Возможность признания прав собственности на квартиру как добросовестного покупателя при наложении запрета на регистрационные действия.

199₽ VIP

Нет, невозможно оставить квартиру у себя.

Нужно расторгать договор по ст. 451 ГК РФ.

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Пока уголовное дело не рассмотрят в суде, и не изымут квартиру в пользу потерпевшего, никто не зарегистрирует своё право собственности на такую квартиру.

Нет шансов, на основании ст. 302 ГК РФ квартиру вернут собственнику, если она выбыла из его владения в результате совершенного преступления.

Добросовестность покупателя в данном случае значения иметь не будет. Поскольку это исключение из общего правила.

.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

---Здравствуйте, не видно шансов.(только если докажете это в суде) [u][/u] потому что не знаем сути дела и кто вы в этом деле. Согласно определению, содержащемуся в ст.302 Гражданского Кодекса РФ, добросовестным приобретателем считается тот, кто на возмездной основе приобрел имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. Также добросовестным приобретателем признаётся тот, кто не только не знал, но и не должен был и не мог знать о неправомерности своего приобретения. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте, нужно точно знать основание для наложения ареста (для обеспечения иска в рамках уголовного дела или что-то другое). Если для обеспечения иска, то какова его сумма. Вообще до постановления приговора сложно что-то говорить. Можно пробовать расторгнуть договор ссылаясь на статью 451 ГК РФ. Однако, при тех обстоятельствах, что вы написали, велика вероятность остаться без квартиры и без денег, с исполнительным листом на руках. Лучше обратиться очно к юристу или адвокату, чтобы выработать позицию.

Да, такие шансы есть.

При условии недоказанности факта мошенничества при сделке.

(ст.159 УК РФ).

Шансы признать покупателя добросовестным приобретателем крайне невысокие.

Чтобы более предметно ответить на ваш вопрос необходимо знать в отношении кого возбуждено уголовное дело и по какой статье УК РФ это дело возбуждено.В вашем случае,скорей всего,лучшим вариантом будет подача иска в суд о расторжении договора купли-продажи ст451 ГК РФ по основанию существенное изменение обстоятельств

"Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях".

Добросовестным считается приобретение, соединенное с отсутствием у приобретателя как достоверных сведений о нелегитимности сделки по отчуждению имущества (не знал), так и оснований сомневаться в ее легитимности, очевидных для всякого нормального участника гражданского оборота исходя из общих представлений о требуемых от него заботливости и осмотрительности и с учетом обстоятельств, в которых совершается сделка (не мог знать).

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)

""ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

""1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

""2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Шансы есть всегда Вам надо обращаться в суд о признании себя добросовестным приобретателем. и бороться , иначе останетесь и без квартиры и без денег.Уголовное дело без приговора ничего еще не значит

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если вы покупатель.

Все реально сделать, заявить иск на основании статьи 398 ГК РФ и требовать регистрации перехода права собственности на себя. Но его нужно грамотно составить! В таком случае о добросовестном приобретателе по ст. 302 и речи быть не может, поэтому все, кто отвечал выше, ответили Вам неправильно.

Александр, разумеется нужно бегом обращаться в Суд с иском о признании добросовестным приобретателем и признании права собственности. Здесь Суд должен оценивать действия сторон с точки зрения разумной осторожности и осмотрительности.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

38. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Ваше положение ухудшено тем, что Вы не успели зарегистрировать право собственности, в этом случае у Вас меньше шансов сохранить право собственности за собой. Но все равно бороться надо. В нашей практике был случай, когда клиент держал паспорт в сейфе при отъезде в загранкомандировку, а его партнер, получив его паспорт, вклеил свое фото в него, получил дубликаты свидетельств о праве собственности продал дорогой объект недвижимости. Суд признал покупателей добросовестными и сохранил права собственности за ними, в решении указал, что оставляя паспорт в сейфе хозяин не проявил в должной степени осторожность, действовал неразумно и поэтому по собственной вине лишился своего имущества, партнера потом посадили в тюрьму и деньги он все возвратил, но нашему клиенту от этого не стало легче. Поэтому, не зная всех обстоятельств дела, оценить перспективы трудно. Однозначно одно- дело Ваше чрезвычайно сложное и без помощи юристов Вам не обойтись. Удачи!