Вопрос о праве нового владельца требовать оплату взносов за капитальный ремонт после продажи квартиры
Я продал квартиру по договору купле продаже, акты приема передачи новый хозяин подписал. Но после оформления право собственности новый хозяин требует оплатить взносы за кап. ремонт до даты продажи квартиры.
Скажите вправе он это требовать?
Ну, конечно, вправе, ведь это - Ваши долги, если только в договоре купли-продажи не предусмотрено, что эти долги погашает покупатель.
Спросить
Согласно ст 158 ЖК РФ, при переходе права собственности переходят и все обязанности по содержанию имущества, в т.ч. и за кап. ремонт.
Спросить
Я продал квартиру по договру купле продаже.
Акты приема передачи подписаны.
Но новый хозяин после оформления право собственности требует оплатить взносы за кап. ремонт. То что я не оплачивал до продаже квартиры.
Вправе он это требовать?
Имеет ли акт-приёма передачи КЛЮЧЕЙ при купле-продаже квартиры, составленный после договора купли-продажи квартиры с момента перехода права собственности на покупателя, юридическую силу, если в договоре купли-продажи сказано, что он (договор купли-продажи) является одновременно и передаточным актом и других документов о передаче квартиры составляться не будет?
Акт приема-передачи недвижимого имущества будет удостоверять факт передачи имущества. Он должен содержать все сведения о передаваемой недвижимости: размер общей площади, количество этажей, кадастровый номер, полный адрес и т.п.
Сам акт о приеме-передаче недвижимого имущества будет являться приложением к основному договору, не имея при этом самостоятельной юридической силы.
СпроситьЗатопил соседей снизу в стадии оформления квартиры в собственность, т.е. подписан договор купли-продажи, акт, приема-передачи. Но оформления собственности в МФЦ еще нет. Кто должен возмещать ущерб новый или старый хозяин?
После подписания акта приема-передачи новый собственник несет ответственность по возмещению ущерба.
Спросить
Здравствуйте, Юрий. У Вас подписан акт приема передачи. Вы несете ответственность, так как приняли в пользование квартиру.
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьЯ купил новую квартиру в новостройке. Заселение уже произошло, дом сдан в эксплуатацию, подписан акт приёма-передачи квартиры, но имеется только предварительный договор купли-продажи с фирмой-застройщиком (основной договор ещё оформляется), право собственности ещё не оформлено, домовая книга и техпаспорт на квартиру не выдан, в квартире никто не зарегистрирован. 1) Достаточно ли имеющихся документов для продажи квартиры? 2) Должен ли я платить налог 13% с продажи квартиры если продам её до оформления права собственности?
Уважаемый Сергей!
Продать квартиру можно только после получения Вами свидетельства о праве собственности на указанную квартиру.
При продаже имущества, находившегося в соственности менее 3 лет освоождается от налогообложения сумма размепром 1 миллион рублей, с оставшейся суммы платится 13% НДФЛ.
Баранникова Татьяна Николаевна
СпроситьКвартира куплена в новостройке по предварительному договору купли-продажи. Договор с Управляющей компанией заключен, Акт приема передачи квартиры только со стороны Управляющей компании, но не от Продавца-застройщика. Право собственности нами еще не получено. Насколько законно требовать с жильцов оплаты капитального ремонта до оформления права собственности на квартиры? Спасибо.
Можно прописаться до оформления права собственности на квартиру? На руках предварительный договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, ключи.
Если в квартире нет собственника, не сможете.
Можно признать право собственности через суд.
Спросить
Нет. Вам надо право собственности в судебном порядке признавать. Мы ведем такие дела
СпроситьЗдравствуйте, Вячеслав.
При таком раскладе, как Вы описываете, вряд ли удастся зарегистрироваться. Сначала нужно получить свидетельство о праве собственности. А для этого основной договор надо подписать. Предварительный Росреестр не примет.
СпроситьОформляем договор купли-продажи квартиры в ипотеку (вторичное жилье). Для регистрации договора в МФЦ требуют акт приёма-передачи квартиры, но мы получим ключи и квартиру после перехода права собственности и полной оплаты квартиры. Банк посоветовал составить акт приёма-передачи и там прописать, что продавец обязуется передать квартиру после перехода права собственности. Подскажите пожалуйста, законно ли это? Если да, то как грамотно составить этот акт?
Можете составить такой акт как советует банк. Сделайте это в виде дополнительного соглашения к договору купли-продажи. Болванки в интернете есть.
СпроситьАкт приема-передачи на квартиру составляется после регистрации права собственности и получения выписки из ЕГРН. В договоре купли-продажи указано что этот акт является его неотъемлемой частью. Указывается ли тогда что акт-это приложение к договору купли-продажи? Или в шапке просто будет указано "Акт приема-передачи квартиры"?
Уважаемая Анастасия
Акт это не приложение к договору купли продажи это самостоятельный документ, подтверждающий отсутствие претензий между сторонами, поэтому достаточно просто указать, акт приемка передачи квартиры
Удачи вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Доброго времени суток. Вы слишком мудрите. Акт приема-передачи имущества Это всего лишь документ подтверждающий передачу имущества и подписывается он во время непосредственной передачи имущества.
СпроситьМогут ли бывшие собственники квартиры после ее продажи требовать от нового хозяина мебель и бытовую технику, оставленную в этой квартире? Акт о приеме-передаче квартиры подписан. Ключи переданы. Свидетельство о праве собственности уже получено.
