Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Все ли я правильно трактую и нет ли подводных камней?

26.10.2010, 17:44
• г. Санкт-Петербург

Как красиво съехать?

Просят съехать в период действия договора. Я хочу от хозяина неустойку.

Добрый день.

Был заключен договор найма жилого помещения через агенство. Я съемщик. Заключался на 11 месяцев с 1 февраля 2009 по 31 декабря 2009. Время прошло, ни одна из сторон не заявила требования о прекращении договора и договор пролонгировался на след. 11 месяцев, то есть на 1 января 2010 по 31 ноября 2010 (вроде правильно посчитала).

Хозяин в конце сентября попросил нас до 1 ноября съехать. Получается, что он расторгает договор досрочно?

Собственно вопрос: в договоре прописано "В случае расторжения договора по инициативе Наймодателя по основаниям не предусмотренным форс-мажором и моими нарушениями - типа порчи имущества и пр, он возвращает аванс, за вычетом времени фактической аренды, и выплачивает неустойку в размере месячной арендной платы."

Я в свою очередь это понимаю так, что я могу прожить до 1 ноября и съехать не оплатив месяц проживания, т.о. я как бы эту неустойку беру. Оплата мною была произведена 15 сентября за сентябрь, а 15 октября должна была быть произведена за октябрь, я пока ничего не платила.

Все ли я правильно трактую и нет ли подводных камней?

Заранее огромное спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Юлия, такой вариант в принципе возможен. Однако необходимо, чтобы собственник жилья официально (т.е. в письменном виде, под роспись) уведомил Вас о расторжении договора с конкретной даты с требованием освободить жилое помещение, при этом такое расторжение не должно быть обусловлено форс-мажором и нарушениями условий договора с Вашей стороны. Тогда можно считать факт расторжения договора по инициативе наймодателя доказанным. А "попросил" - это не доказательство, ибо в случае спора слова к делу не пришить.

Я думаю, Вы меня поняли правильно.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России