Какая причина может стать препятствием в переходе права собственности на ветерана?
Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру. Эту недвижимость наследник хочет продать без регистрации права собственности на себя. Покупателем выступает ветеран, средства на покупку квартиры для которого переводит муниципаотный район. В договоре купли продажи правоустанавливающим документом должно быть нотариальное свидетельство о праве на наследство. В договоре будет указано право залога в пользу продавца до окончательного расчета и подписание аета приема-передачи потом. Какая причина может стать препятствием в переходе права собственности на ветерана?
Уважаемая Светлана, на сделки с недвижимостью рапространяются специальные правила. В настоящее время наследница может пользоваться и владеть полученной квартирой, т.е. проживать, делать ремонт, оплачивать налоги и коммунальные платежы ( это еще и ее обязанность), а вот распорядиться квартирой иным образом она не может. Не может ее продать, подарить и т.д. Для совершения любой сделки с этой квартирой наследница должна зарегистрировать переход права собственности на нее и получить Свидетельство на право собственности. Только после того, как она зарегистрирует переход права собственности на себя, она может совершить указанную Вами сделку купли-продажи. Раз участником (плательщиком) по сделке будет выступать муниципалитет, то можно обратиться к его работникам с просьбой ускорить оформление необходимых документов по регистрации. Т.е., несмотря на то, что наследник становится собственником с момента выдачи ему свидетельства о праве на наследстве (исключение из общего правила, когда собственником недвижимости становяться только после регистрации права собственности), но для распоряжения имуществом все же нужна регистрация перехода права собственности. Удачи, И.В.
Спросить
Вы абсолютно не верно мыслите.Свидетельство о праве на наследство не может быть правоустанавливаюшим документом.Таковым является только свидетельсов о праве собственности, которое наследник должен получить и только потом продавать.Иначе договор не зарегистриуют и оплату по сертификату не произведут.
Спросить
Один Покупатель покупает квартиру, принадлежащую одному продавцу, но в долях: 1/2 доли в праве собственности принадлежит продавцу на основании договора передачи жилой квартиры в собственность граждан от... №... (в свидетельстве о регистрации указан вид права: общая совместная собственность) , а другая 1/2 доля в праве собственности принадлежит тому же продавцу на основании свидетельства о наследстве (на эту долю выдано отдельное свидетельство на право собственности). Как правильно в договоре купли-продажи указать объект? Поскольку денежные средства продавец получит только после государственной регистрации, предполагается, что до этого момента квартира будет в залоге. Как это отразить в договоре купли-продажи? Спасибо.
Продавец продаёт квартиру на основании свидетельства о наследстве, право собственности на которую не зарегистрировано, т.е. будет одновременная регистрация: права собственности, договора купли-продажи и перехода права собственности. Вопрос: Как сформулировать пункт в договоре купли-продажи квартиры: На основании чего квартира принадлежит продавцу? (На основании какого права?), обычно пишут... на праве собственности на основании свидетельства о наследстве...
Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
В договоре купли продажи указано, что оплата по сделке купли-продажи квартиры (квартира без обременений) совершается после гос. регистрации договора и перехода права собственности. Будет ли тот факт, что на момент перехода права собственности квартира не оплачена покупателем и акты приемки-передачи не подписаны обременением, и если да, то будет ли оно указано в свидетельстве о праве собственности, которое получит покупатель?
Спасибо!
Как будем получать свидетельства о праве на наследуемые доли в квартире если: 1. Наследники практически не знакомы, документы на квартиру (свидетельство права собственности, правоустанавливающий документ) находятся у одного наследника. 2. Совместно прибыть к нотариусу не получается. Выдаст ли нотариус свидетельство о праве на наследство без документов на квартиру? Может ли нотариус сама по запросу получить справку о регистрации наследодателя на момент смерти?
Купил квартиру, подписание договора купли-продажи 4.04.19, установление права собственности 8.04.19, подписание акт приёма-передачи Квартиры 11.05.2019. Когда я должен оплачивать жкх, с момента регистрации права собственности или с момента подписания акта приема передачи Квартиры?
Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру выданы в 1994 году БТИ. Сейчас они сдаются в регистрационную палату для получения свидетельства о праве собственности. Одновременно для регистрации перехода права собственности сдается договор купли - продажи, в котором указаны, как правоустанавливающие, документы БТИ. При получении новых документов из регистрационной палаты новому владельцу должно быть выдано свидетельство о праве собственности, а старому - зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности, которое тут же аннулируется.
Будет ли регистрация такой сделки соответствовать законодательству?
При расчете за квартиру с рассрочкой, оплатой после регистрации договора и права, в этом случае возникает залог в пользу продавца. А если оплата происходит с помощью банковской ячейки договор и регистрация права происходит одноэтапно? Право собственности на недвижимость переходит без обременения?
Фактически же передача денежных средств ещё не произведена...
Я покупаю квартиру. У продавцов (две дочери) есть свидетельство о праве на наследство по закону, в УФРС оно не зарегистрировано. Мне сказали, что при сделке оно может быть зарегистрировано одновременно с регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи.
Как в договоре купли-продажи должно быть указано на основании чего квартира принадлежит продавцам, если свидетельство о праве на наследство по закону не зарегистрировано в УФРС? Правильна ли такая формулировка в договоре: Квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 2008 года, удостоверенного нотариусом в реестре за № ___? Какая должна быть формулировка?
Здравствуйте! Подскажите, квартира по наследству досталась четырём наследникам. Как можно продать её минуя вступления в право собственности, имея на руках свидетельство о праве на наследство. До смерти наследник не оформлял право собственности на квартиру. Не получил однозначного ответа?-переоформить в собственность все таки придется.-договор должен быть удостоверен нотариально. В Росреестре одновременно будет зарегистрировано право собственности за наследниками и переход права собственности по договору.
