглашению квартира полностью переходит к жене, а машина остается моей собственностью. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру оформлено на меня. Вопрос: необходимо ли квартиру переоформлять на жену и как это сделать более не затратно и быстро? Или же соглашение является подтверждающим документом ее права собственности на квартиру,
Уважаемый Алексей, г.Москва !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ !!! в Единый государственный реестр прав.
Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:
-Только после государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта ПЕРЕХОДА Права собственности на квартиру на вашу супругу на основании Соглашения "О разделе совместно нажитого супружеского имущества" произойдёт переход Права собственности !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20.12.2011г
09:37 моск. вр.
Спросить
Перерегистрация поава собственности на жену в УФРС обязательна. Имеются стандартные сроки и определнная госпошлина. Быстрее не бывает.
Спросить
Вам надо сначала заключить соглашение о разделе имущества а затем на его основании обратиться в Росреестр для того чтобы перерегистрировать недвижимость на жену.
Спросить
Регистрация за женой может быть произведена на основании того самого соглашения о разделе имущества, о котором Вы пишите. Алгоритм действий таков: подписываете соглашение, к нему прикладываете кадастровый паспорт (если сделки по квартире были не давно, то кадастровый паспорт не нужен), и сдаете документы в Росреестр. Пошлину можно уплатить тамже. Если не ошибаюсь она в общей сложности составит 1500 рублей.
Регистрация длится 10 дней. После чего получите документы о праве собственности на жену.
СпроситьКвартира приватизирована, есть свидетельство о государстрвенной регистрации права на передачу ж/п в долевую собственность. При продаже квартиры, обязательно ли оформлять право собственности на квартиру и получать кадастровый паспорт.
Нет, у Вас ранее выданный документ. Он имеет такую же юридическую силу. Т.е признается действительным наряду с новыми документами. Для продажи получать новое свидетельство не обязательно.
Спроситьесли есть свидтеельство о регистрации права собственности, ничего больше не нужно оформлять
кадастровый паспорт нужен
СпроситьПри сделке купли-продажи приватизированной квартиры покупателю выдаётся из Росреестра свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. У продавца на руках остаётся свидетельство о государственной регистрации права собственности на эту уже проданную квартиру. Как узнать, когда продана (куплена) квартира и кто в настоящий момент является ее собственником, если у обоих на руках одинаковые свидетельства?
В настоящее время свидетельства уже не выдаются. А те которые ранее были выданы, при сделке погашаются соответствующей печатью.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае информацию о собственнике квартиры можно получить из выписки из ЕГРН.
Спросить
