Как правильно разделить земельный участок при наследовании дома?
₽ VIP
Мне с сестрой по наследству достался дом с приусадебным участком. Общая площадь участка (включая и землю под домом)-600 кв м). Мы его разделили мировым соглашением в суде так: 1/3 дома на 400 кв м отошла мне, а 2/3 дома на 200 кв м общей площади участка-сестре. Нами соответственно были получены на дом Свидетельства о праве собственности на 1/3 и 2/3 общей долевой. Затем сестра по упрощенке (без межевания) на основании договора о бессрочной аренде земельного участка оформила в собственность свою долю земельного участка, но не 200 кв м, а 2/3. В Гос. регистрации объясняют это тем, что доля земли считается по доле дома. Вопрос: какой долей земли я все-таки владею-400 кв м или 1/3 (т.е. 200 кв м)? Этот вопрос остро встанет при продаже сестрой своей части домовладения.
Уважаемый Влад!
Действительно, в соответствии с положениями п. 3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ " В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)"
Но если имелось определение суда об утверждении мирового соглашения в соответствии с условиями которого за Вами признано право собственности на 2/3 земельного участка, а за сестрой на 1/3, то так и должна пройти гос. регистрация.
Если по суду право собственности на доли земельного участка не признавалось, то действия по регистрации долей земельного участка с учетом долей в праве собственности на дом правомерны.
Обратитесь к адвокату. Без документов трудно полно и правильно Вам ответить. Удачи Вам!
СпроситьВы же заключали мировое соглашение в суде,оно утверждено,непогятно почему произошла такая регистрация,я так понимаю,что больший земельный участок,компенсировал меньшее домостроение(меньшую долю в доме).Полагаю надо оспорить действия Регистрационной палаты.Действия Закона применяются ,если иное не установлено договором (соглашением),вот не было бы соглашения,тогда и зем.участок бы делился в соответствии с долями дома.
СпроситьВы не писали мне на мыло поэтому отвечаю на вопросос в ответ ,Я так полагаю,что Ваша сестра умышленно скрыла соглашение при регистрации земельного участка,Такое решение Земельный Кадастр в принципе принять не может,потому ,что есть судебное решение,вступившее в законную силу,имееющеее силу Закона, а Зем.Кадастр всего лишь регистрирующий орган,он не может не менять ,не оспорить Ваше решение(решение суда по участку),у Зем.Кадастра ,если проще(дело свинячье) оно может отказать в регистрации и направить в суд,когда это противоречит Законы(или им так кажется) Вы обжалуйте действия Регистрационной палаты,регистрация сестрой земельного участка будет признана недействительной,я в этом мало сомневаюсь.
СпроситьВлад, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указываются документы, на основании которых зарегистрировано право собственности. Возможно, мировое соглашение не предъявлялось. Кроме того, если Вам отошла большая часть земельного участка, несмотря на то, что доля домовладения меньше, значит, у вас сложился определенный порядок пользования. Это также должно учитываться. Поэтому необходимо посмотреть все документы, чтобы выработать правильную тактику для решения вопроса.
Спросить
Дом и земля по завещанию были завещаны двум сёстрам. После смерти одной из них, ее доля перешла к ее внучке. Далее обе стороны оформили общую собственность на дом, затем на землю на основании завещания. Сторона внучки выделила свою долю земельного участка через суд. В исковом заявлении было указано, что ей выделяется часть земли без дома, а другой стороне часть земли с домом и вторая часть дома тоже отходит ей. Суд разделил землю, но и оставил дом в общуй долевой собственности, в итоге на земельном участке первой стороны оказался дом с общей долевой собственностью. Насколько правомочно был произведён раздел? Собственник земельного участка с домом в общих долях не может полноценно распоряжаться своей землей, построить на ней дом или продать участок.
Есть домовладение, поделенное судом. Моя доля составляла 36/100 домовладения, расположенных на 200 кв м земельного участка, у совладельца-64/100 на 300 кв м земельного участка. Год назад совладелец по упрощенке оформил в собственность 64/100 земельного участка (хотя фактически должно было быть 60/100 (300:500 Х 100)). Но как мне объяснили в УФРС, доля земли равняется доле домовладения. Сейчас я оформил переустройство своей части дома и через суд перераспределил доли на дом: у меня стало 42/100, у совладельца-58/100. В УФРС новую долю на дом зарегистрировали, а на землю отказались, сославшись на то, что суд перераспределил только доли на дом, а на землю-нет. И сказали, что могут оформить мне только 36/100 доли (т.е. по старому распределению). Могу ли я требовать через суд перераспределения долей и на землю, ведь в УФРС раньше сами же говорили, что доля земли должна равняться номинально доле домовладения! Есть ли какой-нибудь юридический документ на этот счет?
Дом находится в общей долевой собственности с указанием долей. Мне часть дома досталась по наследству в 2006 году, в то время доли в доме определялись по жилой площади. Согласно доли в доме я оформила землю в собственность в 2015 году. Соседи землю юридически не оформляли. Судом был установлен порядок пользования участком, эксперт рассчитал доли на землю для всех совладельцев, исходя из моего права собственности на землю и дом. Дом был реконструирован и площадь увеличилась. В настоящее время доли в доме пересчитаны по занимаемой от общей площади. Соседи решили приватизировать землю и хотят пересчитать доли на неё. По прежним документам у меня одна часть земли, а теперь если её пересчитать гораздо меньше. Как поступить в данной ситуации?
У нас на 2 хозяина общий участок земли (долевая собственность). Право собственности на землю еще не оформлено. На одном участке земли - два домовладения (второе домовладение огорожено забором). Проход ко второму домовладению и их доли участка всегда был мимо первого дома по первой доле участка. Вход с улицы один, единственно возможный. Сейчас хотим оформить землю в собственность и хозяин второго домовладения требует выделить из первой доли пожарный проезд, который займет весь двор первого домовладения. Общая площадь участка 9 сот. Имеет ли право хозяин второго дома требовать проезд к своему дому и за счет чьей доли?
У нас с сестрой дом и земля в общей долевой собственности по 1/2 доли. Сестра продает мне свою 1/2 долю дома. Можно ли оформить куплю-продажу ее 1/2 долю дома без ее доли земли, т.к. весь дом находится на моей земле?
Земельный участок. Земли населенных пунктов. ИЖС. На этом ЗУ находится дом на 5 сособственников. Общая площадь земельного участка 1272 кв.м. У каждого сособственника есть свидетельство о праве долевой собственности на землю и свидетельство о праве долевой собственности на домовладение. Один из собственников хочет купить у другого ТОЛЬКО часть земельного участка БЕЗ ПОКУПКИ доли на домовладение (36 кв.м). Как можно провести эту сделку? В Росреестре пояснили что нельзя продавать-покупать долю на землю без продажи-покупки доли на домовладение. Межевание не проводилось.
Продаётся доля в домовладении-71/100 общая долевая собственность. Земля тоже в общей долевой собственности на двух сособственников. Правоустанавливающий на землю - свидетельство о праве собственности. Доли по земле нигде не прописаны. При продаже, какую долю земли указывает нотариус в договоре купли-продажи? Нотариус утверждает, что в равных долях. Мы понимаем, что раз 71/100 на строения, то и на землю должно быть 71/100. А как на самом деле?
Дом разделен по решению суда. Долевая собственность на дом прекращена. Собственники не успели получить свидетельства о праве собственности на свои отдельные части дома, т.к. дом сгорел. Остался только фундамент. Земля в долевой собственности. Сейчас один собственник предлагает другому собственнику купить свою долю сгоревшего дома (хотя дом разделен) и долю земельного участка, свидетельств о праве собственности на часть дома и на долю земли нет, есть только свидетельство о праве на наследство доли дома, который сгорел. Какие документы (на дом, на землю) должен представить продавец, чтобы у покупателя не возникло проблем при регистрации?
Продается ли с долей дома доля неприватизированной земли? В каком размере? По доле дома от всей площади ЗУ, или по площади дома, которую занимает эта доля дома.
Продается только та площадь земли, которую занимает площадь доли дома?
Наш дом в выделенных долях с соседом, а земля общая. У каждого есть свидетельство о гос. регистрации, где указана вся площадь земельного участка без долей. Как сосед может продать свою часть земли (с домом все понятно, он продает свое долю), чтобы я не пострадала? Спасибо.
