Последствия проживания без прописки в разделенной приватизированной квартире и неуплата коммунальных платежей

Каждый имеет право требовать оплаты коммунальных платежей, к сожалению.

С уважением.

Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего правового ресурса!

Если суд принял иски к производству, значит, они соответствуют требованиям, предъявляемым ст. 131-132 ГПК РФ. Требовать можно только взыскания части оплаченных истцами платежей.

Успешной Вам Недели!

Подача встречного иска правомерна и разрешена ГПК РФ.

Далее - смотрите по обстоятельсвам, ходатайствуйте у суда об отказе в удовлетворении встречного иска.

По сути вы купили в браке 2 квартиры, поэтому несмотря на то, что на каждого из вас оформлено по квартире, все это имущество считается совместно нажитым и каждый из вас имеет право собственности в квартире по 1/2 доли. Если бы вы после расторжения брака заключили соглашение о разделе совместно нажитого имущества, где бы прописали, что каждому из вас принадлежит квартира, то сейчас она бы на вас иск не подала.

Вы как собственник 1/2 доли должны оплачивать в квартире, зарегистрированной на нее 1/2 капремонта и содержания. В отношении коммунальных услуг, можно доказывать, что там не проживаете, не зарегистрированы, фактически услуги не потребляете, поэтому платит тот кто проживает по факту - дед.

Подать иск - правомерно.

Это вправе сделать любой, если считает, что его права нарушены.

Квартира оформлена на неё, раздела не было...

Собственность совместная, платить Вам тоже нужно, но с учетом того, что там дедуля живет..

Но, думаю её иск не удовлетворят, если Вы там не прописаны... Ваш удовлетворят, пропорционально..

Олег, добрый вечер.

Да, это правомерно, она могла подать встречный иск, воспользовавшись статьёй 35 ГПК РФ, поскольку между Вами брачного договора не заключено, (из вопроса не следует Вашего), квартиры купленные в браке, и не важно на кого они оформлены, являются общей совместной собственностью.

Раздела имущества не было.

Бремя содержания имущества, в том числе и по оплате коммунальных платежей несут все собственники.

Согласно ст. 210 ГК РФ

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

1/2 придётся оплачивать, увы.

Надеюсь мой ответ Вам полезен

С уважением!

Уважаемый Олег!

Во-первых, если вы с бывшей супругой во время брака приобрели две квартиры на совместные деньги с супругой, то обе эти квартиры с учетом положений статьи 34 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) считаются вашим совместным имуществом, несмотря на то, что одна квартира была сразу на вашу бывшую супругу оформлена.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Во-вторых, если ваша бывшая жена в квартире, которая оформлена на Вас при покупке, не зарегистрирована по месту жительства (прописку у нас в жилых помещениях для граждан России отменили более 25 лет тому назад), то она и не обязана в ней оплачивать за коммунальные услуги.

Кроме того, если Вы снялись с регистрации в своей собственной квартире и в ней не проживаете, то и Вы обязаны за себя в ней оплачивать ежемесячно не только за коммунальные услуги, но и за общедомовые расходы и взносы на капитальный ремонт (статьи, 155, 169 ЖК РФ).

В-третьих, также за коммунальные услуги за несовершеннолетнего сына своего вы с бывшей супругой оба обязаны ежемесячно платить, исходя из положений статей 60, 61, 80 СК РФ и статей 31, 155 ЖК РФ поровну.

В-четвертых, на встречный иск своей бывшей жены Вы вправе оформить на основании статей 35, 149 Гражданского процессуального кодекса РФ письменные возражения с ссылкой на статье СК РФ, статьи ЖК РФ и на Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г.

Удачи Вам.

Здравствуйте, Олег! Правомерно, но ответ был бы не полным, если бы я ограничился только этой фразой. Все дело в том, что обязанности по оплате коммунальных услуг возлагаются на собственника и нанимателя жилого помещения (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ), а т.к. жилье приобретено в период брака, то в силу ст.34 Семейного кодекса РФ является совместно нажитым имуществом, а следовательно вы наряду с бывшей супругой должны нести обязательства по коммунальным платежам. Обе квартиры - общее имущество, и оба бывших супруга несут равные обязанности. Однако если в квартире живет дедушка бывшей супруги, то Вы вправе привлечь его в качестве соответчика по иску либо взыскать с него соразмерную сумму за проживание как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Добрый вечер Олег

Вы не обязаны оплачивать именно потребление коммунальных услуг в праве собственности на квартиру по документам оформленную на вашу бывшую супругу, так как вы там не живёте, регистрации нет, нет пользования жильем, не являетесь уже членом семьи собственника, который несёт бремя содержания наравне с собственником квартиры

по факту. (статья 31 часть 4 ЖК)

Да оба жилья приобретены в браке и являются общим имуществом подлежащем разделу вне зависимости от того на чье имя оформлена недвижимость согласно ст.34 СК

Это касается того, что вы вправе заявить по мимо взыскания коммунальных услуг с бывшей жены на раздел имущества, что поставит все на свои места со ссылкой на

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные

Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 и ст.38 СК

Резюмирую

Отказ от права в реализации на судебную защиту ничтожен. Само по себе право на предъявление встречного иска бывшей жене никто не запретит, другой вопрос будет ли он удовлетворен при составлении мотивированного возражения на него с вашей стороны в порядке ст.149 ГПК и как выше изложила вам нужно уточнить требования с учётом ст.39 ГПК

Правомерно или нет решит суд из ходя из выше изложенного мной

Здравствуйте Олег!

Вы написали "В браке приобретено 2 кв.", т.е. Вы имеете при разводе в каждой квартире по 1/2 доли, соответственно.

Все это было бы не актуально, если бы Вы в браке заключили брачное соглашение в соответствии со ст.40 Брачный договор СК РФ, где прописали раздел имущества

Но, поскольку этого делано не было, то Вы становитесь плательщиком коммунальных и прочих услугв пределах своей доли по обеим квартирам

Имеет только в том случае,если позволит новый собственник.

Право пожизненного пользования и проживания в приватизированной квартире, не зависимо от смены собственников, сохраняет за собой только то лицо, которое отказалось от приватизации в этой квартире.

Не совсем понятна связь между продажей доли и приватизацией!? Если человек долю продал, то новый собственник его может выписать через суд!

Олеся, если лицо приняло участие в приватизации и продало свою долю, оно может остаться прописанным, но его можно снять с рег. учёта в судебном порядке. Если лицо отказалось от участия в приватизации, то оно сохранит право пользования квартирой независимо от перехода права собственности при продаже и выписать его будет нельзя даже через суд. Только если само снимется с учёта.

Развелись с мужем, но имущество не разделили. В марте этого года бывший супруг умирает. Как должно делиться имуществл, если у бывшего мужа есть дети.

Все, что нажили в период брака Ваше в доле 1\2.

Другая 1\2 его наследникам отойдет.

Добрый день

Все имущество, которое было приобретено в период брака делиться пополам, а его половину наследуют его дети и родители (если живы).

Если не истёк срок исковой давности, то Вы имеете право на супружескую долю. А другую половину унаследуют дети. Сначала попробуйте договориться. Если не получится, то придётся обращаться в суд.

Ув. Светлана, имущество умершего (при отсутствии завещания) делится в равных долях между его наследниками 1 очереди (родители, дети и "новая" жена). Для того что бы Вам выделить 1/2 долю в совместно нажитом имуществе Вам придется обратиться к наследникам с иском в суд. Как показывает практика "договариваться" с наследниками бесполезно.

У вас сложная ситуация. Надо знать обращались ли наследники к нотариусу и заведено ли наследственное дело. Вам надо было обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства на 1/2, скорее всего получили бы отказ. Но во всяком случае нотариус знал бы что вы будете спорить об имуществе и не выдавал бы другим наследникам свидетельство о праве на наследство (можно приостановить выдачу, а до шести месяцев свидетельства и не выдают) А если они стали собственниками всего имущества? Вам придется в суде не только вопрос ставить об 1/2 доли, но и оспаривать выданные свидетельства. А это усложняет дело. Поймите простую вещь, вас никто разыскивать и извещать не будет, наследники пишут заявление и получают наследство. Мой совет-обратитесь к нотариусу с заявлением о выделении супружеской доли. Скорее всего откажут, тем более если выданы свидетельства наследникам. Получаете отказ в письменном виде и приходите на консультацию, я вам помогу.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, вы являетесть долевыми сособственниками с мужем, согасно ст. 247 ГК РФ "владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников."

Соответственно, на вселение каких-либо лиц в квартиру требуется согласие всех собственников. (ВАше согласие)

Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о выселении посторонних лиц.

Здравствуйте. Без вашего согласия бывший муж не имеет право вселять посторонних лиц, кроме своих несовершеннолетних детей. Поэтому вы вправе обратиться с исковым о выселении, в силу пункта 1 ст.247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке устанавливаемом судом.

Ольга, здравствуйте.

Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении незаконно вселенного в квартиру человека, т.к. владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Гражданского кодекса РФ). Однако с исполнением решения могут возникнуть сложности, т.к. приставы осуществляют его принудительное исполнение только один раз, после чего сожительница бывшего мужа может еще не раз приходить к мужу в качестве якобы "гостя".

Также Вы вправе определить в суде порядок пользования квартирой.

Добрый день, Лариса!

Если квартира является совместно нажитой, то согласие второго супруга обязательно.

Уважаемая Лариса!

Для более объективного и понятного юридического разъяснения этого вашего вопроса я сделаю ссылки на нужные нормативные акты и на их положения, с которыми Вы может сами потом внимательно ознакомиться, если хотите объективно с этим вопросом разобраться.

Во-первых, Вы не указали важной информации для юристов этого сайта.

Кто является собственником этой квартиры?

Во-вторых, если собственником этой квартиры согласно статье 36 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) является один супруг в этой семье, то он вправе распоряжаться своей квартирой на основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ по своему усмотрению (продать, подарить, завещать, заложить и т.д.).

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В-третьих, если эта квартира была приобретена во время брака на совместные средства супругов, то согласно статей 34, 35, 39 СК РФ один из супругов не вправе продать, подарить и т.д. эту совместную квартиру без согласия другого супруга. Почитайте внимательно указанные статьи СК РФ.

Всего Вам доброго.

Продать без согласия не сможет, а вот оформить договор дарения запросто сможет.

Добрый день. Нет, не можете, если не состоите на учете по улучшению жилищных условий каждый по отдельности или хотя бы один из Вас. Так вместе и переселят.

Доброе утро!

Согласно положениям ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относится и

приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу п. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. К общим долгам супругов, согласно п. 2 ст. 45 СК РФ, относятся в том числе обязательства одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.

То есть, доли у Вас общие м долги тоже.

Раздел можете произвести в любое время, здесь срок не играет роли.

Вам нудно подать исковое в районный суд о разделе имущества, кондитов. Так как, опрашивали ипотеку Вы, то эти средства Вы можете взыскать в зори же процессе с супруги, либо можете предложить ей откататься от доли.

Нужно только все правильно посчитать и написать верно свои требования.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

К сожалению, через суд ст 3 ГПК РФ у вас не получится лишить бывшую супругу права собственности ст 209 ГК РФ Пока вы полностью не выплатили ипотеку раздел этой квартиры стст 38-39 СК РФ вы не осуществите

Три года же относительно срока раздела имущества в вашей ситуации не истекли. Нарушение прав бывшей супруги будет, применительно к вашей ситуации, если вы например решили продать квартиру. Но продать квартиру, пока не погашена ипотека вы не сможете-банк залогодержатель не позволит вам это сделать

Если вы платежеспобны, то продолжайте выплачивать ипотеку один После выплаты ипотеки вы получите право взыскать с бывшей супруги половину оплаченной вами суммы Если бывшая жена не платежеспособна, можно поставить вопрос таким образом:: она отказывается от доли в квартиры. А вы отказываетесь от взыскания половины оплаченной суммы Подобным образом вы получите возможность стать единственным собственником квартиры.

Доброе утро, Игорь!

1. Нет, прямо сейчас исключить вы к сожалению ее не можете из состава собственников через суд (ст. 38 СК РФ)

2. Так как квартира ипотечная, произвести раздел ее не получится к сожалению в настоящее время.

Как вариант, гасить кредит досрочно и подавать иск о взыскании с бывшей супруги половины средств по погашению ипотеки.

Очень много положительной судебной практики по таким вопросам.

3. Что касается исковой давности по разделу совместно нажитого имущества. Да, по общему правило срок составляет 3 года.

Согласно ст. 200 ГК РФ,

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, в спорах по разделу имущества необходимо учитывать именно момент продажи квартиры.

Права бывшей супруги будут нарушены с момента, когда б.супруга узнает о вашем намерении продать квартиру.

4. То, что она прописала ребенка, ваши права не нарушаются. При регистрации несовершеннолетнего, разрешение сособственников не требуется.

Ст. 20 ГК РФ,

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Поэтому, единственным вариантом для вас будет - это гасить кредит ипотечный, со временем или досрочно, далее подавать в суд на взыскание с б.супруги половины суммы. Предоставлять доказательства того, что вы единолично все это время оплачивали платежи (ст. 56 ГПК РФ).

Таким образом, при разделе совместно нажитого имущества, вы должны будете выплатить ей компенсацию, однако учитывая то, что взыщите с нее половину платежей за ипотеку, как раз данные денежные средства и будут являться компенсацией.

Процес конечно, довольно таки не приятный и не быстрый, но у вас - это единственный выход остаться единственным собственником квартиры.

Всех баг вам!

Здравствуйте, до момента исполнения обязательств по уплате ипотечного кредита на квартиру-студию (ст 209 ГК РФ) вы не можете каким-либо образом лишить бывшую жену права собственности. Срок на раздел имущества еще не истек. НО! Т.к. все это время платежи вносили вы, то даже тот факт, что это происходило во время брака с женой, не дает ей право получить половину имущества после выплату ипотеки.

Как только полностью погасите платежи, можно будет или взыскать половину уплаченной стоимости через суд, или принудительно лишить доли.

Доброе утро, Игорь!

На данный момент исключить бывшую жену из права собственности не получится, нет оснований ни один суд это не сделает.

Самостоятельно погасить задолженность перед банком Вы имеет право, никто Вам не мешает.

Продать квартиру, пока она в ипотеке, не сможете.

По закону имущество, нажитое во время брака, является общим совместно нажитым имуществом. Не важно, что один из супругов в этот период не работал. Долги тоже общие и подлежат разделу вместе с имуществом. Ст.33-39 СК РФ.Срок исковой давности 3 года. Течет не с момента развода, а с момента, когда бывший супруг узнал о нарушении своих прав, ст.196,200 ГК РФ.

Однако, то,что Вы сами погасите ипотеку судом в дальнейшем будет приниматься во внимание. Если жена заявит свои права на половину квартиры, то Вы ей предъявите требования о компенсации денег за неё, которые Вы выплатили банку.

Так что в принципе выход есть - живите дальше в квартире и платите за ипотеку. Не предъявляйте пока никаких судебных требований сами. Регистрация ребенка в Вашем жилье законна. Ст.20 ГК РФ.

Здравствуйте, Игорь! Исключить ее из собственников не получится. В силу ст.34 Семейного кодекса РФ она совместный собственник независимо от того, платит ли ипотеку или нет. И с момента нарушения ее прав срок исковой давности не истек, т.к. идет он как раз с нарушения этих прав, а если она за разделом имущества не обращалась (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), то он и не начал свое исчисление (ст.200 ГК РФ). Однако Вы вправе взыскать с нее половин уплаченных по ипотеке после прекращения брака сумм как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Подайте такой иск. Пусть платит. А если средств нет, то обращайте взыскание на ее имущество.

Как собственник жилья Вы имеете право обратиться в суд с требованием о признании его утратившим право пользования.

Учтите, что он, будучи зарегистрированным он может зарегистрировать в Вашей квартире своих несовершеннолетних детей без Вашего согласия.

Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!

В любое время имеете право снять племянника из своей квартиры, но в судебном порядке.

Успешного Вам Лета и хорошего настроения!

Здравствуйте! Конечно Вы имеете право в судебном порядке путем подачи иска о прекращении права пользования жилым помещением (ст. 31 СК РФ)

снять с регистрационного учета племянника. На наследственные права его регистрация никак не влияет. Кстати, если захотите, Вы можете написать завещание у нотариуса на конкретного человека или нескольких

С уважением!.

Если любимый племянник откажется выписаться, то это можно сделать в судебном порядке.

Уважаемый Эдуард Захарович! Регистрация в квартире даёт право проживания в ней. и, если квартира муниципальная, - то это единственный способ оставить её родственникам после смерти. Выписать, то есть снять с регистрации, можно только в судебном порядке, на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ. У жены и детей Вашего племянника права проживания нет. Непонятно о какой расписке идёт речь, но если о праве проживания. То она никакой юридической силы не имеет. Несовершеннолетних детей он зарегистировать может, и без Вашего согласия.

Да, может прописать детей без вашего согласия.

С уважением.

У меня, правда, есть его расписка, что он это не может сделать пока я жив, но она пока не заверена у нотариуса!

Уточняю, квартира мной приватизирована, я собственник. Имеет ли племянник право прописать у меня своих детей без моего согласия?

Можете конечно выписать, но в судебном порядке. Суд его во всех случаях выпишет.