Как зарегистрировать право собственности на садовый домик с наименьшими налоговыми платежами?

В СНТ построили садовый домик из 2-ух этажей. Общая S первого этажа (в тех. паспорте БТИ числится как жилое строение) - 55,4 кв. м. Общая S второго этажа (в тех. паспорте БТИ называется мансардой) - 43,5 кв. м.

На первом этаже стоит печка "бренеран". Отапливаемый этаж только первый, даже не все комнаты первого этажа.

Дом стоит на земле для садоводства.

Собственник земли - пенсионер.

Еще на участке отдельно от дома стоят нежилые строения (в тех. паспорте БТИ числятся как летняя кухня, хозблок, душ) площадью 30,8 кв. м.

Хочу заказать изготовление тех. плана, поставить на кадастр и зарегистрировать право собственности.

Нужно зарегистрировать так, что бы не платить (или платить по минимуму) налоги.

1 вариант:

Сделать тех. план БТИ на целый дом из 2-ух этажей общей площадью 98,9 кв. м. и поставить на кадастр все 98,9 кв. м. Зарегистрировать право собственности на все 98,9 кв. м. И платить налог на недвижимое имущество с кадастровой стоимости, рассчитанной исходя из (98,9 кв. м. минус 50 кв. м.), т. е. с кадастровой стоимости 48,9 кв. м. ?

Есть налоговая льгота как пенсионеру, получающему пенсию. Налоговая льгота предоставляется как единственному жилому дому (по подпункту 2 пункта 4 статьи 407 ФЗ от 04.10.2014 № 284-ФЗ).

Вариант 2:

Сделать тех. план БТИ только на 1-ый этаж, т. е. на общую площадь 55,4 кв. м., поставить на кадастр только 55,4 кв. м., зарегистрировать право собственности только на 55,4 кв. м. Платить налог с кадастровой стоимости, рассчитанной исходя из (55,4 кв. м. минус 50 кв. м.), т.е. с кад. стоимости 5,4 кв. м.

Второй этаж жилого дома вообще не регистрировать.

Сделает ли БТИ тех. план только на первый этаж? Скорее всего - нет.

Вариант 3:

Сделать тех. план на все 98,9 кв.м., поставить на кадастровый учет.

Раньше была норма, что в садовом доме регистрировали только отапливаемое помещение. Сейчас такая норма действует? Если действует, то в Росреестре зарегистрируют только 55,4 кв.м.

Подскажите, пожалуйста, как будет лучше зарегистрировать право собственности на эти объекты, что бы воспользоваться налоговыми льготами, предусмотренными ФЗ от 04.10.2014 № 284-ФЗ?