Как уйти от самоуправления домом на законных основаниях и защитить собственников от беспредела УК - опыт 16 квартирного дома в поселке

398₽ VIP

Дождитесь проверки прокуратурой по вашим обращениям до заключения договора управления МКД.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» в органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.

В силу ст.21 указанного закона предметом прокурорского надзора за исполнением законов являются соблюдение Конституции Российской Федерации и исполнение законов, действующих на территории Российской Федерации, органами местного самоуправления, их должностными лицами; соответствие законам издаваемых ими правовых актов.

Если было принято решение общим собранием, то его нужно исполнять (ст. 44-46 ЖК РФ). Либо оспаривать решение общего собрания в суде. Доказывать его незаконность.

это Ваше право как собственников.Можете не принимать решение,ст.44-46 ЖК.Приостановить коммунальные услуги не вправе.Правильно в данной ситуации обратиться в жилищную инспекцию и прокуратуру

Уважаемая Зульфия Шарифовна г.Самара !

Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Поэтому рекомендую вам на Общем собрании вашего МКД выбрать Управляющую компанию, которая и будет заниматься вашим домом.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 19.08.2016г

Согласно ст46 ЖК РФ для изменения способа управления вашим МКД достаточно большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Чтобы этого не случилось Вам как противникам перехода к непосредственному управлению МКД нужно проводить агитационную работу среди собственников ,разъяснять им все отрицательные последствия выбора непосредственного управления МКД.

Чтобы собственники на общем собрании высказались против непосредственного управления Это единственный способ не допустить чтобы дом перешел в непосредственное управление

Если же собственники уже приняли решение о переходе на непосредственное управление,то нужно смотреть каким образом было проведено собрание был ли там кворум,каким образом принималось решение. если по этим процедурным вопросам вы установите нарушения то можете в судебном порядке оспорить такое решение общего собрания

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)

""ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

""1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются "протоколами" в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")