Я со своей семьёй (муж и сын 2 х лет)

1. По поводу "продать" без ВАшего согласия комнату, мнения юристов разделились Я об этом на прошлой неделе писала в одном из ответов подробно, посмотрите, пожалуйста. Я считаю, что нет, как впрочем и сдавать, т.к. места общего пользования в квартире находятся в совместной собственности и должно быть Ваше согласие на пользование ими третьими лицами.

2. Но вот подарить свою комнату соседка может без Вашего согласия, как и завещать, и обменять.

Если ваша комната приватизирована - то Вы согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ имеете преимущественное право ее покупки. Если нет - то соседка не обязана вас предупреждать о продаже и ином распоряжении своей комнатой. С уважением,

Вы не указали, являетесь ли Вы собственником доли в кваартире, то есть Ваша комната - это Ваша собственность? Если Ваша комната находится в муниципальной собственности, а Вы - наниматель, то Ваше согласие ни на какие действия не требуется. Если Вы - собственник, то в соответствии со ст. 250 ГК РФ, имеете преимущественное право покупки. Это же правило относится к договору мены. Относительно сдачи имущества в аренду у Вас нет никакой возможности запретить собственнику делать это, и хотя мнения юристов расходятся, я придерживаюсь именно этой позиции, в обоснование которой некоторое время назад мной была написана статья, выдержку из которой предлагаю Вашему вниманию:

************************************************************************

Исходя из содержания ст.209 ГК РФ (ч.1 и 2), согласие соседей не требуется, поскольку собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С другой стороны, в соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Однако я полагаю, что в данных нормах речь идет о том, каким имуществом могут пользоваться участники долевой собственности и в каком порядке. Как следует из комментария к ст.ст.246, 247 ГК РФ (под руководством проф. Садикова, Москва, 1997 год, том 1, стр. 480), "распоряжение по взаимному согласию всех сособственников

имуществом, находящимся в их долевой собственности, не затрагивает права каждого сособственника по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей любым дозволенным законом способом, перечень которых не является исчерпывающим. Для распоряжения своей долей сособственник не должен испрашивать согласия других сособственников. Однако при возмездном отчуждении доли (например, при ее продаже), должны соблюдаться правила ст.250 ГК РФ".

*************************************************************