Как разрешить спор о цене доли в трехкомнатной квартире?
У меня следующий вопрос к Вам:
Имеется 3-х комнатная квартира общей площадью 60 кв.м. 5/6 доли принадлежит мне, а 1/6 – се-стре. Я предлагаю ей продать свою долю мне за 300 000 рублей. С учётом вычета компенсации моих расходов по содержанию и оформлению документов её собственности за последние три года эта сумма становиться равной 250 000 рублей. Она не согласна и предложила свою цену - 400 000 рублей. Я с этой суммой не могу согласиться, так как рыночная цена такой квартиры на сего-дняшний день - 2 100 000 рублей, а значит цена этой доли - максимум 350 000 рублей.
Как мне быть?
Сестра - собственник маленькой доли никогда не проживала в этой квартире и получила свою до-лю в наследство от матери 2000 году. Она никогда не несла бремя по её содержанию и не оплачи-вала услуги по оформлению своей доли в собственность по закону.
Иванова Татьяна Львовна
19.08.2016 г. 22.00 по Новосибирскому времени.
Если у нее есть другое жилье, то смело подавайте иск в суд. Потребуется помощь в подготовке документов обращайтесь.
Спросить
На какую статью ГК РФ ссылаться в исковом заявлении? Требовать в суде утверждения суммы компенсации за долю сестры в связи с незначительностью её доли?
Спросить
В трехкомнатной квартире- это не такая маленькая доля. Сладких песен петь не буду. Долю продать не заставите. Пробуйте. Ваше право.
Спросить
Незначительная доля – это доля, которая должна быть меньше ¼ части площади квартиры и не превышать размеры самой маленькой комнаты в помещении, чтобы такую собственность нельзя было обособить для проживания.
Законодательная база по судебному выкупу микродоли фактически ограничивается статьей 252 ГК РФ
В своих Определениях (№ 56-В06-17 от 24.10.2006 года и Определение ВС РФ № 5-В11-134 от 03.04.2012 года) ВС России поддержал владельцев больших долей и декларировал, что можно применить судебный выкуп незначительной собственности и без предварительного требования о выделе. При этом Верховный Суд исходил из принципа справедливости, а также защиты прав и законных интересов главных владельцев. Это относится к тем случаям, когда хозяин микродоли явно злоупотребляет своим положением. Например, он пытается зарегистрировать в квартире третьих лиц, препятствует основным владельцам использовать жилое помещение.
Исходя из вышеизложенного, следует особо подчеркнуть, что дела о судебном/ принудительном выкупе незначительной доли разрешаются судами, только исходя из конкретных обстоятельств, присущих рассматриваемому спору. Каждый такой случай уникален и не может служить примером при рассмотрении похожих ситуаций.
СпроситьСамая маленькая комната в нашей квартире - 14 кв.м., а доля сестры составляет 9,65 кв.м.
Спроситьэто не единственное условие, суд должен рассматривать каждую ситуацию индивидуально
Спросить
У меня следующий вопрос к Вам:
Имеется 3-х комнатная квартира общей площадью 60 кв.м. 5/6 доли принадлежит мне, а 1/6 – се-стре. Я предлагаю ей продать свою долю мне за 300 000 рублей. С учётом вычета компенсации моих расходов по содержанию и оформлению документов её собственности за последние три года эта сумма становиться равной 250 000 рублей. Она не согласна и предложила свою цену - 400 000 рублей. Я с этой суммой не могу согласиться, так как рыночная цена такой квартиры на сего-дняшний день - 2 100 000 рублей, а значит цена этой доли - максимум 350 000 рублей.
Как мне быть?
Сестра - собственник маленькой доли никогда не проживала в этой квартире и получила свою до-лю в наследство от матери 2000 году. Она никогда не несла бремя по её содержанию и не оплачи-вала услуги по оформлению своей доли в собственность по закону. У неё в собственности есть квартира, где она зарегистрирована и проживает. Если подавать в суд то по какой статье и что требовать?
Иванова Татьяна Львовна.
Да. Это суд. Будете доказывать факт того, что доля Вашей сестре не нужна и будете просить суд принудительно выкупить незначительную долю. Спор у Вас, видимо, будет по цене. Если сами не договоритесь, то просите назначить судебную экспертизу.
Спросить
К сожалению, вы не сможете понудить вашу сестру продать вам долю по той цене, которая вас устраивает. Она собственник, и это ее право: продавать кому-либо свою собственность и устанавливать цену на продажу. То, что она не несла расходы, не может являться основанием для понуждению к продаже. В суд подавать не вижу никакого смысла.
СпроситьУ меня следующий вопрос к Вам:
Имеется 3-х комнатная квартира общей площадью 60 кв.м. 5/6 доли принадлежит мне, а 1/6 – се-стре. Я предлагаю ей продать свою долю мне за 300 000 рублей. С учётом вычета компенсации моих расходов по содержанию и оформлению документов её собственности за последние три года эта сумма становиться равной 250 000 рублей. Она не согласна и предложила свою цену - 400 000 рублей. Я с этой суммой не могу согласиться, так как рыночная цена такой квартиры на сего-дняшний день - 2 100 000 рублей, а значит цена этой доли - максимум 350 000 рублей.
Как мне быть?
Сестра - собственник маленькой доли никогда не проживала в этой квартире и получила свою до-лю в наследство от матери 2000 году. Она никогда не несла бремя по её содержанию и не оплачи-вала услуги по оформлению своей доли в собственность по закону. У неё есть в собственности квартира в которой она зарегистрирована и проживает. Если подавать в суд, то на какую статью ГК РФ ссылаться и что требовать?
Иванова Татьяна Львовна
20.08.2016 г.
Вера Ивановна, а с чем в суд обратитесь: о понуждении продать Вам долю за определенную сумму? Такого не бывает. Суд Вам сразу откажет. Невозможно заставить собственника продать свою долю! Он - собственник! Договаривайтесь. Больше - никак.
Спросить1).Мировому судье подайте иск о взыскании с нее коммунальных платежей зза ее долю за последние 3 года (ст.30, 153, 155, 157 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ).
2).Так как она имеет иное жилье, а в этом не проживает, просите суд признать ее долю незначительной и за невозможностью ее выделения в натуре признать за сестрой право на получение компенсации в размере рыночной стоимости ее доли (ст. 252 ГК РФ).
Удачи Вам.
СпроситьА как влияет в моём случае факт незначительности её доли в нашей квартире? Она меньше 1/4 квартиры и меньше самой маленькой комнаты в ней.
Спросить
1/6 равна 10 кв.м. общей площади, в том числе 1/6 кухни, коридора, санузла, ванной комнаты и т.п., что и свидетельствует о невозможности выделения ей доли в натуре без несоразмерного ее обогащения за счет вашей доли, так как самая маленькая комната -12 -15 кв.м.?, кроме того социальная норма обеспечения как правило 12-18 метров.
СпроситьЯ имею 1/2 доли в квартире, полученной в наследство от мамы. Сестра, собственник второй половины хочет выкупить мою долю по цене остаточной стоимости. Рыночная цена квартиры превышает остаточную. Продавать квартиру по рыночной цене, а потом разделить полученную сумму согласно долям она не хочет, (естественно ей выгодней остаточная цена которая меня не устраивает) Как я могу повлиять на сестру?
Если Вы решите продавать свою долю, то стоимость ее Вы сами и определите. Письмо напишите в свободной форме, на копии которого сестра распишется. Если же будут проблемы, то предложение выкупить у Вас долю направите через нотариуса, который сам оформит документ. Принудить же Вас продать свою долю сестра вправе лишь через суд, но при равных долях это практически невозможно.
СпроситьУ моих родителей 2 комнатная квартира. Мама умерла нам по наследству. Папе сестре и мне сыну выдали свидетельство о праве на наследство по закону наследство состоит из 1\2 доли в праве собственности на квартиру состоящей из двух комнат общей площадью 45.1 кв.м в том числе жилой 28.1 кв. м. право общей долевой собственности на 1\6 долю в праве собственности на картиру. Сестра с папой хотят продать свои доли. Я проживаю в этой квартире. Могу я проживать в квартире после того как они продадут свои доли.
В случае, если право собственности на Вас на Вашу долю оформлено надлежащим образом, то Вас никто не имеет право выселить из квартиры. Вы сохраните право пользования, владения, распоряжения Вашей долей. Вот только как Вы сможете жить совместно в чужими людьми, у которых будет право собственности на 5/6 доли в квартире...
СпроситьЗдравствуйте!
В собственности есть 8/9 двухкомнатной квартиры, площадью 50.9 кв.м. Собственник 1/9 предлагает купить его долю по несколько завышенной цене 250 т. р., рыночная цена данной квартиры составляет 2100 т. р. В квартире всю жизнь проживали собственники 8/9, собственник 1/9 никогда не пытался пользоваться данным имуществом.
Вопрос - если мы не выкупим за запрошенную сумму долю и собственник 1/9 продаст свою часть кому-либо, смогут ли они вселиться в нашу квартиру? В квартире нет комнат ~ 5.5.кв. м.
Можно ли от собственника 1/9 потребовать выплату о соразмеренном участии в содержании квартиры (фактически для уменьшения стоимости выкупа его доли)? Право на 1/9 у него более 10 лет.
Здравствуйте уважаемый клиент спасибо что обратились на наш сайт за консультацией.
Вам нужно в судебном порядке установить своё право на покупку данной доле.
Подавайте в суд.
Спросить
Здравствуйте, Вячеслав! Собственник доли имеет прав проживать в данной квартире, у Вас есть право взыскать с него его часть коммунальных платежей, с учетом срока исковой давности это возможно за последние 3 года.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьМоя мама получила в наследство 1/2 долю в 3 х комнатной квартире. В 2011 году была совершена продажа этой квартиры за 2 000 000 рублей. Соответственно каждый дольщик получил по 1000 000 рублей. Был оформлен один договор продажи с оговоркой, что продавцам квартира принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому. Квартира в собственности находилась менее 3 лет. Подскажите может ли моя мама получить налоговый вычет, ведь она получила от продажи своей доли 1000 000 рублей?
Здравствуйте, по данному вопросу Минфин в письме от 31 марта 2011 г. N 03-04-05/7-209 дает следующие разъяснения:
"При продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, как единого объекта права собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям.
В случае продажи каждым совладельцем самостоятельно своей доли в праве собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. вправе получить каждый из совладельцев."
Поэтому, если продажа была по одному договору то вычет в 1 000 000 руб. предоставляется на все владельцев, т.е. по 500 000 каждому.
СпроситьПо завещанию моей матери досталась квартира. Её сестре, как пенсионеру, полагалась 1/12 часть квартиры. Квартира 49,5 кв.м. В права наследования вошли в 2006 г. На тот момент рыночная оценка квартиры составляла 1 000 080 р. На данный момент рыночная стоимость этой квартиры составляет 2 000 000 р. Вопрос такой: Растёт ли долг за эту долю (1/12 (примерно 4 м.кв.)) по мере роста цен на квартиру? Коммунальные и пр. платежи сестра не платит. Ремонт не делает. Дом определили под снос в 2008 г. Имеет ли сестра право претендовать на свою долю в новой квартире?
А Ваша мать оставила завещание на Вас и свою сестру? Или же она была нетрудостпособным иждивенцем Вашей матери и на 1\12 часть ей выдали свидетельство по обязательной доле ?
Вы заключили соглашение с сестрой Вашей матери о разделе наследственного имущества?
Если не заключили соглашение,то в судебном порядке произведите раздел наследственного имущества и выплатите ей стоимость ее доли, как незначитеьную.
Если с 2006 по настоящее время Вы в полном объеме несете расходы по коммунальным платежам и ремонту Вы можете предъявить 2-й иск и взыскать денежные средства в свою пользу.
Да,если Вы до сноса дома не получите решение суда о выплате денежных средств за долю в новой квартире, то она получит в новой квартире долю, и тогда Вы будете выплачивать больше денежных средств по сравнению со стоимостью доли в старой квартиере.
Если же комиссия из Департамента по сносу дома посчитает Вас разными семьями, то м.б. предоставит Вам отдельную квартиру, и сестре Вашей матери тоже квартиру. Но это маловероятно,если только Вы очень не понравитесь комиссии.
Спросить2-х комнатная квартира в долевой собственности: 5/8 и 3/8 доли. Оба собственника имеют желание продать совместно квартиру, но собственник 3/8 долей устанавливает конкретную цену, за которую желает продать долю. Однако цена доли, установленная им - 500 тыс, превышает рыночную стоимость доли квартиры. Вся квартира оценена в 800 тыс. Ни один из собственников не намерен воспользоваться преимущественным правом покупки доли. Возможно ли через суд обязать собственника 3/8 долей продать квартиру (его долю) за цену, согласно оценке рыночной стоимости квартиры.
Здравствуйте,Людмила Викторовна!
Цену устанавливает продавец и обязать продать его свою собственность по той цене,которая бы устроила покупателя нельзя,даже в судебном порядке.Если второй собственник не воспользуется правом преимущественной покупки,продавец сможет продать свою долю кому угодно.Однако,продать именно по той цене,по которой он предлагал второму собственнику.Если продажа будет осуществлена по более низкой цене,то в судебном порядке возможен перевод прав покупателя на Вас.
Но,это в том случае,если Вы докажете более низкую цену.Ведь в договоре могут указать именно ту стоимость,по которой предлагали купить долю Вам.
Но не думаю,чтобы какой-либо покупатель согласился на внесение в договор большей стоимости,чем оплачено фактически.
Удачи Вам.С уважением,
СпроситьПо наследству досталось 1/8 доля в двухкомнатной квартире, кадастровая стоимость квартиры 1700000 тыс Рыночная стоимость 2500000 тыс. Собственник основной доли квартиры, хочет выкупить у меня, но предлагает цену меньше кадастровой. По какой цене продать долю и что можно сделать, если он несогласиться с другой ценой?
Здравствуйте, вы можете отказаться, в данном случае покупатель хочет уменьшить налог НДФЛ при покупке квартиры, который рассчитывается при покупке квартиры.
Спросить
Добрый день!
Предложите официально, через нотариуса (обратитесь к нотариусу) выкупить по рыночной цене. Если в течение указанного срока кто-то из других сособственников не выкупит долю, то вы имеете право продать свою долю третьему лицу.
Только вот вопрос, кому нужна будет 1/8 доля в двухкомнатной квартире.
В данном случае ВАМ решать.
С уважением,
Спросить
