Может ли собственник сдаваемого жилья проводить изменения в сдаваемом жилье без согласия арендатора.
Может ли собственник сдаваемого жилья проводить изменения в сдаваемом жилье без согласия арендатора.
Если в результате изменятся характеристики жилья, указанные в договоре , например, площадь, то не вправе.
Согласно ст 681 ГК РФ переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
СпроситьИмеет ли право собственник жилья находиться в сдаваемом жилье сам лично и в сопровождении посторонних без согласия арендатора за исключением случаев оговоренных в договоре найма?
СпроситьИмеет ли право собственник жилья находиться в сдаваемом жилье сам лично и в сопровождении посторонних без согласия арендатора за исключением случаев оговоренных в договоре найма?
Ответ, если можно, с ссылкой на соответствующую статью ГК РФ.
Спросить---Здравствуйте, а кто такой арендатор вообще? что собственник должен у него что-то спрашивать. Всего хорошего.
СпроситьДобрый день.
Если собственник жилья совершит какие-либо действия по изменению жилья, которые приведут к невозможности дальнейшего использования его арендатором. Арендатор в этом случае может потребовать расторжения договора и возможно компенсации.
СпроситьМожет ли арендатор претендовать на статус "собственник квартиры" (суд и т.д.) в случае непрерывного проживания в данной квартире в течение 7 лет (говорят был подобный закон)
Арендатор квартиры может стать в потенциале собственником только при условии, что он занимает квартиру на основании договора найма с последующим правом выкупа, то есть когда в договоре указано, что по истечении срока аренды (найма) наниматель вправе приобрести квартиру в собственность за определнную цену (выкупить).
То о чем Вы написали близко к понятию "приобретательная давность" - это когда лицо при отсутствующем собственнике открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом (квартирой) как своим собственным не менее 15 лет. Тогда по решению суда возможно оформление квартиры в собственность владеющего лица.
Но приобретательная давность для квартиры в вашем случае неприменима, так как собственность на квартиру подлежит государственной регистрации - поэтому у квартиры всегда есть собственник, о котором всегда известно нанимателю.
Тем более, что наниматель начав владение квартирой, понимает, что квартира чужая и он владеет ей именно как наниматель, что означает невозможность приобретения нанимателем в собственность квартиры по давности владения.
СпроситьНе нарушает ли это права собственника квартиры? Сейчас прочитала в интернете про аренду квартиры. После подписания договора найма хозяин теряет часть прав на свою квартиру. То есть она как бы его, но уже не совсем. Три права на квартиру
Право собственности считается самым «полным» правом на имущество: оно включает в себя три основных права — владения, пользования и распоряжения.
Право владения квартирой означает, что собственник может обладать имуществом. С точки зрения закона, владение ≠ праву собственности. Когда наниматель говорит «моя квартира», имея в виду съёмное жильё, он подразумевает, что именно он в данный момент владеет квартирой.
Право пользования квартирой предполагает, что собственник может использовать недвижимость по назначению. Например, жить в квартире. Или хранить там свои вещи — тоже вариант.
Право распоряжения квартирой — право решать судьбу имущества: к примеру, продать квартиру, заложить или сдать.
Если квартира сдаётся, часть прав на неё собственник теряет. Права владения и пользования временно переходят к нанимателям, а у владельца недвижимости остаётся только право распоряжения и несколько других прав, включая те, что прямо прописаны в договоре.
Неприкосновенность жилища и частной жизни
Многие считают, что право собственности выше всех остальных прав. Но это не так. Человек, который снял квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища (да-да, той самой съёмной квартиры) и неприкосновенность частной жизни (то есть своей).
Неприкосновенность жилища означает, что никто не может заходить в квартиру без согласия арендатора. Даже собственник квартиры, если он её сдал. Закон определяет несколько случаев, когда владелец вправе это сделать без согласования с жильцом. И желание проверить свою квартиру к ним не относится.
Неприкосновенность частной жизни — это право человека не допускать получения и распространения информации о своей жизни без его согласия. Собственник больше не может являться в квартиру, когда ему вздумается, а особенно — когда нанимателя нет дома. Потому что жильё — это часть частной жизни человека, там он хранит свои документы, переписку и другую личную информацию.
Разберём самые популярные «арендные» кейсы во взаимоотношениях квартирантов и хозяев квартир, какие у кого права и обязанности.
Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильца
Коротко: нет, визиты и их время согласуются заранее
В договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры. Реже можно, чаще — нет. Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее. Этот вопрос лучше обсудить до подписания договора.
В другое время, особенно когда нанимателей нет дома, заходить в квартиру владелец недвижимости не имеет права. Любителя являться в квартиру без согласия квартирантов можно привлечь к ответственности — от штрафа (если это предусмотрено договором) и расторжения договора, если хозяйские визиты мешают жильцу пользоваться квартирой, до уголовной ответственности — за нарушение неприкосновенности жилища. По ней предусмотрено наказание в виде штрафа до 40 000 рублей / испытательных работ до 1 года / ареста на срок до 3 месяцев. Если у нанимателей что-то пропадёт, то могут обвинить собственника квартиры.
Это тоже уголовная статья.
Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка
Коротко: в меру разумного
Наниматель обязан поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии», делать в ней текущий ремонт, а вот соблюдать идеальную чистоту — нет. Разбросанные вещи и даже грязные полы — личное дело квартиранта, собственник не может указывать жильцу, как и когда нужно убираться. До тех пор, пока это не причиняет вреда квартире. Например, пятна плесени уже считаются вредом, а слой пыли — нет.
Если жилец действительно портит квартиру, то у её хозяина есть право не только сделать ему замечание, но и расторгнуть договор.
Если собственник беспокоится за порядок, в договоре нужно прописать обязательную уборку перед выездом.
Может ли собственник квартиры трогать вещи жильцов
Коротко: нет, этого делать нельзя
Некоторые собственники думают, что они вправе прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как им нравится. Но это не так. Делать это нельзя даже во время ежемесячного обхода.
Конечно, всё в рамках разумного: владелец квартиры может сесть на стул во время визита, но вот передвигать шкафы или проверять их содержимое вправе только с согласия нанимателя. Которое вряд ли получит.
А вот жильцы могут сделать перестановку мебели, снять картины или ковёр со стены, сложить книги из книжного шкафа в коробку и убрать её на антресоли и т. д. Главное — чтобы при отъезде из квартиры наниматели всё вернули на свои места.
Имеет ли право хозяин съёмной квартиры поменять замки, пока жильцов нет дома
Коротко: нет, не имеет
Любая смена замка должна проходить с согласия нанимателя и только с его ведома. В противном случае собственника квартиры можно обвинить в том, что он препятствует использованию жилья.
Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру. Например, за проживание в гостинице или билет до ближайших родственников, а сверх того — компенсацию морального вреда.
Имеет ли право собственник выселить квартирантов до окончания действия договора найма, если они ничего не нарушали
Коротко: по закону — нельзя, по договору — в согласованные сроки
Обычно в договоре найма прописывают, что собственник и наниматели могут прекратить действие договора просто так, нужно только заранее предупредить другую сторону. И если все согласились на такой порядок и соблюдают его, то он, конечно, работает.
По закону всё сложнее: собственник имеет право выселить жильцов из квартиры до истечения срока действия договора только через суд и только за нарушения: если наниматель портит или разрушает жильё; если квартирант не платит за жильё: больше 2 месяцев в случае, если договор действует менее года, и больше 6 месяцев — для договоров найма на срок от года; если наниматель использовал квартиру не по назначению или мешал соседям.
Любое из этих нарушений нужно доказать в суде. Но этот сценарий встречается очень редко: как правило, стороны предпочитают мирно договориться о сроках расторжения договора заранее.
Но ни закон, ни среднестатистический договор не дают собственнику право выставить из квартиры жильцов, которые ничего не нарушали, когда ему вздумается. Это чревато судебным разбирательством. В любой ситуации нужно предупредить о своём решении заранее.
Может ли собственник приносить в квартиру вещи для хранения
Коротко: только с согласия квартирантов
Как мы уже писали, хозяева недвижимости утрачивают свои права пользования квартирой, если сдают её в аренду. Во время действия договора только наниматель может разрешать собственнику пользоваться квартирой, в том числе приносить туда вещи или, наоборот, забирать что-то.
До конца действия договора квартира должна быть в том состоянии, в каком собственник передал её нанимателю и которое стороны описали в акте приёма-передачи. Все новые вещи — диван или стиральную машину, купленные собственником с согласия нанимателя, нужно оформить отдельным документом.
Можно ли приехать «пожить» или подселить родственников, если сдал квартиру
Коротко: нет, нельзя.
Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё. Жить там или подселять родственников он не имеет права.
«Закрытая комната» в арендованной квартире: может ли ей пользоваться собственник по своему усмотрению в удобное для него время
Коротко: нет, не может
Собственник сдаёт в аренду всю квартиру целиком, со всеми открытыми и закрытыми комнатами, кладовками и балконом, если в договоре не прописано что-то другое. К нанимателю переходит вся квартира. Банально: к закрытой комнате собственнику придётся идти по коридору, которым в данный момент владеет квартирант, чьё право на неприкосновенность жилища будет нарушено. Поэтому, если наниматели согласились снять квартиру с закрытой комнатой, о визитах хозяин должен договариваться заранее.
Может ли собственник запретить проживание детей арендатора в квартире
Коротко: нет, не может
Формально, если договор уже подписан, то наниматель может воспользоваться своим законным правом и заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей даже без согласия хозяина. Это прямо разрешает закон. Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека.
Но на практике для собственника очень важно, кто живёт в его квартире. Поэтому в договоре обычно перечисляют всех будущих жильцов. На конфликт арендаторы, при формальном соответствии своих действий закону, идут нечасто.
Может ли хозяин квартиры запрещать арендаторам заводить животных
Коротко: непонятно
Закон ничего не говорит по поводу животных в квартире, поэтому лучше прописать все нюансы в договоре, чтобы потом не было споров. В любом случае наниматель будет отвечать за весь ущерб, нанесённый квартире питомцем, даже если завёл его с согласия хозяина квартиры.
Может ли собственник заставить квартиранта ремонтировать жильё
Коротко: смотря какой это ремонт
По закону, наниматель должен решать только текущие проблемы, а капитальный ремонт квартиры всё ещё лежит на собственнике.
В законе нет чёткого определения, что считать капитальным, а что — текущим ремонтом. Но обычно считается, что капитальный — это ремонт, который касается несущих конструкций, крупных частей снабжающих систем и т. д. Текущий — более мелкий и недорогой ремонт в квартире: покраска стен, замена сломанного смесителя. Но стороны могут договориться и о другом распределении обязанностей: закон это позволяет.
Можно ли не платить за квартиру, если не платит квартирант
Коротко: нет, нельзя
В договоре можно предусмотреть, какие из платежей за квартиру лежат на квартиранте, а какие — на хозяине жилища. Обычно нанимателю достаются платежи за коммунальные услуги по счётчикам: воду, электричество и счета за телефон и интернет.
Но обязанным перед управляющей компанией, ТСЖ или ресурсными компаниями остаётся собственник. За просрочку платежей будет отвечать тоже владелец недвижимости, даже если наниматель задержал оплату за квартиру или не оплатил какие-то коммунальные услуги.
Может ли владелец продать или заложить квартиру, если сдал её в аренду
Коротко: может
То, что в квартире живут наниматели, не значит, что её нельзя продать или заложить: договор найма не ограничивает право собственника распоряжаться квартирой. Продать её владелец имеет полное право.
Если квартира выставлена на продажу, собственник обязан предупредить покупателя о том, что она сдаётся, — это считается обременением. Все обязанности по договору найма перейдут к новому собственнику.
Если покупатель ищет жильё с инвестиционной целью, то он может даже обрадоваться, что квартира уже сдаётся и не придётся искать арендаторов. Но таких немного. Поэтому если в договоре прописаны условия досрочного расторжения и жильцы с ними согласны, то лучше попросить арендаторов съехать перед продажей.
А как быть, если собственник сдаёт одну из комнат, а сам живёт в соседней
Коротко: придётся договариваться
Если наниматель снимает одну комнату, а в другой продолжает жить собственник, то о том, как пользоваться общими помещениями, придётся договариваться.
Тут прав у собственника намного больше: он может пользоваться и закрытой комнатой, и хранить свои вещи в коридоре, и селить к себе своих родственников при соблюдении одного правила: все это не должно мешать нанимателю пользоваться его комнатой и жить в ней. Так, нельзя поселить родственников на кухне или поставить пианино в проходе к арендованной комнате.
Чтобы избежать недопонимания, лучше прописать в договоре, как делится общее пространство с собственником квартиры.
Я считаю, что собственник не должен лишаться каких то прав, наоборот у него должны быть больше прав например в любое время проверить квартиру вдруг там арендаторы курят, пьют, ломают мебель и так далее, запретить арендаторам делать перестановку, снимать картины, что то выкидывать и так далее.
Я считаю, что у собственника должны быть больше прав например в любое время проверить квартиру вдруг там арендаторы курят, пьют, ломают мебель и так далее, запретить арендаторам делать перестановку, снимать картины, что то выкидывать и так далее.
СпроситьТо есть в договоре указать когда будет приходить хозяин и чтобы не какой перестановки не было, ничего со стен не снимали и так далее?
СпроситьИменно так.
Если Вы - хозяйка, и сдаете квартиру - все нюансы (когда и как часто приходить проверять, как быть с находящимся в квартире имуществом, и т.п.) надо прописать в договоре.
Например, в Москве у моего клиента (квартира на Садовом кольце) договор с этими нюансами на четырех страницах 12 шрифтом.
СпроситьКаковы последствия того, что у квартиры, сданной по договору найма, изменился собственник? Прекращает ли это договор найма? Обязан ли наниматель выполнять требование нового собственника о перезаключении договора найма в связи с этими обстоятельствами?
Последствий никаких нет. Просто меняется сторона в договоре (автоматически) Теперь это будет новый собственник. Договор сохраняет силу. Изменить его можно только по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ)
СпроситьНет.
Договор найма остаётся в силе.
Меняется только сторона договора.
Такая ст. 675 ГК РФ.
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
СпроситьЗдравствуйте. Не прекращается, наниматель не обязан выполнять требование нового собственника о перезаключении договора найма.
Согласно ЖК РФ, Статья 60.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.Спросить
Если у нанимателя и нового собственника нет разногласий по существующим условиям договора аренды, то дополнительным соглашением к договору меняете наймодателя (паспортные данные).
СпроситьЗдравствуйте Сергей. При смене собственника жилого помещения договор найма не прекращает своего действия. И в связи именно с этими обстоятельствами наниматель не обязан выполнять требование нового собственника перезаключение договора найма. Заключённый раннее с прежним собственником договор найма сохраняет свою силу в соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещениеПереход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Удачи вам.
СпроситьЗдравствуйте Сергей. Статья 675 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет императивный, а не диспозитивный характер. Поэтому договор найма сохраняет свою силу.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещениеПереход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Но вот по окончании срока договора новый собственник вправе его не перезаключать, если квартира нужна ему самому.
В ином случае наниматель имеет преимущественное право на перезаключение договора.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2. Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срокъПо истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Андрей! Т.к. Вы собственник (ст.209 ГК РФ), то можете сдавать по договору найма (ст.671 ГК РФ). Это право собственника. Он может заключить договор и сдавать квартиру. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в т.ч. решать вопрос относительно сдачи квартиры:
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Как Собственник Вы вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и сдавать.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
СпроситьА кто Вам мешает это делать? Вы собственник и вправе распоряжаться, владеть и пользоваться свой собственностью как душа велит. Ст.209 ГК РФ,ст.30 ЖК РФ. В том числе заключив договор найма или аренды. Никто Вам не запретит, никто не указ Вам. Если Вы собственник.
СпроситьЗдравствуйте Андрей. Конечно Право собственности предполагает владение, пользование и распоряжение (ст. 209 ГК РФ.)
Вы можете ее сдавать, продавать, дарить а также любым незапрещенным способом извлекать из нее прибыль.
СпроситьЗдравствуйте. Вы не указали, есть ли еще собственники в квартире - при сдаче в найм, нужно будет их согласие - ст. 247 ГК РФ Если вы - собственник единоличный, то можете сдавать. Лучше конечно заключить письменный договор, где предусмотрите оплату и срок оплаты. Иначе вам будет потом не взыскать оплату даже в суде
ссылка на ст. 671 ГК РФ
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещенияСпросить1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Уважаемый Андрей г. Чита!
Если вы являетесь единоличным Собственником данной квартиры (ст.209 ГК РФ) то в этом случае вы обладаете ТРИАДОЙ прав: Пользования, Владения и Распоряжения.
Тем самым, вы вправе сдавать свою квартиру по Договору найма (ст.671 ГК РФ), аренды (ст.606 ГК РФ) и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.09.2019 г.
СпроситьДобрый день! Если вы единственный собственник, то можете сдавать без всяких проблем! (ст. 209, 288 ГК РФ). Можете заключить договор найма, к примеру.
Если третьи лица имеют долю в квартире, нужно получить от них письменное согласие. В противном случае наем будет не законен и другие собственники этой же квартиры могут признать договор недействительным.
Всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте, Андрей, если Вы единственный собственник квартиры, то имеете полное право распоряжаться ею, в т.ч. заключать договор найма этой квартиры ГК РФ ст.671, в том случае, если нет иных граждан проживающих в этой квартире на законных основаниях (зарегистрированных по месту жительства).
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 288. Собственность на жилое помещение
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Но это в том случае если вы являетесь единственным собственником данной квартире. В случае если есть другие собственники, то нужно согласие всех собственников жилого помещения.
В той же ст. 209 ГК РФ говорится
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц
Спасибо за обращение! Рад вам помочь! С уважением Константин Айратович.
СпроситьВы вправе сдавать своё жильё временным жильцам без ограничений.
[quote]ст. 288 ГК РФ (Собственность на жилое помещение)
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.[/quote
Получать доход по Вашим меркам.
Покрывать расходы по содержанию жилья.
С дохода обязаны платить подоходный налог.
Можете их временно даже регистрировать по месту жительства.
СпроситьМожет ли администрация принять решение мена жилья находящегося в социальном найме без согласия нанимателя? Если поступит жалоба от соседей, что наниматель ведёт себя не благополучно, и хотят что бы его переселили в том же доме на другой этаж. А вместо него, но по согласию другого жителя.
Здравствуйте!
Вручите ему дрсудебную претензию. Договор аренды квартиры вы заключали?
СпроситьНужно смотреть условия договора, если родственников не 10 человек на 1 комнату до все приемлемо и допустимо. Нужно смотреть договор.
СпроситьМожет ли юридическое лицо без предварительного (письменного и устного) уведомления или предупреждения "выгнать" предпринимателя с арендованной площади или "перенести" его в другое место помешения без ведома и согласия самого предпринимателя?
По факту - руководитель магазина затеял ремонт помещения (от юрлица писем, звонков и уведомлений не было, трубку менеджер по аренде не берет). Руководитель магазина просил освободить площадь от товара и мебели и сказал... конкретно вид ремонта не говорят, а на вопрос "мы опять начнем все места себе делить?" был ответ, что "где-нибудь поместитесь". То есть явно хотят под предлогом ремонта выдавить мелких ИП. В договоре везде указан письменный способ уведомлений.
Заранее благодарю за помощь!
Здравствуйте, уважаемая Светлана! Давайте по порядку. Нет. Стороны связаны договором аренды (ст.606, 309 ГК РФ), что накладывает обязательства по предоставлению помещения. И произвольно изменить условия договора не имеет права! Для этого нужно изменение условий договора согласно ст.450-453 ГК РФ либо его расторжение. А вот так вот в произвольном одностороннем порядке не имеет права. Ведь в договоре аренды указан совершенно определенный объект аренды, который без соглашения сторон менять нельзя (ст.611 ГК РФ).
Статья 611. Предоставление имущества арендатору1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Ну а ремонт никак не может являться основанием для того, чтобы выдавливать арендаторов с занимаемой им площади. Повод для разрешения спора в претензионном порядке, а если не получится, то через суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьСветлана!
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в соответствии со ст.606 ГК РФ. Поэтому, все должно быть согласно условиям договора.
СпроситьАрендодатель в изложенной ситуации действует недобросовестно в противоречии с статьями 8 и 10 Гражданского кодекса. Арендатор направляет письменный отказ от изменения существенного условия договора, требует от арендодателя прекращения любых действий, направленных на перемещение имущества арендатора. Арендодатель не даёт письменного ответа. Арендатор обращается с иском в суд к арендодателю о расторжении договора и возмещении неполученной выгоды.
СпроситьЗдравствуйте! Какой бы повод не был - произвольно выгнать не имеют права. Обязательства по договору аренды должны исполняться (ст.ст. 309, 609, 611 ГК РФ). Будут выгонять-жалуйтесь прокурору (ст. 10 ФЗ О Прокуратуре). Можно и в суд подать иск о понуждении к выполнению договора.
СпроситьСтатья 305 Гражданского кодекса РФ указывает, что законный владелец имущества (в том числе арендатор) имеет возможность защиты своего законного владения даже от собственника этого имущества. В случае препятствий в законном владении арендатор вправе взыскать свои убытки, в том числе упущенную выгоду в соответствии со ст. 15 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, что значит " выгнать " , договоры заключаются для того, чтобы буквально и неукоснительно исполнялись полжения заключенного соглашения всеми сторонами. В порядке ст.309 ГК РФ
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.То есть если указано обязательное письменное уведомление о наличии, или наступлении обстоятельств, в связи с которыми договор может быть изменен, то данное положение необходимо исполнять. В связи с эти у Вас возникает безусловное право требовать исполнения договора, а так же взыскать убытки, расчитанные экспертным путем, связанные с его неисполнением.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте Светлана
Юридическое лицо не имеет право расторгать договор аренды без уведомления
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок согласно ст. 619 ГК
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
СпроситьНет, это прямое нарушение договора и норм ГК РФ
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателяСпроситьПо требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Уважаемая Светлана!
Вас не могут выгнать из помещения, так как связаны договором аренды (ст.606, 309 ГК РФ), что накладывает обязательства по предоставлению помещения, нужно изменение условий договора согласно ст.450-453 ГК РФ либо его расторжение. В договоре аренды указан совершенно определенный объект аренды, который без соглашения сторон менять нельзя (ст.611 ГК РФ).
Цитата:
Статья 611. Предоставление имущества арендатору
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Желание собственника сделать ремонт, неможет являться основанием для того, чтобы выдавливать арендаторов с занимаемой им площади.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Понять предпринимателя при проведении им ремонта,-МОЖНО! непонятно чем арендаторам хуже от свежего ремонта? И прибыль больше, и посетителей. Никто вас не выдавит из арендованного помещения, при наличии заключенного с вами договора аренды. Если этот договор выше 1 года, и не зарегистрирован в Росреестре, то он на данный момент, просто недействительный, и арендатор имеет право вас заставить освободить его помещение. см. по данному вопросу "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)
ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в случаях, предусмотренных ст. cт. 609, 651 и 658 ГК РФ, в настоящее время сохранилась.
Если государственная регистрация отсутствует, согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ договор считается не заключенным (Постановление Президиума ВАС РФ от 07.09.2010 №№ 4037/10, А 65−18537/2009-СГ 2−55, Определение ВАС РФ от 08.07.2013 №№ ВАС-8167/13, А 55−13902/2011
Ниже моего ответа пойдут такие же, по сроку аренды и регистрации в Росреестре.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЯ понимаю, что арендодатель оказался не особо порядочный. Началось с февраля, когда согласно договора была поднята арендная плата на 10% путем передачи через управляющего неподписанного с их стороны доп. соглашения. Тогда еще менеджер отвечал на звонки, и ИП исправно весь этот год платил аренду в размере 110%, но спустя полгода это доп. соглашение так и не вернулось в подписанном виде, то есть по факту ИП по собственной инициативе платил 110%.
Всё дело в том, что у арендатора тоже есть грешок. С 1 июля вступило в силу изменение закона о ккт, поэтому предприниматель хотел закрыть ИП, оформил свою дочь, хотел перезаключить договор аренды, звонил несколько раз менеджеру по аренде, но безуспешно. Письменно по адресу офиса было отправлено в офис только доп. соглашение, которое до сих пор не получено юрлицом, поэтому предприниматель начал звонить менеджеру для устного разъяснения, как поступить.
В итоге, до сих пор с июля договор не расторгнут и не перезаключён, ИП от своего имени продолжает платить аренду, вывеска не заменена. Фактически торгует дочь, касса на ее имя, товар тот же, юрлицо так и не уведомлено об изменении ИП.
Поэтому совсем не могу понять, что именно вперед делать, тем более предупреждение о ремонте было всего за месяц...
СпроситьНа настоящий момент договор не расторгнут, не изменен, стороны те же, не смотря на то, что закон о ККТ вступил в силу для ИП, поэтому необходимо положений данного договора и придерживаться. Не было уведомления о расторжении договора - значит нарушение прав арендатора, следственно направляйте арендодателю досудебную претензию о недопущении нарушения прав и препятствованию в осуществлении деятельности на площадях, находящихся в законном владении.
СпроситьЕсли нужно перезаключить договор аренды (ст.606 ГК РФ), то это осложняет ситуацию, т.к. во-первых сдали в аренду лицу, не являющемуся арендтором, а во-вторых арендодатель не обязан этому лицу ничем. Судиться в такой ситуации также малоперспективно из-за отсутствия обязанности арендодателя по отношению к лицу, не являющемуся арендатором. Тут разве что договариваться остается. Расторгать один договор и заключать новый на новых условиях. Или искать другое место для аренды помещения.
Старый же арендатор имеет все права и изменения в законе о ККТ не запрещают ему вести свою деятельность в арендованном помещении.
СпроситьЕсли договор не был расторгнут то он действует на тех же условиях. По всем условиям договора между вами должны быть достигнуты договоренности, в противном случае разрешать спор придется через суд ст. 619 ГК.
Спросить---на данный момент, договора у вас вообще возможно что нет! так как он более 1 года, а при отсутствии в нём условия пролонгации, он прекратил своё существование. Если государственная регистрация отсутствует, согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ договор считается не заключенным. (Постановление Президиума ВАС РФ от 07.09.2010 №№ 4037/10, А 65−18537/2009-СГ 2−55, Определение ВАС РФ от 08.07.2013 №№ ВАС-8167/13, А 55−13902/2011
Ни одного грамотного ответа, на этот вопрос, не вижу в упор. Только ответы данные в угоду вам
Спросить