Как правильно разделить земельный участок при покупке доли дома - опыт жителя Славянска-на-Кубани.

199₽ VIP

Вам нужно будет определить порядок пользования земельным участком.Возможно - через суд.ст.247 ГК

Обращаться вам надо в суд о разделе и дома и участка с назначение судебно-строительной экспертизы о вариантах раздела в приемлемом и удобном для вас виде согласно ст.79 ГПК РФ. Всё у вас решаемо.

Вам надо провести экспертизу о возможности раздела земельного участка в натуре на два самостоятельных и обратиться с иском в суд о разделе. руководствуйтесь ст. 254 ГК РФ

ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Здравствуйте. Перевести ½ долю в часть жилого дома по соглашению или в судебном порядке на основании ст. 252 ГК РФ можно только при условии наличия на то технической возможности. В соответствии с действующим законодательством жилой дом является делимым, если в результате образуются изолированные части дома, сохраняющие своё целевое назначение (пригодные для постоянного проживания) и соответствующие санитарным нормам (по освещённости, площади и набору помещений и т. д.). Для этого необходимо произвести процедуру раздела жилого дома, находящегося в общей долевой собственности или выделить в натуре долю одного из собственников.

Что касается земельного участка, то в случае разрешения вопроса в судебном порядке, вам в иске нужно заявлять требование о выделе доли земельного участка, а не о разделе этого участка. Перед обращением в суд с иском о выделе земельного участка прежде всего вам следует установить, возможно ли вообще делить это участок. Понятие неделимого земельного участка закреплено в п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ согласно которому неделимый земельный участок это земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам.

То что ваш будущий сосед большой любитель алкоголя никакого отношения не имеет к возможности выдела в натуре части дома и земельного участка.если человек не сговорчивый то вам не получится с ним заключить соглашение в порядке ст247 ГК РФ.Придется обращаться в суд и там на основании стст35 и 79 ГПК РФ ходатайствовать о назначении судебной комплексной строительно-технической экспертизы.Если эта экспертиза даст заключение о возможности разделен ия земли на два самостоятельных участка ,то вы сможете произвести этот раздел. Сделаете межевание определите границы своего участка на местности затем поставите его на кадастровый учет согласно ФЗ О государственном кадастре недвижимости

З/у вы не разделите в натуре, т.к. площадь участка не может быть меньше чем 3х соток.