Как поступить, если не все собственники квартиры платят? Возможное развитие событий
Как поступить в данной ситуации. Квартира находится у тех собственников. За квартиру платит только один. Два других мотивируют отказ платить тем, что они там не находятся. Как поступить в данной ситуации? Каково может быть дальнейшее развитие событий? Прошу не звонить, т.к. у меня уже ночь. Спасибо!
В судебном порядке взыскать с них. По закону собственники не смотря на то что они там не живут, обязаны нести расходы по содержанию своего имущества.
Спросить
Тот, кто платит, имеет право взыскать с двух собственников их "долю". Обратитесь в бухгалтерию УК. Вам расчет бухгалтер сделает.
Спросить
Какой может быть выход из данной ситуации: мать после смерти оставила своим детям (сыну и дочери), квартиру на пополам. Не сказав никому, она приватизировала квартиру и разделила на две равные доли, но лицевой счет оформила на сына, а дочь является просто собственницей половины квартиры. Уже два года, как сын платит за квартиру (свет, ком.услуги, мусор и т.д.), финансирует мелкий ремонт в квартире (сделать полноценый ремонт не предоставляется возможности), хотя там не проживает, а дочь платить отказывается мотивируя это тем, что она только собственница доли и что ничего не должна (она же периодически в этой квартире находится и даже проживает).
На предложение выкупа ее части квартиры дала однозначный отказ. Продавать свою долю сыну очень не хочется (сын - мой отец, а дочь - его родная сестра, моя тетка).
Возможно ли судебное разбирательство в данной ситуации? И чем оно может завершиться? Каким еще образом можно добиться полноценного отказа дочери от своей доли? Что бы Вы могли еще посоветовать нам в данной ситуации?
Здравствуйте, Анна!
Жилищный кодекс закрепляет обязанность собственника помещения "своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги" - ст.153 ЖК РФ.
В эту плату включаются:
1.плату за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2.плату за коммунальные услуги.
Т.к. квартира поделена на две равные доли, то Вы можете обратиться в Вашу управляющую компанию с заявлением о разделе оплаты за коммунальные услуги. Если компания проигнорирует заявление, то с ним следует обратиться в суд.
Если думать о выселении Вашей тётки, то сделать это можно лишь в одном случае, т.к. она собственник (ст.293 ГК РФ):
1.использует жилое помещение не по назначению;
2.систематически нарушает права и интересы соседей;
3.бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.
Выкупить же долю по суду можно в случае, если собственник (тётка), не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Тут главное собрать хорошую доказательственную базу, чтобы подтвердить отсутствие интереса.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Щедрин Максим Леонидович
СпроситьТакая ситуация квартира приватизирована на пять человек, прописаны все пятеро. Один из собственников ребенок 10 лет его мать не платит за него за квартиру. Как быть в данной ситуации, как заставить ее платить? И так как она не платит как потом уменьшить долю ее стоимости, когда она решит продать долю своего ребенка в квартире?
Здравствуйте!
К сожалению заставить платить вы ни как не можете.
Но вы можете оплачивать коммунальные платежи сами, а в последующем выйти в суд и взыскать с нее данные денежные средства.
Срок за который вы можете взыскать оплату за квартиру составляет 3 года
СпроситьЧто необходимо сделать в данной ситуации и в какие органы необходимо обратится по ситуации: квартира находится в соц. найме, по договору в квартире прописаны трое, двое в данной квартире не проживали, один из троих проживает и подселил будущию жену в данную квартиру. Коммунальные услуги они (проживающие в данной квартире) не платят, выселяться из квартиры не собираются и препятствуют вселению двух других зарегистрированных в данную квартиру.
Здрасвтуйте. В данной ситуации если они не хотят платить коммунальные услуги нужно обращать я в суд, чтоб он ровно поделил вам ЖКХ. А препятствовать другим кто прописан он не имеет право, можете вызывать полицию.
Спросить
Можно через суд разделить оплату ЖКУ на каждого прописанного. После решения суда будете получать отдельные платежки.
Спросить
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. (ст. 71 ЖК РФ)
Если в муниципальной квартире человек отсутствует постоянно, обязанностей не выполняет, то можно попробовать выписать его в судебном порядке при наличии на то оснований.
Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, ходить на судебные заседания, доказывать свою позицию. Но такие дела очень сложные и неоднозначные, много отказов в исках, поэтому лучше всего решать этот вопрос с помощью специалиста.
СпроситьКвартира подарена маме 10 лет назад, бабушкой за которой она осуществляла уход, был составлен договор найма, который обновлялся каждые 5 лет, последний подписан 15 мая 2015 г. Затем мама переписала на меня квартиру. Когда получила свидетельство на квартиру пошла к бабушке оформить договор найма, так как собственником квартиры являюсь теперь я. Она отказалась подписывать договор и за квартиру отказалась платить, не платит уже два месяца, так ей посоветовал сосед. Проживает она одна в квартире. Мне нужно, чтобы она платила за квартиру тем более в договоре найма прописано. Что за квартиру платит она.
Здравствуйте! В таком случае вы можете выселить квартиранта на правах собственника, если бабушка там не зарегистрирована
СпроситьУ нас была приватизированная квартира, в доме который признали как ветхое жилье (там было 16 квартир). Взамен данной квартиры нам предоставили квартиру в доме где всего две квартиры (дом представляет собой как дом на 2 хозяина (имеет два независящих друг от друга входа, земля)). При этом квартира находится в собственности, а земля нет. Сейчас оба владельца квартир хотят оформит квартиру как отдельный дом. Что для этого нужно? Нужно ли платить пошлину, если да, то какова стоимость пошлины?
вам придется в судебном порядке изменять статус квартиры со статуса квартиры на статус жилой дом и только потом уже все остальные вопросы с землей. Понадобиться помощь обращайтесь.
СпроситьСкажите пожалуйста, что необходимо сделать в данной ситуации? Я вместе с мамой живем в 3-х комнатной квартире, квартира не приватизирована. В данной квартире прописаны я, мама и папа. Папа с нами не живет, еще с тех пор как я родилась и за кваритру не платит. Платим только мы с мамой. Скажите, можно ли его выписать с данной кваритиры и продать ее? Спасибо!
Квартира Вам не принадлежит, соответственно, Вы не можете ее продать. Что касается отца, то наниматель жилого помещения вправе обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
Спросить
Елена, в соответствии со ст.83 ч.ч.3 и 4 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
Как следует из вышеприведенных норм, для удовлетворения требования о признании расторгнутым договора социального найма по основаниям ст.83 ч.3 ЖК РФ истец должен доказать: 1) факт выбытия ответчика из спорного жилого помещения, 2) наличие у ответчика другого постоянного места жительства или другого жилого помещения.
Таким образом отвечаю на Ваши вопросы:
1) снять с регистрационного учета возможно в судебном порядке;
2) для того, чтобы квартиру продать- необходимо приобрести её в собственность путем приватизации жилья.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНад нами сдается квартира посуточно. И почти каждую ночь там гулянки, пьянки, крики и т д, и тем самым мешают ночью спать. Хозяин этой квартиры говорит что ничего с этим поделать не может. Как быть в данной ситуации?
По каждому факту нарушения тишины пишите заявление в администрацию, они рассмотрят ваше заявление, желательно коллективное, и вызовут собственника квартиры, несколько раз собственнику выпишут штраф, если он после этого не успокоится, то в таком случае есть статья 293 ГК РФ, судебная практика показывает, что первый раз суды ограничиваются предупреждением. Но если собственник так и не исправился и продолжает допускать нарушения, то в судебном порядке его могут выселить и продать квартиру с торгов. Но в суд вам идти не надо, все делает администрация.
ГК РФ Статья 293
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Но как правило если до суда и доходит, многие собственники делают выводы. И больше не допускают нарушений.
Можете еще конечно обратиться к участковому, он проведет беседу с собственником.
СпроситьПриватизированная квартира два собственника, один из собственников проживает год в квартире. Мы предлагаем выкупить нашу долю он согласен, но тянет это год. Как нам поступить? И стоит ли разделить счет, так как он платит за квартиру по одному счету и может ли он нам предъявить иск за то, что он проживая там один и платит квартплату?
Владимир.
Те платежи, которые идут не по счетчикам он может требовать от вас (например кап. ремонт). Если у вас доли по 1/3, тогда можете через суд взыскать денежную компенсацию.
Спросить
Ну направьте ему письменное уведомление, и через месяц продавайте, если не купит.
СпроситьКак мне поступить в данной ситуации:
Я являюсь собственником дома и земли (дом находится в долевой собственности, 3 хозяина). У нас в доме стоит один газовый котел, один счетчик – соответственно. Я хочу отделиться от двух других собственников и сделать отдельный проект на газовый котел и плиту.
В газовом хозяйстве мне сказали, что нужны заявления от двух других собственников о том, что они не против моего проекта.
Но я столкнулась с тем, что они против.
Что мне делать в данной ситуации?
Спасибо.
Здравствуйте! В случае отказа других сособственников по вопросу владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственностью, нужно обращаться в суд.
Спросить
Вам необходимо прекратить право общей долевой собственности и выделить Вашу часть, если это возможно, для чего необходима строитель-техническая экспертиза, если только Вы не занимаете изолированную часть дома.
После этого Вы можете себе провести газовое отопление самостоятельно, даже по отдельной магистрали.
Спросить
Исковое заявление в районный суд с указанием о прекращении общей долевой собственности и указание какие помещения на плане выделить Вам, также технического и кадастрового паспортов на дом.
СпроситьСитуация следующая: квартира приватизирована на двоих собственников, прописан в данной квартире только один собственник. Прописанный проживает там один, но за квартиру платить не хочет, идет долг. Продать свою долю второму собственнику он не желает. Можно было бы разделить счета конечно, но т.к. второй собственник там не проживает, то платить ком. услуги не целесообразно. Вопрос: если начнут выселять, то можно ли будет второму собственнику выкупить долю другого без его согласия, естественно погасив его долг? Как лучше поступить в данной ситуации, чтобы не потерять квартиру?
Здравствуйте. Так как он собственник его не выселят- смогут наложить арест только на его имущество. На квартиру также не смогут наложить арест,если она единственное жилье.
Спросить
