Каким методом заставить сестру компенсировать мою долю в наследстве после мамы?
Ещё при жизни мама поделила свою трешку не очень честно. Она оформила по 1/4 доли на себя, меня, мою сестру и дочь моей сестры (ей тогда было 2 года, а у меня детей не было). Сейчас мама умерла и её 1/4 мы делим с сестрой надвоих. Получается у её семьи 5/8, а у меня всего 3/8. Но вопрос не об этом. Сестра предлагает ей продать мои 3/8 за её маткапитал, а я не соглашаюсь. Как по мне это вообще не справедливо. Каким методом я могу заставить сестру компенсировать мне мою долю? Кредиты она брать не хочет, квартиру продавать тоже, её больше всего устраивает вариант, что она так и продолжает пользоваться всей квартирой, а я просто числюсь совладельцем (я живу и прописана отдельно, у меня своя квартира, купленная по ипотеке, и трое несовершеннолетних детей). Какие действия мне надо предпринять, чтоб заставить её компенсировать мне мою законную долю?
Здравствуйте, никак Вы не заставите ей компенсировать Вашу долю. Вы вправе распорядится вашей долей по своему усмотрению : продать, подарить.
Спросить
Здравствуйте! Заставить ее компенсировать не можете. Либо соглашаетесь на ее вариант, либо так и будете числиться формальным собственником.
Спросить
Здравствуйте. Вы никак не можете заставить сестру выкупить Вашу долю.
Можно только продать ее постороннему лицу, если сестра не захочет воспользоваться своим преимущественным правом покупки, предусмотренным ст.250 ГК РФ.
Но вначале необходимо предложить ей выкупить Вашу долю в установленном законом порядке, а в случае ее отказа уже можно будет продать.
Удачи Вам.
Спросить
Добрый день,
А в чём нечестность - по законы Вы унаследовали собственность матери в равных долях. Ваша доля - законная доля, хоть вам это кажется несправедливым. Вы вправе продать Вашу долю, но преимущественно предложив её приобрести другим сособственникам.
Спросить
Как правильно поступить. У моей сестры с мужем была квартира, купленная в ипотеку, при рождении 2 ребенка, они закрыли ипотеку, но выделили доли только детям при рождении 3 ребенка. Т.е. квартира поделилась на 5 частей. Сестра подарила свою долю мужу, а он обе доли брату. Доли детей в этой квартире остались. Сейчас брат хочет продать квартиру. Каким образом сестре выделить доли детям в другом жилье? Взять ипотеку она и ее муж пока не могут.
Значит, никак. Сделка с долями детей невозможна без предоставления равноценного имущества или денежного эквивалента.
Спросить
Добрый день! Согласно ст. 37 ГК РФ, если у сестры или ее мужа есть другое жилье, они могут подарить доли в нем детям, после чего обращаться в орган опеки за разрешением на продажу имеющейся квартиры. Если другого жилья нет, то необходимо что-то подобрать для приобретения, заключить предварительный договор купли-продажи и обращаться в опеку с этими документами, чтобы получить согласие на продажу.
СпроситьКвартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьВ наличии есть доля 1/2 в однокомнатной квартире, есть также доли сестры и ее несовершеннолетних детей, каким образом можно продать свою долю? Если сестра отказывается продавать квартиру целиком, приобрести мою долю тоже не хочет.
Здравствуйте, вы можете продать свою долю. При этом должно быть соблюдено преимущественное право покупки других участников долевой собственности, то есть первоначально вы должны предложить им выкупить вашу долю. Если они откажутся или проигнорируют предложение, тогда сможете продать долю третьему лицу.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте.
Для начало Вам следует предложить купить вашу долю другим собственникам. Если они откажутся, то можете продать другим покупателям.
СпроситьЗдравствуйте! Уведомляйте заказным письмом с описью вложение о продаже своей доли. Если она не выкупает через месяц Вашу долю, то можете продать третьим лицам. Договор должен быть удостоверен нотариально.
СпроситьЗдравствуйте,
В соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации вы имеете право продать свою долю кому угодно если она не откажется ее купить сама.
Вы может получить подробную платную консультацию у любого юриста сайта.
Спросить
Дмитрий, при чем здесь органы опеки. Они дают согласие на распоряжение имуществом несовершеннолетних. Вы же продаёте свою долю.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДмитрий, если Вы продаете свою долю, то органы опеки тут не причем. Разрешение органа опеки и попечительства требуйте в том случае, если продаете долю несовершеннолетних.
СпроситьТак как права несовершеннолетних детей - собственников не нарушаются, то органы опеки и попечительства могут согласовать отказ от преимущественного права покупки.
Спросить
Ваша доля не касается детей, а значит и органы опеки не при чем. Свою долю вы можете в любом случае продать. Всего доброго!
СпроситьВ однокомнатной квартире на Севере были прописаны две сестры. Своего гражданского мужа сестра не прописала в свою квартиру. После переезда в ЦРС вместо своей сданной квартиры она взамен получает другую. Я (сестра) выписалась и живу отдельно. Затем сестра продает эту квартиру и покупают вдвоем с мужем двухкомнатную квартиру, которую оформляют в собственность на мужа, указав в завещании, что в случае смерти квартира переходит жене, то есть моей сестре. У мужа есть дочь, у моей сестры детей нет. Сестра хочет при жизни переделать завещание: половину квартиры на дочь мужа половину на свою сестру то есть на меня (младшую на 14 лет). Она переживает, что мне (сестре, племяннице) ничего не достанется. Как лучше переделать завещание и возможно ли?
Так как квартира находится в собственности мужа, то тогда муж должен писать завещание. Завещание можно переписывать множество раз, законную силу будет иметь последнее завещание.
Спросить
муж является собственником квартиры и только он может распоряжаться данной квартирой. Он может составить завещание заново и в нем может указать как распределить имущество после смерти. Завещание можно переписывать многократно. Только последнее завещание будет иметь силу. Удачи
Спросить
Уважаемый юрист-консультант,большое спасибо за консультацию!Далее:если муж моей сестры не согласиться переписать завещание,ей,что делать дальше?Оформлять развод?Разделить счета на оплату квартиры можно без развода,чтобы потом через суд отсудить50% наследства?Как лучше поступить?Сестра на Севере мерзла и заработала до замужества квартиру и не хочет неродной обеспеченной дочке отдавать свою долю,а отдать малообеспеченным сестре и племяннице.Спасибо,если ответите.
СпроситьВ муниципальной квартире прописано 5 человек.2 е дети 2001 года и 2005. Младшая сестра квартиросъемщик. Сестра хочет делать приватизацию. На 5 долей. Но при этом она ущемляет меня свою старшую сестру. Сестра хочет после приватизации выкупить у меня мою долю. Но с такой долей я не смогу ничего купить. Площадь 73.9. 3 хкомнатная квартира. У меня занимаемая площадь составляет 11.20 м. кв.это та комната в которой я живу. Остальную площадь занимает сестра ее дети и муж. Я временно не живу в своей квартире. (так как мы с сестрой часто ссоримся). я живу у гражданского мужа. Муж сестры сделал почти во всей квартире ремонт. Кроме моей комнаты. На свои деньги. Сестра не работает. Сестра и муж говорят что когда они будут брать кредит на выкуп моей доли они вычтут за ремонт. Правильно ли это? Имеют ли они на это право? И какие мои права при приватизации? Как сделать так чтобы у всех были равные доли? Как сделать приватизацию и не остаться ни с чем? да!муж сестры хочет оформлять все на себя и кредит на взнос и мою долю тоже на себя! Подскажите умоляю! Что мне делать? Какие мои права?
Здравствуйте, Наталья!
Ну во первых если в квартире зарегистрировано пять человека, следовательно приватизация по закону должна осуществляться на 5 долей, как и хочет Ваша сестра. Тут все по закону и по справедливости. Далее, если Вы не захотите продавать свою долю, никто Вас заставить это сделать не сможет.
Если же все же решитесь продавать, за ремонт денежные средства вычитать они не имеют права.
СпроситьВ 2002 году была приватизирована 3-х комнатная квартира в равных долях на троих человек: 1/3 доли на мою маму, 1/3 доли на мою сестру и 1/3 доли на мою дочь. Сейчас мама и сестра хотят продать эту квартиру и купить 1-комнатную сестре и 1-комнатную моей маме. Моя дочь напишет отказ от своей доли в пользу моей мамы. Купив квартиру для мамы, она хотела бы потом завещать 1/2 моей дочери (ей сейчас 18 лет) и 1/2 доли второй внучке (сейчас ей 7 лет, дочери сестры). Но есть и другой вариант: 3-х комнатную квартиру продать и при сделке купли-продажи одну квартиру оформить на сестру, а квартиру, купленную для мамы, оформить 1/2 долю на мою дочь и 1/2 долю на мою маму. Свою долю мама потом завещает второй внучке (дочери сестры). Подскажите, пожалуйста, какой вариант лучше выбрать?
Тот, при котором у дочери-собственницы остается собственность, а не мифическое - когда-нибудь
Спросить
Отказ от доли недопустим. Это оформляется договором дарения. Лучше второй вариант, т.к. есть гарантия, что ваша дочь точно станет собственником.
Спросить3 комнатная квартира приватизированная. В приватизации участвуют дочь моего брата 8 лет, дочь моей сестры 23 года и моя мать. После смерти моей матери вартира поделилась на доли. 1/ 3 получила дочь моего брата, 1/3 дочь моей сестры и материна доля поделилась как наследство между моим братом и дочерью сестры (т.к сестра тоже умерла). Чтобы было все по ровну дочь моей сестры
Отписала свою долю 1/3 от наследства мне, а брат нет.
Сейчас ситуация такова делить и продавать квартиру он не хочет и нас тоже выживает из квартиры. Можно ли нам как то продать свои доли.
Добрый вам день
Уважаемая Анастасия, в данном случае вы должны предложить вашему брату выкупить ваши доли, после его отказа вы можете продать свои доли третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте! На основании ст.250 ГК РФ Вы обязаны ему предложить выкупить свои доли. Запрос направить в письменном виде. Если в течение 30 дней ответа не будет, можете подавать объявление о продаже по цене не менее той, которую предлагали ему.
СпроситьВ данном случае это его личное дело. Если он не хочет выкупит по вашей цене, то вы выставляете свои доли на продажу по своей цене.
СпроситьНа это можете не обращать внимания. Не даст ответа положительного в течение 30 дней, можете выставлять свои доли на продажу. Всего доброго.
СпроситьКак обычно конфликт в семье. Описание проблемы.
1. Квартира приватизированна в 2008 г.
2. Разделена на доли: первая доля (1/3) - мама, вторая доля (1/6) - я, третья доля (1/6) - мой ребёнок (5 лет), четвертая доля (1/6) - сестра, пятая доля (1/6) - ребёнок сестры (8 лет)
3. На моей доле прописан ещё один мой реёнок - 8 месяцев, На доле сестры тоже прописан ещё один её ребёнок - 3 года.
4. Ещё один момент: сестра с мужем 8 лет назад получили в кредит квартиру по программе Молодая семья. Я слышал, что если получаешь квартиру по Молодой семье, то необходимо выписаться из старой квартиры.
Вопрос:
1. Может ли сестра без согласия мамы и меня сдавать свою долю и долю своих детей?
2. Может ли сестра без согласия мамы и меня продать кому-либо свою долю и долю своих детей?
3. Может ли сестра без согласия мамы и меня разменять квартиру?
3. Можно ли без согласия сестры, поменять замок входной двери, чтобы она не могла проникнуть в квартиру?
4. Должны ли сестра и её дети выписаться из квартиры, так как она поучила квартиру по программе Молодая семья (улучшила свои жилищные условия)?
1. Нет.
2. Да, но предварительно предоставив вам преимущественное право покупки.
3. "разменять" в вашем случае то же, что и продать, см. ответ № 2.
3. вообще это самоуправство она может привлечь вас к ответственности, кроме того и она также может вам этот замок взломать и установить свой.
5. Нет не должны. Это их собственность - где хотят, там и регистрируются. "Молодая семья" - это программа особого льготного кредита в собственность, а не предоставление муниципальной - государственной квартиры бесплатно.
Спросить
1. Сдавать доли ваша сестра не вправе без согласия всех сособственников
2. Продать свою долю ваша сестра может только предварительно предложив вам выкупить (преимущественное право покупки)
3. замок вы поменять можете но запретить вход сестры в квартиру -нет, ключи ей придется выдать
4. Выписаться сестра из квартиры не должна, однако, даже если она выпишется то все равно останется собственников доли и это никак на ее права пользования долей не изменит
еще есть нюансы, можете позвнить
адвокат Чмуров Дмитрий Михайлович 8 905 520 3835
СпроситьСкажите, пожалуйста, у моей сестры сын имеет долю в квартире. А сестра мужа хочет продать свою долю кому-либо? Моя сестра отвечает за действия своего сына, так как он еще несовершеннолетний. Соглашаться ли моей сестре на это действие? И какие могут быть последствия, если она подпишет за сына документы?
Без согласия органов опеки сделка невозможна, Ольга. А они и просчитают последствия.
Хорошего Вам дня
Спросить
Добрый день, соглашаться или нет это только ваше дело, при продаже доли в квартире у сына вашей сестры преимущественно право покупки, если сестра отказывается покупать, то сестра мужа имеет право продать свою долю третьему лицу, но с 01.01.2016 г. такие сделки требуют обязательного нотариально удостоверения, и поскольку второй собственник н/л потребуется еще согласие органов опеки и попечительства на эту сделку
Спросить
Здравствуйте. У меня есть 1/3 доли в собственности в трехкомнатной квартире, ещё две доли имеют моя мама и сестра. Тоесть у каждого по 1/3 доли. И все в троем прописаны. Сестра родила ребенка и тоже прописала в эту квартиру. Вопрос: могу я продать свою долю? Чтоб купить себе квартиру, Так как другого жилья у меня нет.
Какие должны быть мои действия.
Просто выкупить мою долю ни сестра ни мать не хотят.
Если Вы найдете покупателя, то можете продать свою долю, предварительно предложив маме и сестре право преимущественной покупки.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)Спросить""Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
