ЗДравствуйте, вот что такое средняя плотность застройки. Нормативы города из рязанской области.
Правила землепользования и застройки муниципального образования - городской округ город Скопин > Раздел ?? Градостроительные регламенты > Часть 15. Жилые зоны > Статья 56. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1)
Статья 56. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1)
1). Зоны застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1) выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Зоны Ж-1 предназначены для размещения отдельно стоящих жилых домов усадебного (коттеджного) типа, малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными участками из расчета проживания в доме одной семьи.
2). На территории малоэтажной жилой застройки в зонах Ж-1 допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота (включая крупный рогатый скот), птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, а также хозяйственные подъезды и скотопрогоны.
Площадь приквартирного земельного участка должна составлять:
а) минимальный предел - 300м2;
б) максимальный предел – 1 500м2.
Средняя плотность застройки должна составлять 1950 м2/га.
Удельный вес озеленённых территорий (общественных и приквартирных земельных участков) – не менее 70%.
3). В пределах приусадебного земельного участка должны быть обеспечены следующие условия:
- усадебный жилой дом должен отстоять от красной линии не менее чем на 5 м;
- расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должен быть не менее 5,00 м.
До границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должен быть не менее:
- от усадебного одноквартирного жилого дома – 3,00 м для зданий I—II степеней огнестойкости, и не менее 7,50 м для зданий IV—V степеней огнестойкости;
- от постройки для содержания скота и птицы – 4,00 м;
- от других построек (бани, гаражи др.) – 1м,00;
- от стволов высокорослых деревьев – 4,00 м, среднерослых – 2,00 м, кустарника – 1,00 м.
Хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи необходимо также размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;
Указанные расстояния обеспечиваются с учетом требований части 4 настоящей статьи
4). В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от жилого дома, хозяйственных построек, и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений) с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:
Высота жилых домов:
- до верха плоской кровли – не более 11,50 м;
- до конька скатной кровли - не более 17,00 м.
Высота вспомогательных зданий и сооружений:
- до верха плоской кровли – не более 4,00 м;
- до конька скатной кровли – не более 7,00м.
5). В пределах территории зоны Ж-1 необходимо также обеспечивать:
- расстояние от края проезжей части до ограждения усадьбы - не менее 3,00 метров;
- ширину вновь предоставляемого земельного участка для строительства жилого дома усадебного типа принимать не менее 25 метров;
- ограждения приквартирных земельных участков должны быть не выше 2.00 метров по периметру, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;
- благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает наличие древесно-кустарниковой растительности не выше 2,00 м.;
- в пределах территорий заключенных между красными линиями улиц или проездов, непосредственно перед ограждением приквартирного земельного участка, запрещается размещение каких-либо зданий, сооружений, складирование сельскохозяйственной продукции и ее отходов, а также – складирование строительных материалов (песок, кирпич, блоки, доски и т.п), иные не предусмотренные администрацией муниципального образования – городской округ город Скопин материалы и изделия.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
отдельно стоящие односемейные жилые дома усадебного типа с приквартирными земельными участками от 300 до 1 500 кв.м, с надворным постройками, с возможностью содержания домашнего скота и птицы.
магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв.м;
приемные пункты прачечных и химчисток
временные объекты торговли (палатки, киоски)
аптеки;
пункты оказания первой медицинской помощи;
спортплощадки, теннисные корты;
Спросить
