Как решить вопрос с долей брата в однокомнатной квартире и обеспечить комфортное проживание матери?
Живем с матерью в однокомнатной квартире, раньше жил с нами еще и брат, сейчас жинился и живет с жиной в их общей квартире. Съехать он съехал, а осталась у него доля в квартире. Когда мама покупала квартиру мы были оба несовершеннолетние и квартира уже была приватизированная. Поэтому в договоре купли продаже написано, что владеем в равных долях (свид. О праве регистрации у нас нет). Только договор и домавая книга. Теперь брат требует свою долю. Мой вопрос: что нам делать? Денег отдать ему долю нет. Может ли он продать долю другому человеку и мы будем жить в 28 кв.м с чужим дядей или он может заставить нас платить ему в всю жизнь его долю. Тогда мы будем обязаны вдвоем с мамой платить ему деньги? И можно ли сделать так чтоб мы ее делили после смерти матери, не хочу чтоб мать жила под старость лет в какой нибудь общаге с крысыми и тараканами.
Как собственник брат может и продать и подарить свою долю в собственности, предложив вначале её выкупить Вам, ст.250 ГК РФ.
Заставить или ограничить рамками " до смерти матери" Вы его не можете. Может также в судебном порядке потребовать компенсацию за то что Вы пользуетесь его долей собственности.
Сама по себе доля в квартире стоит не очень дорого, оцените её и предложите выкупить.
Спросить
Живем с матерью в однокомнатной квартире, раньше жил с нами еще и брат, сейчас жинился и живет с жиной в их общей квартире. Съехать он съехал, а осталась у него доля в квартире. Когда мама покупала квартиру мы были оба несовершеннолетние и квартира уже была приватизированная. Поэтому в договоре купли продаже написано, что владеем в равных долях (свид. О праве регистрации у нас нет). Только договор и домавая книга. Теперь брат требует свою долю. Мой вопрос: что нам делать? Денег отдать ему долю нет. Может ли он продать долю другому человеку и мы будем жить в 28 кв.м с чужим дядей или он может заставить нас платить ему в всю жизнь его долю. Тогда мы будем обязаны вдвоем с мамой платить ему деньги? И можно ли сделать так чтоб мы ее делили после смерти матери, не хочу чтоб мать жила под старость лет в какой нибудь общаге с крысыми и тараканами. Если на эту общагу еще хватит денег.
После смерти бабушки осталась 3 х комнатная квартира, наследники моя мама и ее брат вступили в наследство и получили равные доли в этой квартире, но брат не желал продавать квартиру и жил там со своей семьей (с женой он был официально разведен, от этой жены у него 2 сына), мама не могла продать свою долю, gjnjve что он был против продажи, теперь когда он умер, а у него 2 сына, одному из них 25 лет другому 12, то его доля делится еще между сыновьями? (которому 12 лет живет со своей матерью (разведенной женой брата) в ее квартире там он и прописан). Получается 1/2 доля квартиры моей мамы, а другая 1/2 доля делится между сыновьями? Получается мама владеть будет большей долей в кв, поэтому наконец-то может продать кв. и поделить с ними.
Доля брата будет делиться между наследниками первой очереди. Получается, что это дети дяди (брата вашей мамы).
Тот факт, что ваша мама будет единолично владеть по факту большей частью квартиры не предусматривает ее право спокойно продать квартиру.
Без согласия всех собственников продать квартиру просто так не получится. Кроме того, один из собственников будет несовершеннолетний, и нужно будет получать согласие у органов опеки
СпроситьУ моей мамы была квартира которая ей досталась в наследство от её мамы. Квартира приватизированная. В ней были прописаны моя бабуля, моя мама, мой родной брат и я.у каждого из нас была доля. После смерти бабушки-её доля перешла к моей маме. Мама квартиру продала. Мой родной брат свою долю забрал. А новую квартиру мама оформила на моё имя. дело в том что у моей мамы есть родной брат, который не был прописан в бабушкиной квартире и не был участником приватизации и не имел там доли. Спустя 10 лет он требует от моей мамы часть денег от той квартиры. Имеет ли он на это право? Если по завещанию бабушка оставила свою доле моей маме?
Соня, здравствуйте! Бабушка завещала свою долю в праве на квартиру Вашей маме. Брат мамы мог бы наследовать только в том случае, если имел право на обязательную долю в наслдстве (если был нетрудоспособен на день открытия наследства). И даже если представить, что мамин брат мог бы иметь право на обязательную долю в наследстве, то он уже пропустил все сроки на обращение за ней. Ничего Ваша мама платить ему не должна.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПосле смерти матери нам: мне и брату досталась по наследству однокомнатная квартира в равных долях (каждому по 1/2 доли). Брат кроме маминой квартиры имеет в собственности двухкомнатную квартиру. Я хочу продать свою долю в маминой квартире, а брат не хочет продавать квартиру. Он свою двухкомнатную квартиру сдает, а в маминой однокомнатной квартире живет. На диалог он не идет. Я ему предлагала разные варианты (продать его двухкомнатную, а деньги поделить он не соглашается). Получается он захватил две квартиры, а мне ничего. Как быть в этой ситуации? Как брата заставить продать квартиру?
Здравствуйте, Жанна. Заставить брата продать квартиру не получится. Но согласно ст. 250 ГК РФ Вы можете продать свою долю в квартире, предварительно предложив брату купить ее за определенную сумму. Это предложение оформляется в письменном виде через нотариуса. Если в течение месяца брат не ответит Вам или не купит долю, Вы сможете ее продать за эту же стоимостью любому лицу.
Спросить
Жанна, здравствуйте.
Заставить брата что-либо сделать вы не сможете.
Продавайте свою долю, предварительно предложив брату купить её. Если он откажется - вы имеете право продавать свою долю кому угодно, на ваш выбор.
Обычно в таких ситуациях второй собственник (в вашем случае брат) пугается перспективы получить в соседи неизвестно кого, и идёт на диалог.
СпроситьУ моей мамы была квартира, которая ей досталась в наследство от её мамы. Квартира приватизированная. В ней были прописаны моя бабуля, моя мама, мой родной брат и я.у каждого из нас была доля. После смерти бабушки-её доля перешла к моей маме. Мама квартиру продала. Мой родной брат свою долю забрал. А новую квартиру мама оформила на моё имя. дело в том что у моей мамы есть родной брат, который не был прописан в бабушкиной квартире и не был участником приватизации и не имел там доли. Спустя 10 лет он требует от моей мамы часть денег от той квартиры. Имеет ли он на это право? Если по завещанию бабушка оставила квартиру маме..
Соня, что то Вы очень путанно все тут описали.
Если квартира была приватизирована на бабулю, вашу мать, брата и Вас, то бабуля (царстово ей Небесное!) не имела права написать завещание на вашу мать на эту квартиру, а имела право завещать только свою долю собственности в этой квартире.
Если бабуля именно так и сделала, и ваша мать долю собственности бабули получила по наследству именно на основании ЗАВЕЩАНИЯ бабули, то... пусть этот дядя еще 10 лет "гуляет"...
Удачи вам всем.
СпроситьПосле смерти родителей квартира осталась по завещанию нам с братом в равных долях. Я с 1968 года проживаю в квартире. Оплачиваю все расходы по её содержанию. Брат прописан в квартире, но с 1994 года в квартире не проживает, за квартиру не платит, живет в квартире жены.
Еще при жизни матери (8 лет она была лежачей больной) у меня с братом была устная договоренность, что он и его жена не будет иметь ко мне никаких имущественных претензий, если я досматриваю мать), помогу его сыну получить высшее образование. До этого досмотрела и похоронила за свой счет тяжелобольного отца. Сын брата получил образование (одевала, обувала, содержала на свои деньги), мать досмотрела и похоронила на свои деньги.
Сейчас брат с невесткой требуют с меня за свою часть квартиры деньги (1 миллион рублей) и говорят, что претензий на квартиру иметь не будут. Но сделать на меня договор купли –продажи и выписываться брат отказывается.
Доли в росреестре зарегистрированы, брат требует денег, но договор купли-продажи оформлять отказывается.
Мне не дают спокойно жить, угрожают. Что делать? Какой выход из этой ситуации?
Вы вечер. Вы можете взыскать со своего брата расходы понесенные за содержание его жилья его доли в данное имущество Попробуйте взаимозачетом договориться. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Здравствуйте! Если Все это время Вы оплачивали платежи за него, то сделали большую ошибку, что не взыскивали с него в порядке регресса все суммы с промежутком в 2-3 месяца, при этом взыскивая судебные издержки и индексируя затем сумму задолженности. Задолженность бы росла как снежный ком, и сейчас уже привесила бы сумму его долга. Но это дело прошлое. Сейчас Вариат только пытаться признать себя давностным приобретателем (пропользовавшись 18 лет), либо оценивать его долю, получить от него официальное требование и пытаться снизить стоимость его доли для выкупа. Удачи! Обращайтесь!
СпроситьУ нас такая ситуация, когда была жива мать моего мужа, она добилась для детеи две квартиры, С мужем она не жила, но были в браке, и как дети были несовершенолетние пришлось однои из квартир сделать наимодателем отца. Теперь после смерти матери он хочет продать квартиру, хотя он в неи ни дня не жили ни копеики не платил втечение шести лет как дали квартиру. В квартире прописан мои муж, его сын, наимодатель, и брат мужа которыи также не жил, и не платил. Что можно сделать для того чтоб была квартира только мужа и сына?
Получить от отца письменный отказ от приватизации и приватизировать квартиру на оставшихся лиц.
Всё очено просто.
СпроситьПосле смерти отца у нас с мамой 3/4 доли однокомнатной квартиры, 1/4 у сводной сестры. В квартире никто не прописан. Квартира куплена отцом до свадьбы. Фактически в квартире живёт мама. Я с семьёй живу в маминой приватизированной квартире. Сестра отказывается продать свою долю. Хочет отдать её сыну (у сына есть доля в приватизированной 3 х комнатной квартире, в этом году купили 2-х комнатную квартиру оформлена на его жену) Что можно сделать, чтобы мама продолжала жить одна в этой квартире? Можно ли через суд продать квартиру и разделить доли деньгами? Продать 3/4 однокомнатной квартиры практически невозможно.
Алена в вашем случае можно или выкупить долю у сестры ил договориться с сестрой о том что в квартире будет проживать мама. Другого выхода нет. С Чесноков
Спросить
Уважаемая Ольга!
Маме следует обратиться в суд с иском о прекращении права собственности и выплате участнику общей долевой собственности денежной компенсации за его долю на основании ст. 235, ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 235 ГК РФ «принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: …отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252 настоящего Кодекса».
Частью 4 ст. 252 ГК РФ установлено, что «в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».
Вместе с тем, пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года предусмотрено, что «вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли».
Возможность обращения участника общей долевой собственности с иском о принудительном выкупе доли при отсутствии требования сособственника о выделе доли предусмотрена Верховным Судом Российской Федерации при рассмотрении надзорной жалобы по аналогичному делу и изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2006 года № 56-В06-17. В соответствии с позицией Верховного Суда РФ «доводы надзорной жалобы о том, что применение положений, содержащихся в абзаце 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, допустимо лишь в отношении участника, требующего выдела из общего имущества принадлежащей ему доли, основаны на неправильном толковании норм материального права. Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности».
Рекомендую обратиться к адвокату для ведения этого дела.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Алёна, обратившись в суд с иском, вы с мамой может заявить требования о продаже квартиры и разделе денежных средств, полученных от ее продажи, соответственно принадлежащим сторонам долям. Мне кажется, это оптимальный вариант: во-первых, вряд ли у вашей мамы и вас имеются денежные средства для выкупа доли сестры; во-вторых, вы можете одновременно с продажей квартиры подбирать квартиру, устаривающую вашу маму, расчитывая на те денежные средства. которые вам достанутся от продажи квартиры....Успехов... Не плохо бы вам обратиться к юристу.....
СпроситьУважаемая,Алена!
Третий ответ моего коллеги о заявлении иска о продаже квартиры и разделе денежных средств,введет Вас в напрасную судебную тяжбу.Ответ не основан на законе.Можно воспользоваться советом Дмитрия Константиновича,хотя 1/4 доля -это все-таки не малозначительная доля.Так что будьте готовы к отрицательному результату.
Пробуйте договориться с собственником доли о продаже ее Вам или о продаже всей квартиры.Это лучший вариант.Удачи Вам.С уважением,
СпроситьДо заключения брака на меня (жену) была оформлена 1/2 доля собственности квартиры. Вторая доля принадлежала моей маме. После заключения брака квартиру мы продали и купили большую по площади квартиру, причем мама наличными дала мне деньги на доплату за новую квартиру (эти деньги я положила на свой банковский счет и с него уже рассчиталась за квартиру). Доли так и остались 1/2 на жену, 1/2 на маму жены. Таким образом мы с мужем в покупку этой квартиры деньги не вкладывали. У нас есть несовершеннолетний ребенок. В случае развода на какую долю может рассчитывать муж? Можно ли доказать, что это не совместнонажитое имущество, чтобы квартира осталась в собственности у жены и её матери? И если всё таки мужу достанется доля, а ребенок останется с матерью, то обязательно ли, чтобы муж жил в этой квартире или можно отдать ему его долю деньгами?
Муж может претендовать на половину доли жены. Вам придётся доказывать, что в покупку вы вложили свои личные средства, тогда суд не признает имущество совместно нажитым.
Спросить
При грамотной работе адвоката супруг доли в квартире иметь не будет. Рекомендую Вам обратиться к адвокату лично, для возможного положительного решения вопроса.
Спросить
Здравствуйте!
Муж может претендовать на половину доли жены.. но если вы докажите, что на покупку доли Вы вложили свои личные деньги, а не семейный капитал то муж вряд ли сможет получить половину вашей доли..
СпроситьПроживаем с матерью вдвоем в неприватизированной квартире, матери 80 лет мне 57.У брата есть своя квартира, которую ему по дарственной отписала мать. Будет ли он ещё иметь право, после смерти матери на долю в нашей квартире. Мать хочет написать на меня завещание, чтобы квартира досталась только мне, потому, что мой брат очень коварный человек и наверняка потребует и от этой квартиры свою долю. Подскажите пожалуйста, что нужно по закону сделать, приватизировать квартиру сначала или достаточно будет написать ей завещание или... чтобы квартира досталась только мне.
Завещание при неприватизированной не имеет юридическую силу. Сейчас приватизируйте квартиру на Вас, а мать сохраняет право пользования пожизненно.
Спроситьзавещать можно только собственное имущество, приватизированная квартира является собственностью государства и по наследству не переходит, поэтому после смерти матери, вы будете единственным пользователем этой квартиры, если захотите стать собственником квартиры, сможете ее без проблем приватизировать на свое имя, приватизация продлена до марта 2015 года
Спросить
Приватизируйте сначала квартиру, можете на себя, мать отказывается в вашу пользу и будет иметь право пожизненного проживания.
Спросить
