Отсутствие свидетельства о регистрации права собственности на дом в деревне - какая это проблема и чем это нам грозит?

---Здравствуйте, нет никакой проблемы. они берут выписку из похозяйственной книги и справку из сельской администрации , составляете договор купли продажи и регистрируете право собственности в Росреестре. Удачи Вам и всего хорошего.

До определенного года регистрация права собственности осуществлялась в БТИ и свидетельство может не быть. Потому вам надо взять выписку из ЕГРП на кого зарегистрировано право собственности.

Добрый день. Это грозит тем, что "вдруг" объявиться собственник этого дома и подаст на Вас в суд виндикационный иск (иск об изъятии дома из Вашего владения).

Поэтому, если нет свидетельства о регистрации права собственности на дом, то необходимо сделать запрос через органы Росреестра о правах на данный дом (в чьей он собственности). Получить сведения из Росреестра и удостовериться, что продавец на самом деле собственник дома. Также нужно проверить договор, на основании которого Ваш продавец получил дом в собственность.

Доброе время суток.

Я согласен с Буйкиным А.Ю. (г.Москва). Вы можете совершить сделку с большой степенью риска.

Скорее всего никаких сведений по интересующим Вас объектам недвижимости в Росреестре Вы не получите.

Но как вариант, можно запросить сведения из ЕГРП (Росреестр, МФЦ), но тогда запрашивайте дом и земельный участок.

Домовая книга по факту необходима только для регистрации проживающих. Но не факт, что она только одна (бывают "варианты"). Этот вопрос уточняйте в ФМС, они регистрируют и подтверждают все соответствующие записи.

Заказчиком изготовления технического паспорта должен быть собственник, но это не факт. Смотрите что указано в тех.паспорте.

Не снимет риски и получение сведений по уплате налогов.

Вам необходимо установить каким образом к Вашим продавцам "попал" дом и земля (выдел земли, строительство, купля - продажа и т.д.). Пообщайтесь с соседями продавцов, главой поселения, для общего представления "картины". Возможно в администрации поселения можно получить копию решения о выделе земли под строительства дома или иных целей.

Ещё важный момент:

- установить разрешительное использование земельного участка под домом (а то будет только сельхоз. назначение - весёлое занятие по его переводу);

- границы земельного участка, имеются ли по ним вопросы с потенциальными соседями. А то купите и к вам придут "новые" соседи с претензией по самозахвату земли.

Удачи.