Как определить стоимость и эффективно продать 2 комнаты, владея 9/16 долей в квартире - выбор между уведомлением соседа или разбирательством через суд

Продавать с соблюдением преимущественного права выкупа. Предложение о продаже направлять через нотариуса. При продаже 9/16 долей продаются доли, не комнаты.

Здравствуйте! Обязательно уведомлять второго собственника,т.к он имет право преимущественной покупки вашей доли

В суд обращаться не с чем. Ничего определять не нужно, можете продать свою долю. Цену устанавливайте сами. Сделка оформляется у нотариуса.

Здравствуйте! Стоимость доли можете определить самостоятельно, исходя из рыночной стоимости квартиры. Уведомляйте письменного другого собственника о продаже. Если через месяц не выкупает, то можете продавать третьим лицам.

Вы сможете на данный момент продать именно вашу долю. Закон не требует для продажи доли выделять эту долю в натуре или просто определять комнаты.

Продавать надо именно вашу долю, договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса. Никакого судебного порядка здесь не требуется.

При этом другому собственнику нужно предложить купить у вас эту долю, так как у него есть преимущественное право покупки.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

УДАЧИ ВАМ!

Анастасия, выдел доли в натуре в квартире вряд ли возможен, поэтому в суде Вы можете только определить порядок пользования квартирой. Но на новых собственников, которые приобретут Вашу долю, это решение суда распространяться не будет. Поэтому вопрос целесообразности обращения в суд до продажи доли - на Ваше усмотрение.

Стоимость доли определяется по договоренности сторон договора купли-продажи либо привлекается оценщик.

Уведомлять второго собственника о продаже Вашей доли желательно через нотариуса, хотя это и не обязательное требование.

Добрый день Анастасия! Для начала Вам необходимо выделить Вашу долю в натуре, после чего предложить другим собственникам, а уж потом выставлять на продажу третьим лицам.