Нестандартный договор займа под залог недвижимости с бессрочными и беспроцентными условиями - поиск компетентного специалиста в Московском регионе

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)

""ГК РФ Статья 812. Оспаривание договора займа

""1. Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности[u][/u], доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

2. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

""3. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.

Зачем вам обязательно в Московском регионе, сейчас можно в любом через интернет.

Добрый день, Вы можете совершенно спокойно заключить договор залога в обеспечение давних долговых обязательств, если заемщик не возражает, только нужно об этом прямо указать в договоре , чтобы, как Вам правильно заметила коллега, у заемщика и третьих лиц не возникло оснований для оспаривания договора займа на основании ст.812 ГК РФ по безденежности. К тому же регистратор так же требует предоставлять доказательство передачи-получения денег. Основную проблему вижу в том, что если на момент выдачи денег сумма займа превышала 10 МРОТ для региона и в нарушение ст. 808 ГК РФ не было заключено договора в письменной форме, то по сути этот заем можно так же оспорить, и именно здесь нужно как следует подумать. Но выход можно найти всегда. Вижу два способа обойти этот острый угол. Готова поделиться ими на очной консультации.

Кроме того, Гражданским кодексом допускается заключение бессрочных договоров займа, и в этом случае срок возврата займа согл ст.810 ГК РФ составляет 30 дней после требования займодавца, но согласно закону об ипотеке, срок возврата, обеспечиваемого обязательства относится к существенным условиям договора ипотеки: "обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения." При отсутствии четко указанного срока в договоре залога есть риск признать договор незаключенным и к тому же я сомневаюсь, что такой договор вообще зарегистрируют. Поэтому лучше указать некий пусть и отдаленный срок -10-20-30 лет, это не лишает заемщика права исполнить свои обязательства досрочно. Удачи!