Требуется ли согласие на сдачу комнаты в общей квартире, где две комнаты находятся в собственности одного человека?

995₽ VIP

Не верны ВСЕ ответы для СПБ. тк даны из регионов. где понятия коммунальной квартиры ,как реальности, отсутствует. потому что таких квартир там нет.

В коммунальной квартире- коммунальной .а не отдельной квартере находящейся в долевой собственности, (почувстуйте разницу). согласия соседей не требуется.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством настоящим Кодексом. Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Действующим законодательством не предусмотрено такого ограничения права собственности на жилое помещение, как наличие согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащие ему комнаты членов своей семьи либо иных лиц на основании договора найма жилого помещения.

Это подтверждается соответствующей судебной практикой: -Например Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 2 апреля 2012 г. N 33-3983/2012 и многие другие.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.04.2012 N 33-3983/2012 Согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. В отношении собственников жилых помещений в коммунальной квартире аналогичного ограничения законом не предусмотрено.

www.consultant.ru

Я Вам так скажу: судебная практика по данному вопросу различается. И если в г. Санкт-Петербург в 2012 году (или 2016-м) и считалось, что пользование общими площадями в коммунальной квартире не требует получение согласия собственников остальных комнат, т.к. каждая комната является самостоятельным объектом права, в отношении которого собственник может осуществлять единолично права владения, пользования и распоряжения имуществом по ст. 209 ГК РФ, то нет никакой гарантии, что в 2017 году суды г. Санкт-Петербурга не будут выносить противоположные по содержанию судебные постановления, руководствуясь положениями ст. 247 ГК РФ. Поэтому пробуйте следить за актуальной судебной практикой в Вашем регионе и если уясните, что в Вашем споре возможно применение ст. 247 ГК РФ, то обращайтесь в суд и требуйте прекращения нарушения Ваших прав.