Квартира в аренду без договора - что делать, если съемщик не оплачивает

199₽ VIP

Да, может. Замки поменять можете, но удерживать личные вещи не стоит, т.к. это будет самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ). При этом требовать оплаты в судебном порядке имеете право. Иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. При подаче в суд искового заявления надо иметь ввиду, что в исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

Здравствуйте!

Квартиросъемщик Вас сможет обвинить только в том, что Вы удерживаете его вещи (ст. 19.1 КоАП РФ). Замки Вы поменять можете. Постарайтесь решить вопрос с ним по договоренности, взять с него расписку, пригрозите тем, что обратитесь в суд.

Если он откажется идти на компромисс. Подавайте на него в суд взыскивайте оплату и упущенную выгоду.

Пока договор не расторгнут, менять замки в отсутствие арендатора незаконно.

Это самоуправство.

Могут дело возбудить по ст. 330 УК РФ.

Поскольку существенно нарушено право арендатора на жильё, гарантированное Конституцией (Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища).

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Здравствуйте!

В силу ст. 683, 684 Гражданского кодекса РФ Ваш договор считается продленным на неопределенный срок.

То есть квартиранты проживают в Вашей квартире на законных основаниях - на основании заключенного ранее договора аренды (фактически договора найма жилого помещения), но без указания срока (т.к. прежний срок истек, а новый не установлен), то есть, соответственно, на неопределенный срок.

То, что Вы намерены сделать, можно будет квалифицировать как односторонний отказ от договора (расторжение договора в одностороннем порядке).

Но по общему правилу односторонний отказ от договора не допускается.

Статьей 687 Гражданского кодекса РФ предусмотрено лишь то, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Поэтому необходимо обращаться в суд и требовать как расторжения договора и выселения нанимателей, так и взыскания с них задолженности.

Если же Вы поменяете замки и будете удерживать личное имущество нанимателей, то такие действия, кроме того, могут быть расценены как самоуправство (ст. 330 УК РФ), что может повлечь за собой уголовную ответственность.

Да может написать заявление о привлечении Вас к ответственности за самоуправство- ст.19.1 КОАП РФ.

Кроме того может указать , что у него какие то вещи пропали, и какие то Вами приведены в негодность, понятно что ничего не докажет, но объясняться перед правоохранительными органами Вам надо будет.

А если договор не продлён а он продолжает проживать в квартире, то договор считается продленным на тот же срок, на который стороны договаривались.

Можно отобрать расписку о возврате денежных средств в такой то сумме за проживание., сроки указать возврата денежных средств, например до 1 числа такого то месяца.

По истечении срока-не возвращает- обращайтесь в суд с требованием о взыскании этой суммы в также причиненных Вами трат в связи с обращением в суд.

Ст359 ГК РФ допускает кредитором удержание вещи,принадлежащей должнику.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

от 11 января 2002 г. N 66

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях.

14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения д

В письме, направленном истцу, ответчик указал, что удерживает принадлежащее истцу имущество на основании пункта 1 статьи 359 ГК РФ в связи с неисполнением последним обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и после погашения долга истцом вернет его имущество.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении искового требования отказано со ссылкой на пункт 1 статьи 359 Кодекса, согласно которому право на удержание вещи имеет любая сторона по договору, если она вправе требовать платежа или совершения иных действий, связанных с данной вещью.

В апелляционной жалобе истец просил решение отменить и иск удовлетворить, так как у него нет перед ответчиком никаких обязательств, связанных со спорным оборудованием. Кроме того, это оборудование не передавалось арендодателю, а использовалось самим арендатором в период аренды помещения.

Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения по следующим основаниям.

Доводы истца о неправомерности удержания его оборудования в связи с отсутствием у него каких-либо обязательств перед ответчиком по поводу этого оборудования несостоятельны, поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 359 ГК РФ в отношениях между предпринимателями удержанием вещи могут обеспечиваться также обязательства, не связанные с оплатой данной вещи или возмещением издержек на нее.

Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

В рассматриваемом случае спорное оборудование оказалось во владении арендодателя по воле самого арендатора при отсутствии со стороны арендодателя каких-либо неправомерных деяний. Основанием поступления оборудования во владение собственника помещения является оставление арендатором этого оборудования в данном помещении после истечения срока аренды, то есть после утраты права на соответствующее помещение. Поскольку такое владение оборудованием не может быть признано незаконным, оно допускает его удержание по правилам пункта 1 статьи 359 ГК РФ.

С учетом изложенного требования истца (собственника оборудования) о возврате имущества из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению.

Здравствуйте. Да сможет написать заявление о привлечении Вас к ответственности за самоуправство- ст.19.1 КОАП РФ. Поэтому напишите ему претензию о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.ст. 619 ГК РФ.По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

если считать, что у вас краткосрочный договор найма, то согласно ниже приведенным нормам права у вас не заключен Договор (т.к. он не пролонгируется автоматически) , поэтому, вам можно врезать новые замки, не удерживать вещи (пусть забирают) , но и требовать оплаты вы не можете, по крайне мере - это проблематично...Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст.684

Статья 684.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015)

Полагаю,что бы решить этот вопрос оптимально,ВАм следует с ними заключить договор залога вещей,которые Вы намерены удерживать,забрать их себе.Выплатят арендную плату отдадите,не выплатят,оставите себе.В суд идти не с чем ,устное продление договора найма не пройдет,продляется в той же форме,в которой заключался и еще масса нюансов.Насчет самоуправства так же могут заявить,так как проживали длительно,а расторгается договор найма в судебном порядке.Ст. 687 Гражданского кодекса РФ .

Здравствуйте. В вашем случае действия по ограничению доступа в квартиру (смена замка) будут незаконны и вот на это уже съемщики могут обратиться в полицию с заявлением. У вас не расторгнут договор аренды, т.к на основании ст 621 ГК РФ 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Таким образом законно решить этот вопрос вы можете только в судебном порядке.

Согласно ст 688 ГК РФ В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Добрый день. Съемщик может Вас обвинить в самоуправстве - это уголовное преследование. Если действовать в правовом поле, то Вам нужно обращаться в суд с иском о выселении. Но это долгая история. Можете поменять замки, вынести его вещи куда-то, но при этих действиях лучше иметь свидетеля и производить в присутствии свидетеля опись всего имущества арендатора, вынесенного из квартиры.

Здравствуйте, уважаемый Иван.

.............................................

Вы задали юристам очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нужные нормативные акты.

.................................................................................................

Вы не указали точно, кому Вы сдавали в АРЕНДУ эту свою квартиру.

Согласно положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ в аренду Вы могли сдать квартиру Юридическому лицу (организации какой-то).

В этом случае действовали бы положения статей Гражданского кодекса РФ об аренде имущества.

А физическому лицу Вы не можете именно в аренду сдать квартиру.

...................................................................................................

Для продления любого договора (аренды, найма и т.д.) не нужно было ехать, а достаточно было Вам выслать дополнение к тому договору об изменении срока действия договора.

..................................................................................................

Вы не можете без присутствия временного жильца менять замки в своей квартире. Он может выдвинуть в ваш адрес обвинение в том, личные его вещи из квартиры исчезли после вашего появления в этой квартире.

Он также может написать в Налоговый орган на Вас типа "донос", что Вы не платили налог 13% за сдачу этой квартиры. Так что в НК РФ Вы можете посмотреть сумму штрафа ха это налоговое нарушение.

.................................................................................................

Вы пишите, что "Сейчас уже 3 месяца без оплаты. При каждом звонке обещает "скоро выплатить/все уладить".

При этом Вы не пишите, есть ли у вас задолженность за коммунальные услуги в этой квартире.

................................................................................................

Без письменного договора (а у Вас договор был на 1 год заключен) в суд обращаться рискованно о взыскании с "арендатора" сумму долга.

................................................................................................

Знать свои права и обязанности, определенные Законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и нужных копий документов.

...............

Удачи Вам

Вам не следует вторгаться в квартиру и менять замки. Может возникнуть ситуация с обвинениями Вас в краже личного имущества.

Нужно действовать в рамках правового поля.

Если Вас ограничивают в праве доступа в собственную квартиру, то обратитесь с заявлением к участковому. Одновременно с этим в суд с исковым заявлением о расторжении Договора и выселении.

При этом заявите требование о взыскании недополученных денежных средств.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Да может обвинить.Как самоуправство.

КоАП РФ, Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте!

Возможна и уголовная ответственность по ст. 330 УК РФ.

Квалификация будет зависеть от характера вреда.

Такие случая были.

Лучше обратиться в суд о расторжении договора и выселении.

Уточнение - договор заключался с физическим лицом на срок 11 месяцев. Когда арендатор не платил, коммунальные услуги оплачивал из своего кармана.

Квартира в Москве у меня всего одна. Мне теперь нужно снимать где-то жилье, пока его не выселят в судебном порядке, или жить вместе с ним? Времени у меня на суды тоже нет, я прилетаю в Мск исключительно из за вопроса с квартирой.