Продажа доли в трехкомнатной квартире - препятствия и возможности
Вопрос по продаже доли в квартире. В трёхкомнатной квартире имеют доли: сестра т двое её гесовершеннолетних детей, я,и мои двое детей, одна совершеннолетняя. Встал вопрос о продаже доли, но сестра отказывается. Квартира была куплена в 2014 году, при помощи мат. капитала. Каким образом сейчас можно продать и нужно ли что бы прошло 3 года с момента покупки? Заранее всем спасибо. Ж.
Можно и сейчас продать (по долям детей необходимо дополнительно согласие опеки), Евгения Викторовна.
Спросить
Если сестра не хочет продавать свою долю, то заставить ее это сделать невозможно никак.
Спросить
Встал вопрос о продаже доли, но сестра отказывается
Не совсем понятно. Заставить сестру продать долю нельзя.
чтобы продать доли детей - нужно согласие органов опеки
Спросить
Да, для Вас 3 года нужно чтобы прошло. Иначе 13% налог. Продать можно свою долю, предварительно предложив ее выкупить сестре. Доли сейчас продаются в нотариальном порядке, нотариус Вам все сделает.
СпроситьКвартира куплена с помощью средств материнского капитала, оформлена на меня (мать) и двух несовершеннолетних детей (по 1/3 доли на каждого), дата покупки ноябрь 2012 г. Осенью 2014 г., я хочу продать квартиру. Какие могут быть ограничения по продаже квартиры, и нужно ли будет платить налог. Я пользовалась при покупке этой квартиры возвратом налога за 2 года.
Могу ли я продать квартиру без согласия бывшего мужа, при наличии нотариального согласия при покупке
В браке была приобретена квартира. После развода прошло 3 года. На момент покупки было нотариальное согласия супруга на покупку данной квартиры. Могу ли я продать квартиру без согласия бывшего мужа. Квартира была куплена за счет продажи другой квартиры принадлежавшей мне и маме. Заранее большое Вам спасибо.
Добрый день,Ирина.
Срок исковой давности по разделу имущества прошел, и Вы как единоличная собственница можете продать квартиру.
Однако покупатели,чтобы обезопасить себя в будущем от притязаний Вашего бывшего супруга,могут потребовать его согласия.
Спросить
по моему мнению, можете,
однако, если ваш бывший муж докажет в суде, что его права были нарушены именно такой продажей, то, на мой взгляд, у него будет право претендовать на половину стоимости квартиры .....
Спросить
Здравствуйте!
Квартира все еще находится в общей совместной собственности (вашей и мужа), поэтому ее продажа допускается с согласия мужа.
Если же решите продать квартиру, то ваш муж может оспорить данную сделку и срок исковой давности начнет течь, когда ваш муж узнает о сделке.
Для правовой оценки сделки, получения согласия мужа и составления договора купли-продажи советую обратиться к профессиональным юристам Подробнее ➤
СпроситьКвартира была куплена в 2008 г. собственники квартиры 2 родные сестры по долевой собствености. В 2011 г. Одна сестра подарила долю другой. Сейчас хочу продать квартиру. Будет ли облагаться налог при продаже?
Нет. Квартира находится в собственности с 2008, а в 2011 произошло лишь увеличение доли до полной.
СпроситьВ 2016 году приобрели дом с помощью средств мат капитала. У меня трое детей. Мат капитал выдан был на четверых. Прожив три года мы продали дом и приобрели квартиру за 1550000 с привлечением средств ипотеки. При продаже дома двое детей взрослые, имеют семьи, свою долю с продажи не забирали, все деньги пустили на покупку другого жилья. По семейным обстоятельствам, пришлось переехать в другую местность, продали квартиру за 1890000, взяли еще заемные средства и купили дом. При заполнении декларации 3 ндфл как расчитать правильно налог за продажу квартиры? Квартира была оформлена по 1/2 доли, моя и маленького ребенка. Узнать еще интересно, будет считаться мат капитал в продаже квартиры? Я уже запуталась. Спасибо!
Добрый день!
Для определения возможного налога важен срок владения продаваемой квартиры.
Спросить
Год квартирой владели. Мат капитал будет учитываться, беря в расчет что это второе жилье после мат капитала. Налоговый вычет не делала ни разу.
Спросить
Здравствуйте, Оксана!
Вы обязаны оплатить НДФЛ с 340 000 руб. = (1 890 000-1 550 000) за себя и за ребенка. При этом Вы можете получить налоговый вычет за приобретенный дом в 13 % от суммы покупки в пределах 2 000 000 руб. При подаче декларации 3 НДФЛ можете сразу зачесть сумму налога, которую Вы должны уплатить с суммой налогового вычета. Сумма материнского капитала при продаже квартиры вряд ли должна быть учтена, так как она должна была быть учтена при продаже первого дома.
СпроситьБыла куплена доля в квартире с использованием мат. капитала, сейчас встал вопрос о продаже всей квартиры, что необходимо предоставить детям взамен этих долей? Спасибо.
Здравствуйте, вы должны предоставить детям доли в жилом помещении, которые по площади будут соответствовать проданному имуществу. При этом, любые сделки с недвижимостью несовершеннолетних детей возможны только с разрешения органов опеки.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Вам нужно получить разрешение органа опеки на продажу долей детей. Органы опеки выдадут разрешение в том случае, если будут выделены доли детям в другом жилом помещении.
Спросить
Если доли детям выделены, то обращайтесь в орган опеки и уточняйте там условия, при которых они согласуют Вам продажу долей детей.
СпроситьВопрос касается раздела квартиры. Мои родители продав свою квартиру деньги отдали мне для покупки квартиры. Я состою в браке у меня двое несовершеннолетних детей. Сейчас мы с женой разводимся. Квартира моя куплена в декабре 2004 г. Имеют ли право мои родители потребовать возврата своих денег при продаже нашей с женой квартиры, если "да" то каким образом это сделать.
Могут, если факт передачи денег подтвержден письменными доказатльствами (например, распиской).
С уважением.
СпроситьПомогите разобраться.
Есть 3-к квартира.
Квартира была в общей долевой собственности у родителей, по 1/2 доли. В 2008 году умерла мама, в 2012 - умер папа. Наследников трое: две дочери и сын. По наследственным документам одна из сестер получила 1/8 долю в квартире (поскольку претендовала только на долю матери), другая сестра и брат по 7/16 каждый. Затем брат подарил свою долю в квартире сестре. Таким образом, собственники имеют: одна сестра 1/8 и вторая - 7/8. Сестра, которая владеет 7/8 доли прописана в квартире и проживает там с 2003 года. Свидетельство о регистрации права получено в июне 2014. Сейчас стоит вопрос продажи квартиры. Ее стоимость - 8500 тыс. руб. Нужно ли платить налог? Кому нужно его платить? Можно ли каким то образом этого избежать?
Спасибо!
выходит что квартира в собственности находится менее 3-х лет, налог придется платить -если сумму в договоре укажете более 1млн, если покупатель согласится указать в договоре сумму меньше - налог платить не надо
СпроситьВопрос по имущественному вычету при покупке квартиры. Я подала декларацию за 2018 год (квартира была приобретена в 2018 году) в 2019 году. И сейчас узнала что можно было подать декларации и за 2017 и 2016 годы. Скажите пожалуйста-можно ли сейчас повторно подать декларации за 2017 и 2016 годы? Камеральная проверка прошла по декларации по 2018 году.
Добрый день. Для получения налога на второй и последующие года подается декларация 3-НДФЛ вместе с документами, которые изменились с прошлой подачи:
справка 2-НДФЛ;
справка из банка об уплаченных процентах (если имел место кредит);
заявление на вычет.
Вычет можно получить одним из способом по выбору соискателя:
возврат уплаченного НДФЛ;
прекращение уплаты НДФЛ.
В первом случае нужно дождаться окончания календарного года, а затем вернуть НДФЛ за прошедший год. Во втором — уже в текущем году в любой момент вы можете подать заявление работодателю для прекращения удержаний с вашей зарплаты.
СпроситьЯ имела ввиду предыдущие года-могу ли я по ним подать декларации в текущем году?
Спросить
То есть я правильно понимаю если недвижимость приобретена в 2019, то вернуть я могу начиная с 2018 года и не ранее?
СпроситьВы можете подать декларацию за три предыдущих года в которых официально работали и платили налоги, но не позднее пяти лет.
СпроситьЕсли в квартире есть доля несовершеннолетнего ребёнка (квартира была куплена на мат. капитал) сейчас эту квартиру планируем продать, есть другая недвижимость, деньги от продажи квартиры нужны на личные нужды... Можно ли выделить ребёнку долю в уже имеющейся недвижимости или нужно обязательно ложить на счёт её сумму от прадажи квартиры?
Нет, можете выделить долю с согласия опеки, но она должна быть размером не менее имеющейся и по стоимости не дешевле той, которая сейчас есть.
СпроситьВот проконсультируйте вот у нас щас есть однокомнатнаЯ квартира куплена на МАМИН МАТ КАПИТАЛ при этом выделены 4 доли мама папа я-26 лет и сестра 14 лет. мы эту квартиру хотим продать нам нужно где то выделить долю сестре. МЫ ПОКУПАЕМ НА НАШ МАТ КАПИТАЛ НА МОЙ 2 Х КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ добавив денег с продажи однокомнатной. МОЖНО ЛИ ВЫДЕЛИТЬ ДОЛЮ МОЕЙ СЕСТРЕ В НОВОЙ КВАРТИРЕ КОТОРАЯ БУДЕТ КУПЛЕНА НА МОЙ МАТ КАПИТАЛ.
Добрый день! Нет, выделить долю вашей сестре в квартире, которую Вы покупаете на свой маткапитал, нельзя, по закону квартира должна перейти в собственность Вам, вашему мужу и вашим детям, а ваша сестра не является членом вашей семьи в том смысле, который имеет в виду закон "О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей" (О маткапитале).
СпроситьВам нужно получить разрешение на продажу органа опеки и с ним согласовать условия продажи и покупки.
Указанное Вами возможно, так как на МК можно покупать и доли в квартире, главное, чтобы хоть одна комната отдельная приходилась на эту долю.
Спросить
