Я получил свидетельство о праве собственности на квартиру и хочу для начала написать в компанию-застройщик письмо с требованием выплатить неустойку. Подскажите пожалуйста, повлияет ли на размер неустойки подписание дополнительного соглашения с изменением сроков ввода в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику, если доп. соглашение подписано после ввода в эксплуатацию жилого дома? Можно ли признать недействительным изменение сроков, если цель дополнительного соглашения - зафиксировать фактическую площадь построенной квартиры? Также ищу юриста, который готов будет взяться за взыскание неустойки через суд. Московская область, застройщик ООО "Римэка"

Здравствуйте, не надо подписывать дополнительное соглашение относительно сроков ввода в эксплуатацию и сроков передачи квартиры дольщику . Дополнительное соглашение должно касаться только фактической площади квартиры после обмеров.

Антон Олегович, здравствуйте! Да, лучше не подписывать дополнительное соглашение. Соответственно необходимо подать исковое заявление в суд о взыскании неустойки. Вы заключали договор по ФЗ№214?

Вопросы по неустойке и дополнительному соглашению со строительной компанией ООО Римэка в Московской области

Возможен ли взыскание неустойки за просрочку сдачи квартиры, если уже подписан акт-приема-передачи?

Можно ли подать застройщику претензию о взыскании неустойки за несоблюдение сроков сдачи квартиры, если акт-приеа-передачи уже подписан? В ДДУ срок был 26.08.2019, а позвонили только в конце ноября, что можно принимать квартиру! До этого момента общались с застройщиком только по телефону.

Читать ответы (3)

Участник долевого строительства требует выплаты неустойки и выдачи ключей после нарушения сроков строительства

Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик сдал квартиру с нарушением сроков. Мною была написана претензия с требованием выплатить неустойку. Ответ не был получен. 17 февраля мною был подписан акт приема передачи квартиры, с замечанием о том что от права выплаты неустойки я не отказываюсь, т.к. в АПП был пункт об отсутствии каких-либо финансовых претензий с моей стороны к Застройщику. Застройщик долго склонял подписать меня дополнительное соглашение и акт без замечаний. Дополнительное соглашение о сдвиге сроков мною подписано не было, в этой связи Застройщик отказался выдать мне ключи. В тот же день мною было написано и передано Застройщику требование о выдаче ключей и подписании АПП. Прошел уже почти месяц, от Застройщика вестей нет. Могу ли я спустя месяц с даты подписания АПП взломать дверь в свою квартиру и начать ремонт, не имея подписанный акт со стороны Застройщика? Каким образом еще можно заставить Застройщика выдать ключи до решения суда?. Заранее спасибо.

Читать ответы (4)

Застройщик отказывается предоставить справку о полной оплате - правомерно ли и как защитить свои права?

Застройщик не дает справку о полной оплате настаивая на подписании допсоглашения о переносе срока сдачи объекта. Законно ли это и какие действия я могу предпринять?

Читать ответы (6)

Строительная компания пригласила подписать акт приемо-передачи квартиры, но дом еще не сдан. Что делать?

Читать ответы (5)

Просрочка сдачи квартиры по договору долевого строительства - на что может рассчитывать покупатель?

Приобрели квартиру по договору долевого строительства. Согласно договора, срок сдачи жилья должен был быть 31 декабря 2019 года, однако, фактически, мы приняли квартиру по акту приема передачи только на этой неделе. Вопросы: 1) Пеня за просрочку в договоре не установлена. На какую пеню мы вправе рассчитывать за просрочку сдачи квартиры? 2) Реально ли вообще сейчас судиться по данным делам? Какие есть перспективы? На чью сторону становятся судьи в таких делах? 3) Помимо пеней, можем ли мы претендовать на упущенную выгоду (например от сдачи квартиры) и/или моральный ущерб? Спасибо за ответы!

Читать ответы (10)

Банк требует дополнительную информацию для взыскания долга у застройщика - правомерно ли это?

Есть решение суда и исполнительный лист о взыскании денежных средств с застройщика за задержку в передаче квартиры. Банк принял исполнительный лист, однако сообщил, что для обращения взыскания на специальные счета застройщика требуется дополнительно предоставить необезличенную копию решения суда. Типа требуется дополнительная информация подтверждающая соблюдение требований 214 ФЗ "О долевом строительстве". Правомерно ли требование банка или он должен при предъявлении исполнительного листа и заявления обратить взыскание на все счета должника в банке?

Читать ответы (9)

Как вернуть деньги за недостающую площадь квартиры при договоре долевого участия?

Купил квартиру в новостройке по договору долевого участия. Проектная площадь квартира - 35 кв. м. Площадь квартиры в акте приема-передачи (по результатам замеров кадастрового инженера для постановки дома на учет в росреестр) - 34,9 кв м. В квартире нет стен и отделки, есть только план, который выдал застройщик - на нем есть стены мокрых узлов и коридора. Я заказал в БТИ техпаспорт квартиры, в котором площадь 33,9 кв м. Техпаспорт сделан на основании замеров и плана квартиры, выданного застройщиком. Застройщик деньги за 1,1 недостающий метр не возвращает, ссылаясь на подписанный акт приема передачи и данные в росреестре, по которым площадь 34,9. Что мне делать? Какое исковое подавать в суд? Как вернуть деньги? В БТИ при этом говорят, что у квартир подо мной и надо мной также уменьшение площади, т.е. проблема не в ошибочных измерениях.

Читать ответы (5)

Противоречие между уведомлением застройщика и отделом заселения

Застройщик прислал уведомление о завершении строительства и о том что необходимо прийти на осмотр квартиры в течении 7 дней, но по факту по телефону отдел заселения говорит, что заселение не началось и ждите СМС уведомления. А то что они прислали не важно.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59