Проблемы с регистрацией нового объекта недвижимости на месте бывшего гаража после ликвидации ОАО банкрота - что делать?

199₽ VIP

Правильно , так как по данному адресу уже зарегистрирован объект (гараж) и у него есть собственник .Идите в суд и снимайте этот объект с учета,прекращайте право собственности предыдущего собственника на основании решения суда.ст.12 ,218 ГК. А БТИ обязано Вам сделать на него техплан. БТИ не занимается регистрацией, они могут Вам лишь,взаимодействуя с кадастровой палатой, помочь с постановкой на кадастровый учет и с изменением в кадастре .А регистрирует Росреестр

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

После решения вопроса с оформлением права собственности на нежилое здание обратитесь в Росимущество.

В Арбитражный суд обращаетесь.Привлекаете к участию в процессе Росимущество.Ставите вопрос о прекращении права собственности ОАО и попробуйте признать право собственности за ИП.ст.12,218 ГК.

Всего доброго!

Советую вам вначале написать заявление в Росреестр об исключении записей из Единого государственного реестра прав по бывшему зданию гаража в связи с ликвидацией собственника здания-ОАО.

Если будет отказ то ,тогда придется обращаться в арбитражный суд так как Вы являетесь ИП.

Иск будет об обязывании Росреестра исключить записи из Единого государственного реестра прав касающиеся бывшего здания гаража

В соответствии со ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Добившись исключения сведений из ЕГРП по данному бывшему объекту недвижимости вы затем сможете добиться регистрации вашего нового объекта недвижимости

Вначале советую Вам узнать в Росреестре быть может там в ЕГРП в связи с ликвидацией ОАО есть запись о прекращенном праве ОАО на этот гараж.Если есть такие сведения то возьмите выписку из ЕГРП и предоставьте БТИ.

Если сведения не исключены то напишите заявление в Россрестр как заинтересованное лицо об исключении сведений о праве собственности ОАО на этот объект.

И только в случае отказа это сделать нужно иск предъявлять.

Ваш иск должен называться об обязовании Росреестра исключить записи из ЕГРП,касающиеся права собственности ликвидированного ОАО на здание гаража. Получив такое решение суда Вы сможете зарегистрировать свое право собственности на возведенный вами объект недвижимости

---Здравствуйте, вам всё верно ответили. прежний объект нужно было снять с кадастрового учёта. см. Письмо № Д23и-1663 от 16 апреля 2015 г. по вопросам снятия с государственного кадастрового учета здания на основании решения собственника об уничтожении имущества (сносе, демонтаже), подготовки акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости. Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел в пределах своей компетенции обращение сообщает. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее. Снос и демонтаж зданий градостроительным законодательством рассматриваются как разновидность строительной деятельности. При этом порядок сноса и демонтажа объектов капитального строительства регулируется законодательством субъектов Российской Федерации. В этой связи необходимо отметить, что постановлением Госсроя России от 5 ноября 1997 г. № 18-65 утверждено Примерное положение об органе архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъекта Российской Федерации, согласно которому орган архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъекта Российской Федерации подготавливает исходную и разрешительную документацию по сносу (разборке) зданий, сооружений и зеленых насаждений (пункт 3).

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) определены основания прекращения права собственности, субъектами которого могут выступать физические лица и организации, независимо от форм собственности (юридические лица), а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, в лице их уполномоченных органов. С учетом изложенного, а также положений статьи 209 ГК РФ, право собственности может быть прекращено на основании решения собственника (собственников, в случае общей собственности) об уничтожении имущества, что применительно к объектам капитально строительства является сносом, демонтажем такого объектом. Следует отметить, что под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. При этом прекращение существования вещи при ее гибели или уничтожении должно быть действительно необратимым. Например, если в результате пожара, оползня, наводнения или иного стихийного бедствия здания были разрушены частично, то в данном случае произойдет изменение свойств объекта недвижимости, а не его уничтожение или гибель. Дальнейшая судьба объекта недвижимости будет зависеть от собственника пострадавшего имущества, который может принять решение о восстановлении объекта недвижимого имущества, его сносе, и прекращении права собственности на него. Необходимо учитывать, что снос объектов капитального строительства сопряжен с проведением работ по демонтажу строительных конструкция, их вывозу и последующей утилизации, проведению земляных работ, благоустройству земельного участка, кроме того, проведение работ по демонтажу должно соответствовать требованиям к безопасности проведения таких работ в отношении жизни и здоровья физических лиц, имущества третьих лиц, расположенного вблизи демонтируемого объекта, которое может быть повреждено в процессе проведения таких работ, экологической безопасности. В этой связи снос объекта осуществляется, как правило, с привлечением специализированных организаций с заключением соответствующих договоров (договоров с инженерными службами об отключении сносимых зданий от инженерных сетей, договоров подряда на снос, перемещение, переработку и захоронение отходов сноса) и подписанием актов выполненных работ по договорам, подтверждающих их исполнение. Кроме того, Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 (далее – Положение) снос (демонтаж) объекта или части объекта капитального строительства рассматривается в качестве отдельного этапа строительства (пункты 1, 8, 10 Положения), в отношении которого выполняется «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства», состав и требования к которому предусмотрены пунктом 24 Положения. Комплексный анализ законодательства субъектов Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что основанием для сноса (демонтажа) объекта капитального строительства является распоряжение органа местного самоуправления о сносе такого объекта, которым, в том числе определяется порядок и сроки осуществления сноса такого объекта. Перечень документов, необходимых для согласования органом местного самоуправления решения о сносе (демонтаже) объекта капитального строительства определяется в соответствии с законодательством субъекта Российской Федерации, в частности к таким документам относятся: решение собственника о сносе (демонтаже) объекта капитального строительства, проект организации работ по сносу или демонтажу такого объекта, копии договоров подряда на осуществление работ по сносу (демонтажу), а также утилизации отходов. С учетом изложенного, осуществление самовольного сноса объектов капитального строительства не допускается. Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существовании помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено. Необходимо обратить внимание, что фактический снос (демонтаж) объекта недвижимости предшествует проведению кадастровых работ с целью подтверждения прекращения существования такого недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 3 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 г. № 627 (далее – Требования), акт обследования подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости. Указанные документы включаются в состав приложения к акту обследования. Согласно пункту 9 Требований в строку «Перечень документов, использованных при подготовке Акта обследования» вносятся сведения о наименовании и реквизитах документов, включенных в состав приложения к акту обследования. Указанный перечень документов, является открытым, однако, такие документы должны включать информацию, позволяющую идентифицировать объект недвижимости. Таким образом, кадастровый инженер при подготовке акта обследования использует документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости, к которым можно отнести, например, копию распоряжения органа местного самоуправления о сносе здания, копию закрытого ордера на производства работ по сносу, копии актов приемки выполненных работ по договорам подряда на снос, перемещение, переработку и захоронение отходов сноса и т.п. В соответствии с частью 6 статьи 20 Закона о кадастре с заявлениями о снятии с государственного кадастрового учета зданий вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. [u][/u]Согласно части 2 статьи 16 Закона о кадастре снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов. В соответствии с пунктами 4, 6 части 1 статьи 22 Закона о кадастре необходимым для снятия с государственного кадастрового учета документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости является акт обследования с приложением копии документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости). При этом законодательством Российской Федерации не установлен порядок снятия с государственного кадастрового учета объектов, не отвечающих требованиям, установленным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. не являющихся объектами недвижимости, но учтенных в качестве таковых. Удачи Вам и всего хорошего.

Уважаемая Мария г.Архангельск !

Фактически вы приобрели по Договору купли-продажи(ст.454 ГК РФ) через конкурсного управляющего материалы:кирпич, шифер, пиломатериалы с указанием адреса бывшего гаража, а НЕ сам гараж.

Кроме того, построенный без полученного письменного Разрешения(ст.51 Гр К РФ) из данных материалов Объект является самовольной постройкой(ст.222 ГК РФ).

Тем самым, исходя из выше изложенного вам необходимо:

1)Узаконить построенный Объект в судебном порядке(ст.ст.125 - 127 АПК РФ);

2)Обратиться в Росреестр субъекта РФ для погашения Записи об объекте записи недвижимого имущества Гаража.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 23.08.2016г

Уважаемая Мария г.Архангельск !

Для узаконения вашей самовольной постройки вам необходимо обратиться в Арбитражный суд с исковым заявлением "О признании права собственности на возведённый Объект"(ст.ст.125 - 127 АПК РФ).

Что касается погашения Записи в Росреестре РФ на гараж то по данному вопросу вам необходимо обратиться с Заявлением в Росреестр РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 23.08.2016г

Здравствуйте. Если объект стоит на кадастровом учете. Необходимо сперва снять его с учета. Вызываете техника БТИ делаете акт о сносе ( так как на этом месте числится гараж). После этого подаете заявление в кадастровую палату о снятии с кадастрового учета данного объекта. Здесь возникает правовая коллизия, так как объект снять с учета может только собственник. ст. 20 Закона О кадастровом учете. Кадастровая палата скорее всего даст отрицательный ответ. После этого обращаетесь в суд о снятии объекта с кадастрового учета, так как вы являетесь добросовестным приобретателем данного имущества.

Далее БТИ сможет сделать вам технический план на новый объект.

На основании которого опять же в судебном порядке вы сможете признать право собственности на данный объект. Ну а дальше обращайтесь в Росимущество по вопросу оформления земельного участка.

Если приобретали как ИП у ОАО (ликвидировано га данный момент). Обращаться в Арбитражный суд? Какой иск?